二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
全部3個回答>二手房要交哪些費(fèi)用? 二手房交易需要什么費(fèi)用
156****5847 | 2019-04-21 15:26:25
已有4個回答
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131****5484
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。
查看全文↓ 2019-04-21 15:26:44
2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。
3、二手房房屋交易費(fèi):購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計(jì)算;印花稅,購得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評估費(fèi)用,購得房屋評估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。 -
146****4637
需要支付的費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2019-04-21 15:26:39
1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;
2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);
3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;
4、土地出讓金:1%;
5、登記費(fèi):80元;
6、圖紙資料費(fèi):20元;
7、營業(yè)稅:購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
8、個人所得稅:1%. -
134****7610
相對于新房而言,二手房一則由于已使用一段年限價格相對較低,二則周圍設(shè)施相對更完善一些,以至有不少人愿意購買二手房,不過購買二手房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用你都知道嗎?
查看全文↓ 2019-04-21 15:26:35
1
房款
**大頭的莫過于房款了,二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響,建議多做比對,綜合考慮,挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)?;诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的,所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進(jìn)去。
2
貸款月息
每個月要交的貸款利息,這個為什么要提一下呢?雖然不是在開始的時候就要交上,是分?jǐn)偟矫總€月交的。但是對很多朋友來說,如果每個月交的利息比較多的話,**好開始的時候留一點(diǎn)錢出來,能夠負(fù)擔(dān)幾個月的利息,給自己一個緩沖,不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話,可就不好了。要知道逾期會影響你的征信,而且多次逾期還貸,銀行是可以收回你的房子的,這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
3
中介費(fèi)
現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右。找房產(chǎn)中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己單跑的話,太辛苦且占時間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,所以買放心房,找百居安。
4
稅
二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
契稅:個人購買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,其他:閣樓、贈與、車庫、等非住宅形式的為3%。
個人所得稅:就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了,之所以強(qiáng)調(diào)這個“滿五”、“唯一”,是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
計(jì)算依據(jù):交易總價*1%
增值稅及附加:不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
計(jì)算依據(jù):售價/(1+5%)*5.6%
5
其他費(fèi)用
這部分費(fèi)用不是特別高,可能也就是幾千塊錢,但是小錢也是錢,計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了。
測繪費(fèi):房改房陽臺為虛線需要測繪費(fèi)用為1.36元每平
登記費(fèi):房產(chǎn)證登記費(fèi)80元,共有權(quán)增加10元
抵押登記費(fèi):他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)80元,共有權(quán)增加10元
評估費(fèi):評估價5‰
貸款代理費(fèi):1%
中介費(fèi):客戶:2% -
132****8305
買二手房如今成為一種社會現(xiàn)狀,很多的年輕人為了能在城里有一個固定的居住環(huán)境,就先考慮購買二手房。大家都知道,房屋買賣需要繳納一定的費(fèi)用,那么買二手房需要交哪些費(fèi)用?小編整理了以下內(nèi)容為您解答,希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2019-04-21 15:26:31
購房款:
與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金。
中介服務(wù)費(fèi):
如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。長沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是3%左右,搜房網(wǎng)則是0.5%;
稅費(fèi):
契稅90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%,若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。(大家可以通過搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算)
營業(yè)稅:
轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
個人所得稅:
稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。
就國內(nèi)目前的房價,很多家庭要動用一代或者兩代人的積蓄,這可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。所以在購房前很多朋友,都必須精打細(xì)算,把所有可以動用的資金做詳細(xì)規(guī)劃,以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:(1)按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(3)三套及以上收取計(jì)稅單價*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅(1)營業(yè)稅的7%;(2)教育費(fèi)附加稅;(3)營業(yè)稅的3%。
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需要支付的費(fèi)用如下:1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、營業(yè)稅:購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅:1%.
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是否是普通住宅? 1、契稅: 成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) 賣方: 1、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、土地出讓金: 成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房: 成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用: 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
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需要支付的費(fèi)用如下:1、契稅:指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、營業(yè)稅:購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅:1%.
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