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可以很肯定的說.可以.在受委托人在幫你簽訂《購房合同》前，必須要在你所在地辦理委托公證，公證書一式為三份。如果你辦理按揭購房，還需要受委托人幫你簽訂銀行《借款合同》時，公證增加至五份，并且在委托公證**后務(wù)必注明受委托人“有轉(zhuǎn)委托權(quán)”。
全部3個回答>買房可以委托嗎? 《 購房合同》可以委托代理簽訂嗎？
132****2857 | 2019-04-22 10:46:09
已有3個回答
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141****0103
可以的。
查看全文↓ 2019-04-22 10:46:21
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。 -
158****6801
購房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。
查看全文↓ 2019-04-22 10:46:17 -
143****6445
居間人 法定義務(wù)
查看全文↓ 2019-04-22 10:46:14
【學(xué)科課程】合同法學(xué)
【知 識 點】房屋買賣合同 合同成立 法律效力
【教學(xué)目標(biāo)】掌握房屋買賣合同的含義，明確房屋買賣合同的有效條件。
【裁判機(jī)關(guān)】xx人民法院
【程序類型】民事一審
【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2014年第22期(總第705期)收錄
【案例信息】
【案 由】房屋買賣合同糾紛
【原 告】 劉x
【被 告】 楊x
【爭議焦點】
居間人受出賣人委托代為出售房屋，期間，居間人代理出賣人與買受人簽訂房屋買賣協(xié)議書，并收取買受人交付的定金，且未對此交付定金人的基本信息向出賣人披露，致出賣人對買受人的身份存在誤認(rèn)情形。就此，居間人代簽的購房合同是否具有法律效力。
【裁判結(jié)果】
一審法院判決：被告楊x應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向劉x返還十萬元；駁回劉x的其他訴訟請求。
宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴，判決已發(fā)生法律效力。
【裁判要旨】
居間人受出賣人委托代為出售房屋期間，作為中介方，為促成房地產(chǎn)交易，謀取更多利益，實施代理出賣人與買受人簽訂房屋買賣協(xié)議書、收取買受人交付的定金的行為，且未對此交付定金人的基本信息向出賣人披露，致出賣人誤認(rèn)買受人。居間人利用買賣雙方信息不對稱的情況，未如實履行向委托人全面、及時、真實、準(zhǔn)確披露信息等法定義務(wù)。同時，居間人僅以電話和短信聯(lián)系出賣人辦理相關(guān)委托代理事宜，且居間人的行為在事后未能得到出賣人追認(rèn)的，即對出賣人不發(fā)生效力。
【法理評析】
房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既具有買賣合同的一般特征，亦具有其自身固有的特征。此主要表現(xiàn)為：1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；2.房屋買賣合同系諾成、雙務(wù)、有償合同；3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。同時，作為一種民事法律行為的房屋買賣合同，其成立應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格，其中合同涉及委托代理的，當(dāng)事人須事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實，即房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，存在欺詐、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的等情形所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同，原則上視為無效。3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益，即房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。
居間人受出賣人委托代為出售房屋，期間，居間人在帶案外人看完房并與出賣人聯(lián)系征詢價格，且案外人亦同意出賣人的出價后，卻將該房屋出售給買受人，并與其簽訂了房屋買賣協(xié)議書，收取買受人交付的定金，且未對此交付定金人的基本信息向出賣人披露，致出賣人誤以為買受人為之前看房的案外人。同時，居間人以出賣人不同意售房為由，回絕了案外人。根據(jù)上述理論，在二手房交易中，居間人作為中介方，為促成房地產(chǎn)交易，謀取更多利益，在實施向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為時，利用買賣雙方信息不對稱的情況，未如實履行向委托人全面、及時、真實、準(zhǔn)確披露信息等法定義務(wù)。此外，居間人僅以電話和短信聯(lián)系出賣人辦理相關(guān)委托代理事宜，亦不能證明其已取得代售房屋并代簽買賣協(xié)議的授權(quán)，其行為系越權(quán)代理，且居間人的行為在事后未能得到出賣人的追認(rèn)，即該行為對出賣人不發(fā)生效力。就此，出賣人與買受人未形成房屋買賣合同關(guān)系。
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可以。但是目前很多地方為避免套路貸，公證處都不給做了。
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可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
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可以，不過要辦下公證委托
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公證您要出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料的,內(nèi)地一般需要房產(chǎn)證 ! 珠三角部分城市出示商品房買賣合同都行,咨詢您當(dāng)?shù)氐墓C處。一般公證3-5個工作日就可以拿到公證書了。公證時間的話一般半個鐘搞定 不排隊的情況下 !!! 細(xì)節(jié) 叫公證處給你文書樣板
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