地下室算容積率嗎? 計(jì)算容積率時(shí)，地下車(chē)庫(kù)算不算

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• 151****7038

  1，不算的
  2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。
  3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過(guò)2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)
  4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:11
• 131****4614

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計(jì)算；存在以下特殊情況。
  
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
  
  2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
  
  3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。　
  
  4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
  
  5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
  
  6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:07
• 142****2299

  溫州市市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)計(jì)容規(guī)定）已于2017年8月18日印發(fā)，為更好地讓大家理解計(jì)容規(guī)定有關(guān)內(nèi)容和精神，現(xiàn)就計(jì)容規(guī)定解讀如下：
  
  
  
  修訂背景
  
  容積率計(jì)算規(guī)定，作為有效控制建設(shè)項(xiàng)目整體規(guī)模和容量的手段，對(duì)科學(xué)實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極的作用。我市上一版的計(jì)容規(guī)定為溫政辦[2014]58號(hào)，至今已實(shí)施了三年多時(shí)間，隨著城市的不斷發(fā)展和人們對(duì)居住環(huán)境要求的提升，需要進(jìn)行修訂完善。市人民政府第3次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要（〔2017〕8號(hào)）明確，市政府辦公室于2014 年印發(fā)的《溫州市市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》（溫政辦〔2014〕58 號(hào)）予以廢止，新的市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)定由市規(guī)劃局根據(jù)法定職責(zé)制定公布。
  
  
  
  
  
  修訂思路
  
  為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)更趨合理，借鑒杭州等地的成功經(jīng)驗(yàn)，將計(jì)容規(guī)定的部分條款進(jìn)行變更和完善，適度控制陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、躍層中空的可建規(guī)模，促進(jìn)公共開(kāi)放空間和住宅底層架空空間的設(shè)計(jì)更具可利用性和舒適性，將裝配式建筑和住宅全裝修政策引起的容積率規(guī)定變化納入修訂內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  主要修訂內(nèi)容
  
  計(jì)容規(guī)定共十七條，內(nèi)容框架上與溫政辦[2014]58號(hào)基本保持一致，在具體條文內(nèi)容上進(jìn)行了修改完善與規(guī)整，主要有以下三個(gè)方面：
  
  一、進(jìn)一步規(guī)范了架空層和公共開(kāi)放空間容積率計(jì)算的規(guī)定，引導(dǎo)住宅底層架空作為公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)更加規(guī)范,引導(dǎo)商業(yè)、商務(wù)辦公建筑設(shè)置合理的公共開(kāi)放空間，方便后續(xù)使用。
  
  二、完善了躍層住宅設(shè)置戶(hù)內(nèi)通高的要求，限制不合理的通高戶(hù)型設(shè)計(jì)。
  
  三、對(duì)建筑的飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花池等空間的容積率計(jì)算進(jìn)行了適度控制和規(guī)范，主要為：降低了陽(yáng)臺(tái)的比例，從原文件套型面積的18%修改為套內(nèi)面積的14%；從嚴(yán)控制設(shè)備平臺(tái)和花池的面積，從7%的面積比例修改為3-5平方米每戶(hù)控制。明確了商業(yè)、辦公類(lèi)建筑的設(shè)備平臺(tái)應(yīng)按水平投影全面積計(jì)算容積率指標(biāo)。
  
  
  
  
  
  適用范圍及管理要求
  
  規(guī)定適用范圍為溫州市市區(qū)，包括鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)。
  
  計(jì)容規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。明確建設(shè)工程不得出現(xiàn)各種不合理挖空、不合理空間,不得通過(guò)后期改造拓展使用面積，各部門(mén)應(yīng)形成合力，齊抓共管。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下面積算容積率嗎？計(jì)算容積率時(shí)，地下車(chē)庫(kù)算不算？
  答

  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車(chē)多車(chē)位少，停車(chē)難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車(chē)庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車(chē)庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算，別墅一般要算。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)怎么算容積率
  答

  容積率只計(jì)算地上的建筑面積，而不計(jì)算地下的建筑面積。因此地下車(chē)庫(kù)是不計(jì)算到容積率里面的。和容積率沒(méi)有關(guān)系。

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• 問(wèn) ?? 地下車(chē)庫(kù)怎么算容積率
  答

  容積率是建筑面積/占地面積，你這個(gè)的容積率是有點(diǎn)超高了，應(yīng)該是辦公樓吧?？茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了，辦公樓的相對(duì)容積率控制會(huì)低一點(diǎn)。如果是居民樓，基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車(chē)庫(kù)及人防等也是不符合要求的，又是一個(gè)中國(guó)特色的特辦典型了。

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• 問(wèn) 高層建筑的地下室算不算容積率
  答

  計(jì)算容積率，只計(jì)算地上部分，地下部分一概不計(jì)算

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