貸款買房如何提取公積金? 銀行的抵押貸款可以提取住房公積金嗎？

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• 134****7413

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：
  在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；
  在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；
  完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；
  戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；
  非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；
  職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:35
• 154****1285

  1.因?yàn)?抵押貸款是一種商業(yè)貸款,只能按商業(yè)貸款的利率來(lái)計(jì)算.并不能按公積金貸款的利率來(lái)計(jì)算.所以沒(méi)有辦法提取. 還有什么不明白的可以和我交流 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:30
• 145****1312

  1、你申請(qǐng)公積金貸款，在房款的當(dāng)月，開(kāi)始還第一筆款項(xiàng)。
  
  例如，你申請(qǐng)的貸款在3月房款，那么3月底之前就要開(kāi)始還第一期貸款了。
  
  2、公積金賬戶內(nèi)的余額，自你取得房產(chǎn)證之后，一年內(nèi)都可以支取。
  
  是期房或保障性住房，沒(méi)有房產(chǎn)證的，憑購(gòu)房合同和**款發(fā)票、貸款合同等材料的原件來(lái)支取公積金余額。
  
  3、你支取公積金余額時(shí)，可以要求公積金中心按期將你賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)至你的銀行公積金聯(lián)名卡內(nèi)。
  
  一般分為月轉(zhuǎn)、季轉(zhuǎn)、半年轉(zhuǎn)等等。
  
  轉(zhuǎn)移到公積金聯(lián)名卡的錢可以支取用來(lái)還貸。
  
  4、你父親可以憑你的購(gòu)房材料，戶籍證明（證明你們的親屬關(guān)系），提取公積金幫你還貸。
  
  父母提取公積金為子女還貸是法律許可的，不必在房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上添加父母的名字

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:27
• 151****3469

  
  1
  
  新政利好誰(shuí)?買房可省多少錢?
  
  
  
  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房者是政策利好，有利于他們降低購(gòu)房成本。
  
  給您算筆賬：
  
  按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  如，貸100萬(wàn)元、期限20年，可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
  
  
  
  
  
  目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒(méi)有折扣優(yōu)惠，部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來(lái)說(shuō)，公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  2
  
  開(kāi)發(fā)商為何拒絕公積金貸款?
  
  
  
  “此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)解決措施?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“近期‘全款購(gòu)房的請(qǐng)往售樓處走，貸款購(gòu)房的請(qǐng)等等，公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問(wèn)題。”
  
  為此，通知要求，
  
  不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款
  
  不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
  
  業(yè)內(nèi)指出，很多房企拒絕購(gòu)房者用公積金貸款，希望全款購(gòu)房或商業(yè)貸款購(gòu)房，或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
  
  
  
  3
  
  如何調(diào)和房企和買房人的述求?
  
  
  
  《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。
  
  同時(shí)，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這些措施加快購(gòu)房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏，也可及時(shí)把資金撥付給相關(guān)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠，具有積極的意義。
  
  同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用，得解決公積金貸款上限的問(wèn)題。
  
  
  
  4
  
  碰到開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦?
  
  
  
  《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。
  
  
  
  四部門要求，各地聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)。
  
  對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
  
  這份重要文件，建議每位有公積金的購(gòu)房者留存，必要時(shí)拿出來(lái)，能省大錢!轉(zhuǎn)發(fā)周知!
  
  剛需購(gòu)房者又添“重大利好”，這個(gè)必須贊!
  
  
  輸入公積金：查看公積金賬戶
  
  輸入31：查看市級(jí)公積金業(yè)務(wù)辦理全指南，包含開(kāi)戶預(yù)約、網(wǎng)點(diǎn)排隊(duì)、服務(wù)中心地址電話、個(gè)人提取全指南（買房租房等各種情況如何提?。?、貸款樓盤/額度全指南。
  
  輸入32：查看市級(jí)公積金業(yè)務(wù)辦理全指南，包含開(kāi)戶預(yù)約、服務(wù)中心地址電話、個(gè)人提取全指南、貸款樓盤/額度、貸款利息全指南。
  
  輸入單位公積金：查看單位公積金業(yè)務(wù)辦理（包含單位公積金各類業(yè)務(wù)如何辦理、表格下載、辦理時(shí)間以及開(kāi)戶預(yù)約等）！

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:23
• 133****5786

  本報(bào)訊 近日，記者從州住房公積金管理中心獲悉，州政府辦下發(fā)《關(guān)于提高住房公積金使用效率的通知》（下文稱《通知》）?！锻ㄖ吩俪鰞?yōu)惠政策，將進(jìn)一步滿足繳存職工購(gòu)買普通自住房和改善性普通自住房需求，提高公積金使用效率。
  
  記者綜合整理近期公積金優(yōu)惠政策，為有購(gòu)房需求的職工提供政策參考。
  
  優(yōu)惠一、貸款額度提高到50萬(wàn)，年限延長(zhǎng)至30年
  
  按**新政策規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心或分支機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算。
  
  繳存職工在西昌市和成都市購(gòu)買普通自住房貸款**高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，貸款**長(zhǎng)年限30年，不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。
  
  在德昌縣、冕寧縣、會(huì)理縣、會(huì)東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣繳存職工購(gòu)買首套自住住房貸款**高額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。貸款額度占房屋總價(jià)款的比例不得超過(guò)70%。
  
  優(yōu)惠二：首套房**20%，二套房**30%，不再限制購(gòu)買面積
  
  根據(jù)《通知》，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  《通知》中，不再執(zhí)行之前購(gòu)買90平方米（含）以下住房**20%，超過(guò)90平方米以上**30%的規(guī)定，不再限制購(gòu)房面積。
  
