商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎有這方面的政策嗎？

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• 133****0061

  一、根據我國公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
  
  1、在當地正常繳納住房公積金。
  
  2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
  
  3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。
  
  4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
  
  5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
  
  6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執(zhí)行的。
  
  二、借款人應同時具備7個條件
  
  申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
  
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
  
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  
  5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  
  6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  
  7、 未申請過住房公積金貸款的。
  
  三、在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
  
  材料齊備后，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:15:25
• 148****5417

  可以，將組合貸款里的商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款。
  
  商業(yè)貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  
  符合本市住房公積金貸款申請條件;
  
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
  
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  
  所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
  
  所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
  
  未申請過住房公積金貸款的。
  
  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
  
  購房合同原件;
  
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件;
  
  《房屋所有權證》及《土地證》原件;
  
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
  
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
  
  戶口簿原件;
  
  銀行結清證明及還款憑證原件;
  
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:15:16
• 146****7900

  不少購房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉成公積金貸款省點利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉成公積金貸款的一些相關內容。
  一、申請條件
  (一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;
  (二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現象;
  (三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農、中、建四家所屬銀行之一;
  (四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限;
  (五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;
  (六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關條件。
  二、所需資料原件及復印件
  (一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;
  (二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;
  (三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;
  (四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《宣城市房地產抵押登記證明書》;
  (五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件;
  (六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  三、申請程序
  (一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;
  (二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;
  (三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;
  (四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;
  (五)申請人持委托貸款通知書和相關資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;
  (六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記;
  (七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發(fā)轉賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
  四、貸款額度、期限、利率
  (一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;
  (二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;
  (三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:15:06

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• 問 公積金可以異地貸款買房嗎有這方面的政策嗎？
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 農村房子可以貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫龋盅旱姆课荼仨毥浄课輽鄬俚怯?，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件?！　∑浯危k理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要?！　⌒杼嵝迅鶕覈锻恋毓芾矸ā返冢叮矖l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 農村房屋可以貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  暫時還未出臺農村的房產貸款的政策，目前農村里的房子不可以做貸款抵押。① 《擔保法》第34條第1款規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。② **高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！雹?國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證。注：農村房屋買賣對象狹窄，一般金融機構和銀行均不接受農村房屋進行貸款抵押。

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• 問 異地公積金可以貸款買房嗎？有這方面的相關政策嗎？
  答

  住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 公積金可以補繳嗎有這方面的政策嗎？
  答

  貸款前需要連續(xù)繳納半年以上個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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