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貸款買房劃算嗎睡對(duì)這個(gè)比較清楚呢？

151****7920 | 2019-04-17 00:52:02

已有3個(gè)回答

  • 146****0264

    買房就兩種方式:
    　　一.自己給全部錢,通常分幾次;
    　　二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
    　　三.首期是必須給的.
    　　四.還款方式是有兩種,一種每個(gè)月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數(shù)),原理看樓上.簡(jiǎn)單說,如果你沒有明確計(jì)劃兩三年內(nèi)提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點(diǎn)利息的.
    　　五.貸款流程:
    　　1.物業(yè)評(píng)估:評(píng)估公司上門評(píng)估房子價(jià)值,供銀行參考;
    　　2.申請(qǐng)貸款:交房屋買賣合同,首期收據(jù),申請(qǐng)人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進(jìn)出流水(存折復(fù)印/卡打單),供樓存折等;
    　　[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大于月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產(chǎn)證明(存款/房屋等)更好]
    　　3.銀行批復(fù)"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔(dān)保.
    　　4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個(gè)星期),稅單要交銀行的.
    　　5.如果辦了提放(提前放款),過戶后幾天,銀行就把錢直接給賣方了;
    　　如果沒辦提放,過戶后幾十個(gè)工作日出新房產(chǎn)證,銀行放款,收證.
    　　......具體**好在當(dāng)?shù)劂y行/按揭公司/房產(chǎn)中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執(zhí)行多少,可以百度"萬元月供"看.
    　　......貸款還是現(xiàn)金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息**低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當(dāng)然不貸啦,畢竟好多萬的息.

    查看全文↓ 2019-04-17 00:52:41
  • 156****3630

    一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？
    這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。
    建議：
    貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。
    公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
    貸款，建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。
    二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？
    舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
    很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。
    但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
    建議：
    按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
    提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權(quán)在你們手上。
    三、等額本息or等額本金
    首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
    等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。
    但是，真的是這樣嗎？
    其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:52:33
  • 131****0746

    要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
    貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
    在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
    在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。
    所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
    1、通貨膨脹過度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
    2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來的。
    **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥砟愕氖杖霑?huì)增加，還錢不是問題。
    但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

    查看全文↓ 2019-04-17 00:52:25

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