買房要交地稅嗎? 為什么買房還要交稅

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• 148****8179

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買房交稅具體稅種介紹：
  
  1、契稅是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅,如果購(gòu)買的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:42
• 148****2596

  房交稅的原因
  一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來(lái)源;
  另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫?，則可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。
  征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：
  首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級(jí)財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過(guò)程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會(huì)增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)和諧及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開(kāi)征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。
  買房子要繳納的稅費(fèi)
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:37
• 144****5909

  目錄：
  
  第一步：【選區(qū)】
  第二步：【看房】
  第三步：【貸款】（確定預(yù)算）
  第四步：【出OFFER和簽合同】（Private Sale/Private Treaty）
  第四步（2）：或者【參加拍賣AUCTION和簽合同】
  第四步(3) 【期房(樓花)】
  第五步：【找律師】
  第六步：【房子的Building Inspection】
  第七步：【交接】（過(guò)戶，Settlement)
  第八步：【購(gòu)房步驟】
  相關(guān)知識(shí)A【印花稅及其他費(fèi)用】
  相關(guān)知識(shí)B【政府的補(bǔ)貼和折扣】
  相關(guān)知識(shí)C 【澳洲房產(chǎn)法律政策】
  相關(guān)知識(shí)D【補(bǔ)充一些澳洲購(gòu)房貸款事宜】
  【澳洲房產(chǎn)交易常見(jiàn)疑問(wèn)解答】
  
  
  
  正文
  
  第一步：【選區(qū)】
  
  1、東南西北，哪個(gè)區(qū)好？
  
  以悉尼來(lái)說(shuō)，北面的和CITY,還有一些有WATER VIEW的房?jī)r(jià)會(huì)比較高。近幾年BURWOOD,ASHFIELD附近的價(jià)格也升了很多。論區(qū)的綜合評(píng)價(jià)，基本就是一分價(jià)錢一分貨。但是因?yàn)楦鱾€(gè)家庭的需求不同，比如：離工作地點(diǎn)的遠(yuǎn)近、學(xué)區(qū)的選擇、喜歡華人區(qū)還是西人區(qū)等。沒(méi)有任何一個(gè)區(qū)是對(duì)每個(gè)人都好或者不好的。
  
  
  2、我怎么找到關(guān)于一個(gè)區(qū)的信息，以判斷這個(gè)區(qū)的好壞？
  
  一般是在www.realestate.com.au和www.domain.com.au上看**近的一些價(jià)格信息，但是，如果是新房或者期房的話，這兩個(gè)網(wǎng)站的信息量就比較少了，有一些專門銷售澳洲新房或者樓花的公司，比如www.maclandgroup.com也可以做參考。
  
  還有很多網(wǎng)站會(huì)提供一些區(qū)的信息吸引點(diǎn)擊，但是有些一段時(shí)間之后就無(wú)效了。所以這里我也不推薦別網(wǎng)站了。
  
  可以參考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年齡、自住和租住的比例、過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率、犯罪率等因素。
  
  
  3、買房子，是不是一定要離火車站近？
  
  一般來(lái)說(shuō)，人們認(rèn)為離火車站近，**潛力大。但是也有人認(rèn)為離火車站近治安會(huì)差些。澳洲有些區(qū)local people會(huì)抗議在附近修火車站。我比較看好悉尼新開(kāi)發(fā)的wentworth point，有水景，離什么地方都不遠(yuǎn)，新開(kāi)發(fā)，就像幾年前的RHODES。還有ROSSVILLE,步行去CHATSWOOD，價(jià)格要比CHATSWOOD便宜很多很多，是投資自住的好地點(diǎn)，還有好的**。悉尼有些地方房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了多了，比如BURWOOD，幾年前40萬(wàn)的兩室一廳APARTMENT,現(xiàn)在新開(kāi)盤的都是70多萬(wàn)以上，朝向還是差的。這種地方投資**潛力已經(jīng)不高了，不過(guò)，這個(gè)只是個(gè)人觀點(diǎn)，見(jiàn)仁見(jiàn)智了。
  
  
  
  4.學(xué)區(qū)房
  學(xué)區(qū)房顧名思義就是離某些有名的公立**近的，查**的排名可以去 www.myschool.edu.au 然后進(jìn)入你想讀的**，基本很多**都有寫附近哪些區(qū)域?qū)儆谶@個(gè)**招生范圍的，別買了房子再后悔就來(lái)不及了，有些地方是一條街這邊是可以上這個(gè)**，對(duì)面就不可以?；蛘呓值倪@頭可以，那頭就不可以了。小心哇！
  
