買房貸款利率會變嗎? 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？

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• 156****5692

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降。
  
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  
  
  擴展資料：
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
  
  滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:50
• 151****2520

  每年的利率都會根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
  
  影響銀行利率的因素有：
  
  1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據(jù)。看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。
  
  2、利息負擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。
  
  3、供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟政策的大局，并體現(xiàn)不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:46
• 151****0962

  近日，順義人網(wǎng)小編獲悉，國管公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》的政策解讀，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。新政已于2019年4月15日執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  變化
  
  
  
  1
  賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  
  
  貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  
  
  2
  二套房認定“認房又認貸”
  
  
  和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認房又認貸”。
  
  新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
  
  被認定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  3
  二套房**多貸60萬
  
  
  新政此次也同時調(diào)整了**款比例。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:42
• 136****2016

  銀行下調(diào)房貸利率，在還當(dāng)中的貸款利息會不會少要看具體情況。銀行下調(diào)房貸利率可能有兩種情況，一種是央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，另一種是銀行根據(jù)市場的實際需求下調(diào)本行的利率。
  
  第1種情況，如果是央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，那正在還款中的貸款利息也會跟著減少。
  目前銀行房貸基本上都是實行基準(zhǔn)利率加浮動利率，大部分銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%之到20%之間。當(dāng)前五年期以上的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行給到的實際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。
  
  如果央未來行沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，那這個利率會一直伴隨到你還款截止日那天為止。
  
  但是如果未來央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，比如把目前4.9%的利率下跌調(diào)到4.65%，那你房貸參考的基準(zhǔn)利率就會變成4.65%，但上浮的比例不會調(diào)整。
  
  假如當(dāng)初你辦房貸的時候，貸款100萬30年，等額本息還款，執(zhí)行的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，實際給到的利率是5.635%，那你每個月要還的錢是5766元。
  
  
  
  如果你還款5年之后，央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，參考4.65%的利率來算，那你實際的房貸利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48萬貸款25年計算，每個月要還的錢就是5597元，這個要比原來的月供少169元。
  
  
  
  第2種情況，如果央行沒有下調(diào)基準(zhǔn)利率，而是銀行自行下調(diào)房貸利率，那你的房貸就不會減少。
  目前我國貸款利率已經(jīng)放開，各大銀行可以根據(jù)自身的情況以及市場的實際情況對利率進行調(diào)整，可以上浮也可以下浮，但銀行這種行為跟你要還的房貸利息沒有任何關(guān)系，你該還多少還得繼續(xù)還多少。
  
  我們還是以上面那個例子為例，你貸款100萬30年，每個月要還5766元，現(xiàn)在銀行房貸利率下調(diào)到了基準(zhǔn)利率，同樣是100萬30年等額本息還款，那每個月只需要還5307元就可以，但這個跟你沒有關(guān)系，你每個月還是要照常還5796元。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:38

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變嗎? 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。擴展資料：買房貸款利率同義詞 買房利率一般指買房貸款利率銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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• 問 ??房貸是隨著利息變動嗎？房貸銀行利率會隨著時間·經(jīng)濟的變化而變化嗎?
  答

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮或下浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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• 問 貸款的利率會隨著每年的利率變化而變化
  答

  。一般來說，當(dāng)利率上升時，貸款利率也會上升，當(dāng)利率下降時，貸款利率也會隨之下降。此外，貸款利率還受到貸款期限、貸款金額以及貸款人的信用等級等因素的影響。

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• 問 ??房貸會隨利率變化嗎？房貸利息會隨著銀行利率浮動嗎？
  答

  會的。如遇人民銀行調(diào)整利率，已在中國銀行辦理的個人商業(yè)貸款調(diào)整規(guī)則如下：如果貸款是浮動利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時，貸款利率的調(diào)整時間有兩種方式。 一是自實際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您貸款的利率調(diào)整日。在上一個浮動周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點

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