二手房要交哪些費(fèi)用? 二手房交易需要什么費(fèi)用

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• 131****5484

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:26:44
• 146****4637

  需要支付的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費(fèi)：80元；
  
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
  
  8、個人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2019-04-21 15:26:39
• 134****7610

  相對于新房而言，二手房一則由于已使用一段年限價格相對較低，二則周圍設(shè)施相對更完善一些，以至有不少人愿意購買二手房，不過購買二手房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用你都知道嗎？
  
  
  
  1
  
  房款
  
  **大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  
  2
  
  貸款月息
  
  每個月要交的貸款利息，這個為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€月交的。但是對很多朋友來說，如果每個月交的利息比較多的話，**好開始的時候留一點(diǎn)錢出來，能夠負(fù)擔(dān)幾個月的利息，給自己一個緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  
  3
  
  中介費(fèi)
  
  現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右。找房產(chǎn)中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，所以買放心房，找百居安。
  
  4
  
  稅
  
  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
  
  
  
  契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，其他：閣樓、贈與、車庫、等非住宅形式的為3%。
  
  
  
  個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個“滿五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
  
  滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  計(jì)算依據(jù)：交易總價*1%
  
  
  
  增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  計(jì)算依據(jù)：售價/（1+5%）*5.6%
  
  
  
  5
  
  其他費(fèi)用
  
  這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了。
  
  
  
  測繪費(fèi)：房改房陽臺為虛線需要測繪費(fèi)用為1.36元每平
  
  登記費(fèi)：房產(chǎn)證登記費(fèi)80元，共有權(quán)增加10元
  
  抵押登記費(fèi)：他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)80元，共有權(quán)增加10元
  
  評估費(fèi)：評估價5‰
  
  貸款代理費(fèi)：1%
  
  中介費(fèi)：客戶：2%

  查看全文↓ 2019-04-21 15:26:35
• 132****8305

  買二手房如今成為一種社會現(xiàn)狀，很多的年輕人為了能在城里有一個固定的居住環(huán)境，就先考慮購買二手房。大家都知道，房屋買賣需要繳納一定的費(fèi)用，那么買二手房需要交哪些費(fèi)用?小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。
  
  
  
  購房款：
  
  與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
  
  中介服務(wù)費(fèi)：
  
  如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。長沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費(fèi)一般是3%左右，搜房網(wǎng)則是0.5%;
  
  稅費(fèi)：
  
  契稅90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。(大家可以通過搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來計(jì)算)
  
  營業(yè)稅：
  
  轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  個人所得稅：
  
  稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  ①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
  
  就國內(nèi)目前的房價，很多家庭要動用一代或者兩代人的積蓄，這可能都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還得需要通過銀行貸款來解決資金缺口。所以在購房前很多朋友，都必須精打細(xì)算，把所有可以動用的資金做詳細(xì)規(guī)劃，以免出現(xiàn)偏差讓自己措手不及。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:26:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房需要交哪些費(fèi)用?二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。

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• 問 二手房交易有哪些費(fèi)用? 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 賣二手房需要交哪些費(fèi)用? 購買二手房要交哪些費(fèi)用？
  答

  是否是普通住宅？　　1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　 2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%　　3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 二手房交易咨詢有哪些？ 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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