商住兩用房限購(gòu)嗎? 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別，買房前一定要明白

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• 158****7764

  商住房定義及與住宅區(qū)別
  
  商住房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司進(jìn)行辦公,是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。
  
  商住房與住宅在土地出讓前原本沒(méi)啥不同，只是在政府進(jìn)行土地出讓時(shí)給了他們不同的身份，由此也造成了兩者之間的差異，也就有了后來(lái)各自不同的命運(yùn)。
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢；
  
  2、水電費(fèi)等
  
  電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，換句話說(shuō)居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多；
  
  3、稅費(fèi)
  
  與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  
  4、貸款
  
  同樣去購(gòu)房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:14
• 155****5904

  商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時(shí)，稅費(fèi)的征收基數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)跟二手住宅還是有差別的。
  一般商品房要交：契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。
  具體如下：
  1、營(yíng)業(yè)稅：差額*5.6%
  2、個(gè)稅：差額*20%
  3、印花稅：全額*0.05%
  4、契稅：全額*3%
  5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
  具體征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1） 不超過(guò)50%的部分稅率為30%
  2） 超過(guò)50%的部分稅率為40%
  3） 超過(guò)100%至200%的部分稅率為50%

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:11
• 147****4985

  無(wú)論市場(chǎng)如何爭(zhēng)論，商住兩用房的流通性和金融屬性已經(jīng)被這一政策大大削弱
  
  短短十幾天，北京的買房者和炒房客們經(jīng)歷了史上**嚴(yán)厲的一次房產(chǎn)調(diào)控。自3月17日起，有關(guān)部門9天發(fā)布十項(xiàng)政策，除了對(duì)商品房的調(diào)控，3月26日晚，北京市又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，寥寥數(shù)條，就將北京的商業(yè)、辦公用房也壓在了有史以來(lái)**嚴(yán)格的調(diào)控措施之下，從規(guī)劃建設(shè)、銷售使用、購(gòu)房資格、個(gè)人信貸等層面精準(zhǔn)打擊“商改住”，也在全國(guó)范圍內(nèi)開啟了“商改住”限購(gòu)政策的先河。
  
  
  
  銷量陷入冰點(diǎn)
  
  政策一經(jīng)發(fā)布，火熱的商住市場(chǎng)瞬時(shí)降到冰點(diǎn)。3月27日，政策發(fā)布后的第一天，北京商住簽約量?jī)H有3套，而在限購(gòu)政策出來(lái)以前，北京商住每日簽約數(shù)量都達(dá)到200套左右，一年就是5萬(wàn)~6萬(wàn)套的成交量。
  
  商住兩用房近兩年越來(lái)越火，有分析人士認(rèn)為，這主要由于住宅價(jià)格越來(lái)越高、限購(gòu)越來(lái)越嚴(yán)，而導(dǎo)致更多剛需和投資客將目光轉(zhuǎn)向地段繁華、總價(jià)單價(jià)都低、配套成熟的商住兩用房。
  
  數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十年，北京地區(qū)成交約40萬(wàn)套商住類物業(yè)，現(xiàn)在的庫(kù)存量介于7萬(wàn)套至9萬(wàn)套之間，這些項(xiàng)目的市場(chǎng)交易規(guī)模至少在2500億元以上，這一庫(kù)存量幾乎創(chuàng)下十年來(lái)新高。而在2016年北京商住市場(chǎng)異常火熱，普通住宅銷售套數(shù)為50462套，而酒店式公寓銷售套數(shù)則為63703套，成交均價(jià)達(dá)到了29778元/米2，區(qū)域范圍向五六環(huán)擴(kuò)散，近10年首次出現(xiàn)酒店式公寓銷售好于普通住宅的現(xiàn)象。到了2017年，商住市場(chǎng)愈加升溫，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)亞豪數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月北京商品房成交量中，近六成為商辦類樓盤，而去年同期的商辦成交占比還不到四成。與此同時(shí)價(jià)格也不斷攀升，2015年商住價(jià)格約為2.64萬(wàn)元/平方米，而到了2017年頭兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.54萬(wàn)元/平方米。
  
