需要支付的費(fèi)用如下:1、契稅:指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;首次購房90平方米以下1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi):6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費(fèi):80元;6、圖紙資料費(fèi):20元;7、營(yíng)業(yè)稅:購買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅:1%.
全部3個(gè)回答>??二手房需要交哪些費(fèi)用?二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算?
132****1215 | 2019-03-21 23:17:27
已有3個(gè)回答
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143****0613
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
查看全文↓ 2019-03-21 23:18:07
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
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149****4007
辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下:
查看全文↓ 2019-03-21 23:18:02
1.個(gè)人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);
2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
3.營(yíng)業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);
4.交易手續(xù)費(fèi):面積*6元(買賣雙方一家一半);
5.工本費(fèi):80元(買方出); -
154****4746
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-03-21 23:17:57
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
相關(guān)問題
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1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。3、二手房房屋交易費(fèi):購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅,購得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評(píng)估費(fèi)用,購得房屋評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。
全部4個(gè)回答> -
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過五年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:(1)按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(2)二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;(3)三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅(1)營(yíng)業(yè)稅的7%;(2)教育費(fèi)附加稅;(3)營(yíng)業(yè)稅的3%。
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分析如下:1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅,房屋出售所得收益的5.5%;個(gè)人所得稅,房屋出售所得收益的1%;土地增值稅,房屋出售所得收益的1%;印花稅,房屋出售所得收益的0.05%。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有:契稅,購得房屋支出費(fèi)用的1%至3%之間,房屋面積在140平方米上限的,比例是3%,房屋面積在90平方米下限的,比例是1%,中間面積的房屋,比例是1.5%。3、二手房房屋交易費(fèi):購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算;印花稅,購得房屋支出費(fèi)用的0.05%;房屋評(píng)估費(fèi)用,購得房屋評(píng)估值的0.5%;產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。
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