公積金貸款怎么還款??？這個(gè)誰(shuí)比較清楚呢？

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• 141****9207

  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  
  "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
  
  "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說(shuō)明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

  查看全文↓ 2019-03-12 21:44:57
• 151****2183

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:44:51
• 135****7608

  貸款流程：
  
  一、借款申請(qǐng)人咨詢
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  
  二、初審與評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估
  
  1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
  
  2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字。
  
  3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
  
  4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
  
  三、借款申請(qǐng)人等待電話通知
  
  1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。
  
  2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。
  
  四、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
  
  1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。
  
  2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  
  五、銀行放款
  
  借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
  
  六、按月還款
  
  借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。
  
  在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。
  
  2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。
  
  從2013年4月8日起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 21:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款利息怎么算?誰(shuí)比較清楚?。?/a>
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問(wèn) ??住房公積金還款政策誰(shuí)比較清楚些？
  答

  各有關(guān)單位、繳存職工：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問(wèn)題能力工作中的作用，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：一、職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿2年后可申請(qǐng)第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿5年后可申請(qǐng)第三次貸款。二、職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房不超過(guò)90平方米（含）的，**低**款比例為20%；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米（含）的，**低**款比例為30%；超過(guò)144平方米的，**低**款比例為40%。同時(shí)還須符合職工使用住房公積金個(gè)人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的**低**款比例規(guī)定。三、職工申請(qǐng)住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為80萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為50萬(wàn)元。申請(qǐng)住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為60萬(wàn)元；無(wú)共同借款人的，為40萬(wàn)元。四、住房公積金個(gè)人住房貸款可申請(qǐng)額度在不超過(guò)單筆貸款**高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個(gè)人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過(guò)借款人家庭月工資收入的50%。五、取消父母與子女住房公積金個(gè)人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。上述調(diào)整自2017年4月1日開(kāi)始實(shí)行。本通知未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策不變。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？這個(gè)誰(shuí)比較清楚??？
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對(duì)象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；4、無(wú)尚未還清的公積金貸款；同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

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• 問(wèn) 住房公積金可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚??？
  答

  隨著各地樓市調(diào)控政策加強(qiáng)以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，雖然說(shuō)公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額的也不見(jiàn)得會(huì)比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%的利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的6.6折。換句話說(shuō)，同樣是50萬(wàn)的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元！！但問(wèn)題是，很多購(gòu)房者在使用公積金貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，那么公積金的貸款額度究竟是如何計(jì)算出來(lái)的呢？經(jīng)過(guò)深入研究，公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的**小值就是申請(qǐng)人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過(guò)審核給出，具體的計(jì)算方法如下：首先來(lái)說(shuō)一下**高限額如何計(jì)算使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款**高限額做出約束。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合購(gòu)房條件的再次購(gòu)買自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。需要提醒的是，在房?jī)r(jià)暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，購(gòu)房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計(jì)算額度。當(dāng)然，還需注意的情況有，購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算貸款申請(qǐng)人本人貸款具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。好了，想必購(gòu)房者在一一計(jì)算過(guò)這些情況后，就能得出一個(gè)大概的貸款額度，當(dāng)然這個(gè)額度還會(huì)與**后的額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況。

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