  然而，政策一出，這一好景顯然要暫時(shí)停歇了。記者瀏覽鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介網(wǎng)站，商住兩用房信息已全部下架。且采訪了這兩家公司的幾個(gè)房產(chǎn)中介，都表示“政策出來(lái)之后，商住房產(chǎn)幾乎無(wú)人來(lái)問(wèn)了，但不知道過(guò)一陣子會(huì)不會(huì)也是這種情況?！笨少Y對(duì)照的是，去年通州區(qū)發(fā)布商住兩用房限購(gòu)政策之后，當(dāng)年的4至5月份僅僅賣出了8套房。
  
  另外，這一政策一出，對(duì)拿了商辦地還未動(dòng)工或還未建完的地產(chǎn)公司影響是巨大的，因?yàn)閱伍g面積限制到500平米以上，就很難再賣給個(gè)人了。3月24日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志也在一次論壇上表示：“北京目前有1300萬(wàn)平方米商住類的空地處于拿地未開工狀態(tài)，商辦類的產(chǎn)品非常多，長(zhǎng)期的拿地未開工的企業(yè)，一旦金融上出現(xiàn)大波動(dòng)，這類土地不好辦?！?br/>
  
  
  貶值or**
  
  對(duì)于這項(xiàng)政策的實(shí)施，有評(píng)論人士稱，這是關(guān)上了剛需北漂在北京置業(yè)的**后一扇門。曾經(jīng)不限購(gòu)、低總價(jià)的商住兩用，令不具購(gòu)房資格、無(wú)法支付高額**的剛需族暫時(shí)有個(gè)過(guò)渡住房，但現(xiàn)在的5年資格，加必須全款，就將原來(lái)這群人中的很大一部分拒之門外。
  
  也有分析人士稱，必須全款不一定能影響什么。因?yàn)榇饲百?gòu)買商住兩用房轉(zhuǎn)稅費(fèi)極高（賣方要交的稅費(fèi)種類及稅率包括:營(yíng)業(yè)稅及其附加:5%-10%、個(gè)人所得稅:20%、土地增值稅30%-60%、印花稅、萬(wàn)分之五、房屋交易手續(xù)費(fèi)；買方要交的稅費(fèi)及稅率有契稅3%、印花稅0.05%、房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)），且**需50%以上，貸款**長(zhǎng)期限只能10年，利息還貴1.1倍，有部分購(gòu)房者在算完這筆賬之后就打算全款購(gòu)買，因?yàn)槿羁杀苊飧哳~稅賦。
  
  不過(guò)，無(wú)論市場(chǎng)如何爭(zhēng)論，商住兩用房的流通性和金融屬性已經(jīng)被這一政策大大削弱。這也符合政府此次調(diào)控房地產(chǎn)的初衷，回歸原本土地用途，商業(yè)用地就回歸商業(yè)用途，無(wú)法商改住之后開發(fā)商拿地也會(huì)更為謹(jǐn)慎，也令土地價(jià)格重新得以調(diào)整。而且房子也回歸居住這一本來(lái)的屬性，控制越來(lái)越瘋狂的“炒房”行為。
  
  對(duì)于已經(jīng)買了商住兩用和有意向購(gòu)買的人來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的是房子會(huì)不會(huì)跌以及是否具備購(gòu)買性價(jià)比。
  
  看跌派比如中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“3·26商住兩用項(xiàng)目限購(gòu)措施，不是簡(jiǎn)單地認(rèn)房又認(rèn)貸這種內(nèi)容，而是全面改變游戲規(guī)則，使其回歸商辦類項(xiàng)目的真實(shí)用途。在過(guò)去多年的樓市發(fā)展中，商辦類本身就是畸形的，大部分物業(yè)成為類居住物業(yè)。他預(yù)計(jì)，商住兩用類物業(yè)的價(jià)格會(huì)有30%以上的跌幅，成交量下滑60%以上，可能進(jìn)入休眠狀態(tài)?！?br/>
  另一派言論則認(rèn)為，此項(xiàng)政策一出，原先已交易的小戶型商住兩用房就成為絕版。雖然短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)會(huì)遭遇冰點(diǎn)，但是很多商住無(wú)論在地段還是配套上，條件都非常優(yōu)越，且遠(yuǎn)比周圍住宅價(jià)格低，在北京這一寸土寸金的地方，這種資產(chǎn)很難貶值，即使小有下滑，回歸到原本的市場(chǎng)價(jià)值，也會(huì)成為一只“慢牛股”。此外，該項(xiàng)政策不一定具有長(zhǎng)期持續(xù)性，且其不占首套房的房產(chǎn)資格，又臨近商圈、辦公區(qū)可以得到豐厚的租金。即使購(gòu)房資格有種種限制，比如要連續(xù)5年有在北京的繳稅記錄，但目前已出現(xiàn)有中介以5000元代辦“皮包公司”，以公司名義購(gòu)房，且有民間貸款相配套。
  
