不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部4個(gè)回答>商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
138****1725 | 2022-09-23 11:00:12
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143****6677
商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上,一個(gè)是建在住宅用地上,正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,所以才會(huì)導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別,商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓,使用的年限一般是40年或者是50年,絕大多數(shù)都是40年,而普通住宅使用的是住宅用地,有70年的產(chǎn)權(quán),同等條件之下使用的年限會(huì)更長(zhǎng)。商住兩用房和普通住宅在購(gòu)買的時(shí)候,雖然都能夠進(jìn)行居住,但是商住是兩用產(chǎn)品,也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊(cè),但普通住宅受限,只能夠用于居住,而且在一些大城市當(dāng)中,并不是所有的人都擁有購(gòu)買普通住宅的資格,像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒(méi)有購(gòu)房資格的人,是可以先購(gòu)買商住兩用房的。
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問(wèn) 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別答
商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購(gòu)買者**要5層,如果買二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買來(lái)投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房
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主要體現(xiàn)在土地使用性質(zhì)、使用年限和繳納稅費(fèi)方面。商用地的土地使用年限為50年,而住宅用地使用年限為70年。此外,商用地繳納稅費(fèi)在契稅方面要比普通住宅高兩個(gè)點(diǎn)左右。普通住宅的契稅一般是1.5%。
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商住房定義及與住宅區(qū)別商住房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司進(jìn)行辦公,是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房與住宅在土地出讓前原本沒(méi)啥不同,只是在政府進(jìn)行土地出讓時(shí)給了他們不同的身份,由此也造成了兩者之間的差異,也就有了后來(lái)各自不同的命運(yùn)。1、產(chǎn)權(quán)年限商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年,比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢;2、水電費(fèi)等電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),換句話說(shuō)居住成本高出許多,就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多;3、稅費(fèi)與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比,它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅;4、貸款同樣去購(gòu)房貸款,商住房不僅不能使用公積金貸款,且商業(yè)貸款貸款**不低于50%,且上浮10%和10年限期;ps:商住房是不給落戶資格的,也享受不到周邊的教育資源。
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1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年?! ?.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納?! ?.貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭?! ?.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,相對(duì)更為安全。
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