  
  
  
  
  第二步：【看房】
  
  
  1、房子的朝向重要么？
  
  一般朝向會(huì)是一個(gè)舒適度的重要因素。采光、通風(fēng)都是和朝向有關(guān)的。澳洲是朝北的房間早上陽(yáng)光好，和中國(guó)相反的。
  
  但是澳洲的房子都是臨街而建，所以找到完美朝向的房子基本很難的。有舍有得，大致滿意就好。
  
  
  
  2、我怎么知道一個(gè)房子的年齡？
  
  這個(gè)都可以查的，問(wèn)中介也可以。一個(gè)好的Building Inspector也可以說(shuō)出一個(gè)房子的大致年齡。
  
  
  
  
  
  第三步：【貸款】（確定預(yù)算）
  
  看中房子出OFFER前，先要搞定貸款的Pre-approval,這樣，你就知道自己要看什么價(jià)位的房子了
  
  
  
  1、我能貸款多少？
  
  貸款之前，可以到銀行做一個(gè)Pre-approval。免費(fèi)的。這樣就可以知道自己的預(yù)算了。
  
  
  2、除了申請(qǐng)表，我需要提供什么材料給銀行做Pre-approval？
  
  一般銀行會(huì)只要求提供**近兩個(gè)月的工資條（大都需要是Permanent的職位），或者其他能夠說(shuō)明你還款能力的材料。如果家里有小孩，正在領(lǐng)政府補(bǔ)貼的話（FTB），那么這個(gè)補(bǔ)貼也是可以算到家庭收入里面的。
  
  
  3、Pre-approval要多長(zhǎng)時(shí)間能得到結(jié)果？
  
  材料交給銀行，如果銀行貸款經(jīng)理有空，當(dāng)天就可以出來(lái)。
  
  
  4、Pre-approval的額度，以后真正貸款時(shí)候，額度會(huì)變化么？
  
  可能變化的。原因可能有：個(gè)人還款能力、利率的增長(zhǎng)、銀行貸款政策的松緊變化等。
  
  對(duì)于買二手房的朋友，其實(shí)**重要的還有一點(diǎn)就是bank valuation，銀行會(huì)把你所要購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以這個(gè)估價(jià)作為指導(dǎo)放款的。對(duì)于**比較緊張的朋友們來(lái)說(shuō)，在出offer或者競(jìng)標(biāo)拍賣的時(shí)候一定要考慮到這一點(diǎn)。對(duì)于自建房的朋友們，基本上不用擔(dān)心這一點(diǎn)。
  
  
  5、我需要找Broker還是直接找銀行？
  
  一般如果正在做Permanent的職位，收入穩(wěn)定、明確，**夠20%，直接找銀行貸款經(jīng)理就好了。否則可以找Broker做下評(píng)估。找
  oker**后找口碑好的，朋友推薦的。
  
  Broker和之前移民時(shí)候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而異。在這里給大家推薦一個(gè)貸款經(jīng)紀(jì)，Patrick Qian 0433808758 多年貸款經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)，免費(fèi)咨詢，規(guī)劃與管理房貸，非常熱心非常細(xì)心的一個(gè)帥哥，我的房貸通過(guò)他節(jié)省了幾千元。
  
  
  6、我需要準(zhǔn)備多少錢作為**（%）？
  
  當(dāng)前（至2013年11月），基本上銀行需要20%的**。有的銀行還要求這20%存款3個(gè)月以上。銀行的目的都是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。具體可以找一家銀行貸款經(jīng)理談?wù)劇?br/>
  
  7、我選什么銀行貸款產(chǎn)品？
  
  新移民大致會(huì)用到兩種銀行貸款產(chǎn)品：
  
  一種有offset功能的，適用于每月有閑錢存進(jìn)帳戶，這部分錢可以直接抵消部分本金，減少利息。但是要注意，減少的利息是通過(guò)縮短還款期限來(lái)實(shí)現(xiàn)的，并非每個(gè)月還款額減少。這種貸款產(chǎn)品一般有年費(fèi)，$395左右。
  
