購房協(xié)議是購房合同嗎? 有了房產證，購房合同還有用嗎?

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• 151****4195

  一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
  二、 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  三、二者之間的區(qū)別：
  1、買賣之前一種協(xié)議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。
  2、購房合同更加詳細
  如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:21
• 134****4752

  有用。
  
  即使已經拿到了房產證，購房合同也是有用的，如果是一手房購房合同在前期可以證明購房者和開發(fā)商的買賣關系，合同上有購房者與開發(fā)商的約定，如維修，質量保證等，如果發(fā)生爭執(zhí)的話，購房合同甚至比房產證還有用。
  
  如果房主想將房屋進行買賣和轉讓，就需要同時出具房產證和購房合同，購房合同可以作為房屋持者購買該房屋有的一項依據。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:17
• 137****5038

  看完房、交完定金后高興地去簽合同，卻發(fā)現(xiàn)除了正式合同，還有一份補充協(xié)議需要簽，而且大部分補充協(xié)議內容都是偏向開發(fā)商的，不簽的話房子就買不成，定金也不能退了，這個補充協(xié)議到底是什么呢？
  
  
  
  補充協(xié)議字面意思是，對原合同缺失內容的補充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合同內容進行變更，是建立在雙方協(xié)商的基礎上進行的。不過，房屋交易時的補充協(xié)議，通常都是由開發(fā)商擬定的，很多條款都是對開發(fā)商有利的，涉及到業(yè)主權利的部分就寫的模棱兩可。
  
  
  
  一般購房合同中不會寫產權證辦理時間，有些房子明明已經辦完產權證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關時間點寫進補充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產權證或者完成產權變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。
  
  有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，**好把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。
  
  
  
  比如有些開發(fā)商履行交房義務的期限是300天，而買房人履行付款義務的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。
  
  比如在簽訂購房合同時，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，需要承擔每日萬分之零

  查看全文↓ 2019-05-02 16:51:14

相關問題

• 問 購房協(xié)議是購房合同嗎?有了房產證，購房合同還有用嗎?
  答

  1、一般情況下購房協(xié)議和購房合同上的名字是可以不一樣的。2、購房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產證和購房合同上的名字必須是一樣的。現(xiàn)在都是網簽了，一旦簽了網上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強的關系。要是購房發(fā)票打出來了就真的不能換名字了。3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡單來說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時候，你向上合同和產證的人是可以變更、添加、減少的。

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• 問 有了房產證購房合同還有用嗎
  答

  有了房產證，購房合同還有用的。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉讓或出售該套房產的時候是需要出具購房合同原件和房產證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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• 問 有房產證了購房合同還有用嗎
  答

  有了房產證，購房合同還有用的。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉讓或出售該套房產的時候是需要出具購房合同原件和房產證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

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• 問 有房產證，購房合同還有用嗎
  答

  1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證?！　?、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！　?、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產證拿了購房合同還有用嗎?
  答

  沒什么實質性的意義。以后如果需要可以查檔案的

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