  有分析人士稱，當(dāng)市場(chǎng)加劇蕭條，商辦物業(yè)的價(jià)格只有周邊住宅價(jià)格的1/3-1/5時(shí)就是入手的機(jī)會(huì)，不過(guò)必須考慮地鐵口、白領(lǐng)聚集區(qū)、商圈、品牌等綜合因素。此外，其還強(qiáng)調(diào)商辦物業(yè)是中長(zhǎng)期投資品，不適合短期投資思路。（來(lái)源：投資者報(bào)[微博]）
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:07
• 139****3813

  通州？通州！
  通州限購(gòu)令真的來(lái)了？
  **近通州、香河的房產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，只因十年謠言終成真：北京市政府將搬遷至通州。
  
  萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，眼看因?yàn)楦敝行牡脑蛲ㄖ輩^(qū)域房?jī)r(jià)攀升，甚至出現(xiàn)政府約談的情況，通州再度傳來(lái)驚天傳言！
  
  
  
  傳言：
  
  通州限購(gòu)！下周一（17號(hào)）開始執(zhí)行，住宅需要北京本地戶口！商住兩用必須具備北京買房資格！
  
  也就是說(shuō)在17號(hào)之后如果要購(gòu)買通州的住宅就必須是北京戶口，5年的納稅社保將不再有用！
  
  而商住樓則提高購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，必須要具備北京購(gòu)房資格。而且據(jù)傳在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上另有相關(guān)限制：
  
  1、北京戶口無(wú)論單身已婚，只允許在通州買一套；
  
  2、工作居住證也是一樣；
  
  3、五年社保客戶：必須有三年通州社保，加別區(qū)域滿5年即可。
  
  
  
  預(yù)兆
  
  面對(duì)這樣的消息，似乎很突然，一瞬間大家都瘋了，當(dāng)仔細(xì)一想，卻早有預(yù)兆。
  
  
  2010以來(lái)，商住公寓市場(chǎng)價(jià)格上漲尤為明顯。
  
  
  從2010年開始到2015年，通州的住宅的庫(kù)存在今年降到了歷史**低點(diǎn)。
  
  且**近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應(yīng)集中在臺(tái)湖等新區(qū)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。
  
  限購(gòu)，似乎成為大勢(shì)所趨。
  
  
  
  疑問(wèn)
  
  當(dāng)然，面對(duì)限購(gòu)傳言，也存在許多疑問(wèn)。
  
  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：對(duì)于通知限購(gòu)商住樓，如果商住限購(gòu)，辦公和商業(yè)限不限？怎么界定商住和辦公之間的區(qū)別？運(yùn)河核心區(qū)是未來(lái)的高端商務(wù)區(qū)，企業(yè)進(jìn)駐擇址辦公還要限購(gòu)的話，對(duì)通州的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入將形成不利的影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 16:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上，一個(gè)是建在住宅用地上，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以才會(huì)導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會(huì)更長(zhǎng)。商住兩用房和普通住宅在購(gòu)買的時(shí)候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊(cè)，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購(gòu)買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒(méi)有購(gòu)房資格的人，是可以先購(gòu)買商住兩用房的。

• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個(gè)好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么??商住兩用房和普通住宅買哪個(gè)好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃茫饨鸬哪昊貓?bào)率也是比較可觀。因?yàn)檎?guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費(fèi)更是高，所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來(lái)，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說(shuō)，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)； 4.沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。