  第二種就是沒(méi)有offset功能，利率低些，也沒(méi)有年費(fèi)。適合沒(méi)有閑錢的同學(xué)們。
  
  
  8、我怎么拿到貸款利率的折扣？可以拿到多少？
  
  澳洲銀行的貸款，包括有無(wú)Offset的，基本都有折扣的余地，就是在官方網(wǎng)站上公布的利率和折扣基礎(chǔ)上再有折扣。所以，一定記得和貸款經(jīng)理或者Broker講價(jià)。
  
  這個(gè)折扣大都是隨貸款終身有效的。另有少部分Broker以返現(xiàn)形式多加折扣。
  
  折扣的多少，和銀行當(dāng)時(shí)的貸款政策的松緊、客戶貸款額度有關(guān)。具體同學(xué)們可以上網(wǎng)發(fā)帖了解情況。一般拿到（基準(zhǔn)利率-0.6%~1%）的都屬正常。
  
  
  9、我需要提供什么材料給銀行（或Broker）來(lái)辦貸款？
  
  收入證明（一般就是**近兩個(gè)月的工資條或者其他證明個(gè)人還款能力的材料）是主要的材料。其他就是申請(qǐng)表什么的了。
  
  
  10、貸款辦下來(lái)之后我還要做什么？
  
  貸款審批通過(guò)，銀行會(huì)將貸款合同寄到申請(qǐng)人的地址，申請(qǐng)人簽好字后，寄回銀行就可以了。也有的銀行貸款經(jīng)理讓客戶當(dāng)面簽合同，以便做些解釋的工作。
  
  另外銀行會(huì)將貸款相關(guān)材料寄給律師，有的銀行會(huì)讓你自己拿給律師。
  
  
  
  第四步：【出OFFER和簽合同】（Private Sale/Private Treaty）
  
  
  1、看了一個(gè)房子，挺喜歡的，我該什么時(shí)候出Offer？
  
  如果競(jìng)爭(zhēng)者多，就要早些和中介聯(lián)系出Offer。
  
  否則可以再多花些時(shí)間考慮別的選擇或者考慮出多少Offer。一般中介會(huì)比較滑頭，會(huì)說(shuō)很多人喜好這個(gè)房子，讓你再加價(jià)，心態(tài)要好，如果你亂了，你就輸了。給個(gè)小提示，你可以去查一下這個(gè)房子什么時(shí)候OPEN INSPECTION的，如果是第一次OPEN INSPECTION，你就喜歡了，那說(shuō)明會(huì)有很多人喜歡，如果已經(jīng)OPEN INSPECTION超過(guò)一次了，說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)者不多。我的房子就是第一次OPEN INSPECTION就看中，三個(gè)小時(shí)就和中介搞定了，加了5000，中介還想讓我加，我直接說(shuō)，我不要了。過(guò)了10分鐘后，中介就電話來(lái)妥協(xié)。其實(shí)一般房子多賣幾千一萬(wàn)，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，多提不到多少傭金的，他們的目的是早點(diǎn)把房子賣了，可以去搞下一個(gè)單子。當(dāng)然，這個(gè)是幾年前的事情了，只是個(gè)例，澳洲房市現(xiàn)在這么火爆，基本一個(gè)房子幾十個(gè)人搶，我這樣的情況，估計(jì)近10年不可能發(fā)生了。
  
  
  2、我該出多少錢，加價(jià)還是砍價(jià)？
  
  市場(chǎng)規(guī)則，如果競(jìng)爭(zhēng)者眾多，一般加價(jià)；沒(méi)人搶，自然可以降價(jià)。
  
  
  3、怎樣出Offer？
  
  一個(gè)電話就搞定了，有些中介會(huì)要求留定金，有些會(huì)拿出正式的購(gòu)房合同，讓意向買房者簽字。如果賣家接受offer了，也在合同上簽字，合同就生效了。
  
  
  4、Offer要設(shè)置有效期么？
  
  一般都會(huì)設(shè)置一個(gè)2-3個(gè)工作日的有效期，也好給賣家一點(diǎn)壓力，得到盡快的回復(fù)。
  
  
  5、我怎么知道Offer是否被賣家Vendor接受了？
  
  一般由中介通知。
  
  
  6、出Offer時(shí)候，中介可以要Deposit么？
  
  有的中介會(huì)要500刀左右的deposit，算作買家的誠(chéng)意。買家會(huì)拿到receipt。如果offer被接受了，這500刀將是10% deposit（江湖稱大定）的一部分。
  
