公寓可以貸款多少年呢？有年限限制嗎？

已有4個回答

• 152****8334

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款**長期限為30年。
  2、首套**比例一般為30%，第二套利息、**一般上浮10%，第三套不放貸

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:38
• 142****9207

  一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
  長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計成單間小戶型，其實就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位；另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學(xué)位。
  1.不限貸不限貸，**5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
  2.公寓：不能落戶、無學(xué)位。不能落戶、無學(xué)位。不能落戶、無學(xué)位。（重要的事情說三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水電、物管費一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃?xì)?br/>5.商務(wù)公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。**主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的**看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:33
• 154****3639

  買公寓可以貸款。
  以西安市為例，按照《西安市人民政府關(guān)于印發(fā)西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》規(guī)定，單套建筑面積144平方米以下且實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。
  但是申請“公寓類住房”項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質(zhì)為界定標(biāo)準(zhǔn)，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。
  為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款**高額度調(diào)整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:28
• 131****1183

  你好!現(xiàn)在的信貸政策,首套的話,**3成,貸款7成(如是純公積金貸款,可以**低**2成,貸款8成)。根據(jù)主貸人的年齡,**長可以貸款30年(如是房齡超過5年以上的公寓房,公積金貸款年限**長15年)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:42:23

相關(guān)問題

• 問 公寓貸款年限是多少年
  答

  公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因為公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，所以大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)只有40年，再加上土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對于商業(yè)性質(zhì)的貸款最多只能夠貸10年，若是個人住房貸款，那貸款期限最長是可以達到三十年的所以如果只是單純從居住角度來看，想要買性價比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過具體的時間還是要向當(dāng)?shù)氐你y行進行咨詢，還有一點需要購房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。買公寓房的注意事項：1、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋在使用年限上會有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時間，具體的時間只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質(zhì)的土地使用年限是70年。2、在購買之前要明確購買的目的，如果是用來自己居住，可以購買周邊設(shè)施完善的住宅性公寓，如果只是用來投資，可以購買商業(yè)性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓是不同天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等是否完善。4、在購買公寓時也要考慮到之后再次出手時的費用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。5、要選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商。

• 問 公積金貸款可以貸多少年呢？有限制嗎？
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 公寓可以貸款多少年
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定：公寓貸款的**長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么**比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、**通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。對于產(chǎn)權(quán)為70年的公寓，我們可以把它稱為是居住型公寓，將其歸屬于住宅用地的范疇，所以，跟普通住宅貸款的差別不大，**低可以**三成。而對于40年產(chǎn)權(quán)的公寓，我們則把它劃分為商業(yè)型的用地范疇，也可以稱之為酒店型公寓，這時候貸款年限就有很大的區(qū)別了，**低只能是**五成了，貸款年限也隨之減少。但是公寓的價格往往比住宅的價格低上許多，所以在一定情況下，還是很具有性價比的。

• 問 邯鄲的住房公積金貸款有年限規(guī)定嗎，**多能貸多少年??？
  答

  貸款期限 15年房齡+貸款年限的**大值15年借款人年齡+貸款年限**大值65年

  全部4個回答>
• 問 我想問一下烏魯木齊二手房公積金貸款年限是多少年？有沒有年限的限制？
  答

  15年以上，希望能幫到你

  全部3個回答>