  優(yōu)惠三：提取支付**后，仍可以貸款
  
  根據(jù)《通知》繳存職工在購(gòu)買普通自住房時(shí)，無(wú)住房貸款或住房貸款已結(jié)清的，可以提取職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額支付**，提取金額按所購(gòu)買普通自住房總房?jī)r(jià)的20%執(zhí)行，提取金額不得高于上年度余額。辦理住房公積金**提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  相比之前提取公積金之后，一年之后才可以貸款，貸款一年之后，方可再提取公積金的規(guī)定，職工更能靈活使用公積金?，F(xiàn)在，職工購(gòu)房，可先提取公積金支付**，再使用公積金貸款，有效減輕了購(gòu)房壓力。
  
  優(yōu)惠四：在異地繳納公積金的職工，也可在涼山貸款買房
  
  按照**新規(guī)定，涼山戶籍職工將實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心及分支機(jī)構(gòu)出具的繳存證明，向我州戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
  
  你是涼山戶籍職工，不論你在國(guó)內(nèi)任何地方繳納公積金，只要在涼山購(gòu)房，都可在州公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款。
  
  你是省內(nèi)住房公積金繳存職工，只要在涼山州內(nèi)購(gòu)房，只要原繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)出具繳存證明，都可以在州公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  優(yōu)惠五：商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  《通知》規(guī)定，在涼山州境內(nèi)，與住房公積金管理中心簽訂了委托貸款協(xié)議的銀行辦理了商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清的職工，可將該貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  優(yōu)惠六：放寬二套房貸款條件。
  
  繳存職工購(gòu)買首套住房還清貸款的，再購(gòu)自住住房的可執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。
  
  優(yōu)惠七：貸款中間費(fèi)用降低
  
  住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，貸款人用自有住房或第三方房產(chǎn)作抵押的，由州住房公積金管理中心指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
  
  優(yōu)惠八：抵押登記后5天內(nèi)發(fā)放貸款
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。
  
  優(yōu)惠九：購(gòu)買在建期房，不需要再提供抵押物擔(dān)保
  
  房屋開(kāi)發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，經(jīng)住房公積金管理中心審查同意并簽訂協(xié)議，受托銀行與房屋開(kāi)發(fā)單位簽訂擔(dān)保合同，并為其開(kāi)立保證金賬戶，足額繳存保證金。房屋開(kāi)發(fā)單位可為借款人提供階段性擔(dān)保，待辦好房地產(chǎn)權(quán)證，辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金，解除階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金可以異地貸款買房嗎?異地買房如何提取公積金?
  答

  住房公積金可以異地貸款買房嗎？1、異地公積金貸款是可以的，但是由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以在選擇異地貸款買房的時(shí)候一定要向所在城市的公積金管理核心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理核心會(huì)一次性告知貸款所需審核的材料。2、一般情況下貸款城市的公積金中心受理異地貸款申請(qǐng)后，會(huì)向繳存城市公積金中心核實(shí)購(gòu)房者的信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的才會(huì)按照按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。這樣一來(lái)就異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。3、另外，如果異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，是由繳存城市公積金中心配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作的，如果還款期間公積金個(gè)人賬戶出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市的公積金中心。在辦理轉(zhuǎn)入成功以后是要及時(shí)對(duì)異地貸款情況進(jìn)行重新標(biāo)識(shí)和記錄的。住房公積金可以異地貸款買房嗎？異地買房如何提取公積金？異地買房如何提取公積金？1、根據(jù)目前公積金提取政策，公積金可以異地買房提取，但是要具有所購(gòu)住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明的購(gòu)房者才是符合條件的。2、購(gòu)買外地住房，如果是全款購(gòu)房則需提供本人及配偶的身份證、公積金卡、購(gòu)房合同、全款發(fā)票、房產(chǎn)證和戶籍證明或工作證明。3、如果是貸款購(gòu)房的,除以上資料外還需要提供借款合同和還款憑證,職工可以一次性提取**款貸款購(gòu)房，也可以提取后按月償還貸款，在提取了**款后，再次按月還貸提取。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款能提取公積金嗎？多久可以提取住房公積金？
  答

  一、貸款購(gòu)房，每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額。一次性付款購(gòu)房，一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金，且只能提取一次。離職，如果離職后沒(méi)有新的工作單位，離職一個(gè)月后可以辦理。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次。2、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額。3、離職:如果離職后沒(méi)有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金貸款后還能提取嗎？多久可以提取住房公積金？
  答

  辦理成功住房公積金貸款后是可以提取公積金的。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書》。職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。一次性提取:包括購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金提取算貸款嗎？住房公積金提取后，還能貸款買房么？
  答

  可以。申請(qǐng)人之前提取過(guò)一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付**款。一般來(lái)說(shuō)，公積金是不能用來(lái)不能支付**款，不過(guò)在買房以后，購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒(méi)有足夠的錢支付**款，需要提取公積金賬戶中的余額來(lái)支付;申請(qǐng)人只能先向親戚朋友借錢付了**，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。提取過(guò)公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于你的第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。1、貸款已還清，當(dāng)?shù)匚绰鋵?shí)公積金新政，住房公積金貸款買房算二套;2、貸款未結(jié)清，不管當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政，都算二套。所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對(duì)貸款信息有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當(dāng)?shù)劂y行詳細(xì)咨詢了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提取后還可以貸款嗎? 住房公積金提取后還可以貸款嗎？
  答

  因?yàn)楣e金提取條件跟公積金使用情景有關(guān)，而非跟公積金個(gè)人賬戶余額。解釋原因如下：依據(jù)《住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、房租支出超出家庭工資收入5%的；7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；

  全部5個(gè)回答>