  
  7、Offer被拒絕了，我可以拿回我的Deposit么？
  
  如果offer被拒絕，中介會(huì)把錢退還給買家。
  
  
  8、Offer被接受后，怎么簽合同？
  
  如果出offer時(shí)候買家簽的是正式購(gòu)房合同，offer被接受后，賣家在合同上簽字后，合同就開(kāi)始生效。買賣雙方不需要再簽合同。
  
  
  9、合同上我應(yīng)該特別注意哪些條款？這個(gè)比較重要，一定要看清楚！?。。。。?br/>
  A．是否要Subject to finance，該條款對(duì)買家有利。即，如果貸款辦不下來(lái)，合同自動(dòng)失效。
  
  B．是否要Subject to building inspection，該條款對(duì)買家有利。即，如果房子檢測(cè)報(bào)告說(shuō)有問(wèn)題，合同失效；注意這里邊說(shuō)明是major問(wèn)題，還是要保證買家滿意。
  
  C. 是否要Subject to Lease，該條款是對(duì)賣家有利的。即，所購(gòu)房屋正在出租，這樣settlement日期就要和房客租房合同掛鉤。如果買家想盡快入住，就要讓賣家和房客協(xié)商，房客同意搬出，沒(méi)問(wèn)題，房客不同意，買家基本就要跟著承擔(dān)拖延的后果。

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:33
• 154****1486

  美國(guó)加州地稅繳納時(shí)間？
  
  
  
  加州地稅分兩次繳納時(shí)間：
  
  
  
  ?第一次繳納時(shí)間是11月1日之前，如果12月10日還沒(méi)有繳納，就要開(kāi)始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。
  
  ?第二次繳納時(shí)間是2月1日之前，如果4月10日還沒(méi)有繳納，就要開(kāi)始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。
  
  
  
  地稅的錢是交給房屋所在的政府機(jī)構(gòu)(一般是縣政府), 政府用于修道路，公園，**和其他基礎(chǔ)建設(shè)。
  
  
  
  
  
  
  晚交會(huì)有罰款，而長(zhǎng)期不交會(huì)導(dǎo)致房屋被政府強(qiáng)行收回產(chǎn)權(quán)（通過(guò)法拍的途徑）。
  
  
  
  如果您購(gòu)買房屋是通過(guò)第三方公司進(jìn)行交易，第三方負(fù)責(zé)人會(huì)按照天數(shù)的比例把買方和賣方的地稅算好，買賣雙方各自負(fù)擔(dān)應(yīng)該負(fù)責(zé)的地稅。
  
  
  
  如果您是今年買的房子，由于系統(tǒng)更新沒(méi)有那么快，稅單寄到時(shí)可能還是前任屋主的名字，但地稅是跟著所有權(quán)的，所以現(xiàn)任房主一定要及時(shí)繳納！
  
  
  
  地稅從何而來(lái)？
  
  
  
  地稅按照你房子的價(jià)值，是兩部分組成的：
  
  
  
  ● 地面
  
  ● 蓋在地面上的建筑
  
  
  
  每年繳納地稅的比例大致是房?jī)r(jià)的1.0-1.5%。
  
  
  
  
  
  
  特別要注意房子的價(jià)值分兩部分，下面一部分是地面，上面是建筑面積。
  
  
  
  如果家里有出租屋或者家庭辦公室，可以把這個(gè)稅單交給你的會(huì)計(jì)師，這兩部分對(duì)于抵稅會(huì)非常有用。
  
  
  
  因?yàn)橥恋夭荒苷叟f，但是你房子的建筑物是可以折舊。
  
  
  
  比如說(shuō)你的房子是住宅的，那么27.5年使用壽命，商用的39.5年，你可以用你的房屋除以這個(gè)年限就是你可以折舊的部分。
  
  
  
  假如你出租房子兩萬(wàn)塊，利息一萬(wàn)塊，地稅五千塊，你還要自己交五千塊的稅。
  
  
  
  如果要是有折舊率，就可以不交稅，或是少交稅。
  
  
  
  
  
  
  如何查閱這個(gè)折舊率呢？
  
  
  
  在每年地稅單下邊，即稅表右下角，就看到這兩個(gè)數(shù)字。
  
  
  
  還有一個(gè)區(qū)域號(hào)，知道你的區(qū)域號(hào)就可以知道你的房子購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，什么時(shí)候成交的，現(xiàn)在值多少錢？
  
  
  
  美國(guó)這方面絕對(duì)是很公開(kāi)的，因?yàn)樵诿绹?guó)購(gòu)買任何房地產(chǎn)都要注冊(cè)，任何時(shí)候，不管你什么身份都可以查別人的記錄，就像法院的記錄一樣公開(kāi)。
  
  
  
  
  
  
  如何繳納房屋稅?
  
  
  
  政府每年會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)者兩次機(jī)會(huì)分開(kāi)繳稅。
  
  
  
  加州的地稅計(jì)算年度是從當(dāng)年7月1號(hào)到次年的6月30號(hào)。要注意地產(chǎn)稅與所得稅無(wú)關(guān)。
  
  
  
  地稅繳納方式
  
  
  
  如果是貸款買房但選擇自己交地稅，或者現(xiàn)金買房的屋主，可以采用以下方式的任何一種繳納地稅。
  
  
  
  網(wǎng)上付款
  
  
  
  首先要確定自己房子所屬的地區(qū)，然后去政府的網(wǎng)站使用信用卡(可能會(huì)有一些收費(fèi))或支票支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 07:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要交地稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

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• 問(wèn) 買房為什么要交稅? 買新房要交稅嗎？
  答

  買房交稅的原因一方面，房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)。房產(chǎn)稅屬于地方稅，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集一部分市政建設(shè)資金，解決地方財(cái)力不足。而且，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，稅源比較穩(wěn)定，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善和工商各業(yè)的興旺，房產(chǎn)稅收將成為地方財(cái)政收入的一個(gè)主要來(lái)源;另一方面，征收房產(chǎn)稅有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。稅收是調(diào)節(jié)生產(chǎn)和分配的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)杠桿。對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。若房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫悾瑒t可以抑制房產(chǎn)投資和投機(jī)，阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。征收房地產(chǎn)稅至少有三大正面意義：首先房地產(chǎn)稅是與分稅分級(jí)財(cái)政體系相匹配的的地方稅體系的重要財(cái)源支柱;其次房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過(guò)程中不可缺少的配套條件;第三，房地產(chǎn)稅還會(huì)增進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅再分配調(diào)節(jié)功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)和諧及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正面意義也是值得期待和肯定的。開(kāi)征房產(chǎn)稅可擠壓房地產(chǎn)需求泡沫。買房子要繳納的稅費(fèi)(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%

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• 問(wèn) 買房為什么要交稅? 買房國(guó)家為什么要收稅
  答

  買房子只需要交納契稅和印花稅，契稅=成交總價(jià)÷（1+5%）×下列文件規(guī)定稅率，印花稅是購(gòu)買總價(jià)的萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 買房還要交稅嗎
  答

  買房當(dāng)然是需要交稅的，除了契稅、各種交易費(fèi)、印花稅之外還要在辦理房產(chǎn)證之前繳納房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。至于維修金也是必須要繳納的，有些房子在開(kāi)發(fā)商的保修期過(guò)期之后，遇到需要大維修的時(shí)候就要花到這筆錢。大修基金：購(gòu)房款的2％－3％。是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％、含電梯：總房款×3％、部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。

• 問(wèn) 買房還要交稅嗎
  答

  現(xiàn)在買房是需要繳納稅費(fèi)的，不過(guò)購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。如果是購(gòu)買新房的話，通常需要繳納以下這些稅費(fèi)：①需要繳納契稅，契稅的稅率會(huì)根據(jù)房子的面積來(lái)決定，通常稅率是1%~4%之間。若是非住宅房的話，那么通常按照總房?jī)r(jià)的3%來(lái)繳納。②需要繳納印花稅，印花稅的稅率是0.05%，不過(guò)大部分地區(qū)的印花稅都是由政府代繳。③需要繳納公共維修基金，一般公共維修基金是按照總房?jī)r(jià)的2%來(lái)收取的。如果購(gòu)買的是二手房，那么需要繳納以下這些稅：①需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率是1.5%，如果房子房產(chǎn)證取得的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩年，可以免征個(gè)人所得稅。②需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%，如果房子的房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過(guò)5年，那么可以免征營(yíng)業(yè)稅。