??別墅怎么算面積？一般的別墅總面積多大？

已有4個(gè)回答

• 155****2988

  **小的別墅在120平米以上。再以下的有點(diǎn)小了。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-04-22 19:25:37
• 141****2683

  你所說的300平米會(huì)因參考標(biāo)準(zhǔn)不同而使實(shí)際面積有差異。下面是幾種參考標(biāo)準(zhǔn)：
  
  出售的話有按占地面積的也有按建筑面積來算的。
  按建筑面積的是看開發(fā)商把樓建好后的上下三層的建筑面積，地下室有很多為送的，小花園也是，車庫折半計(jì)算。
  具體算法依據(jù)各地的綜合地價(jià)，開發(fā)商也給出不同的算法。你**好詢問售賣別墅的負(fù)責(zé)人他所賣的別墅是如何計(jì)算面積的。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 19:25:32
• 132****1174

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計(jì)算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
  當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)．
  但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘柵_(tái)等因素．
  買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的．

  查看全文↓ 2019-04-22 19:25:28
• 144****6714

  　　房地證上有土地使用權(quán)面積。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-04-22 19:25:18

相關(guān)問題

• 問 別墅的面積怎么算? 一般的別墅總面積多大
  答

  1、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況:一是購買面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等)。2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般的別墅總面積多大
  答

  不知道你是說占地還是說建筑面積~?如果占地1000平的別墅~建筑面積就不能超過310不然就不能算真正的別墅了~一般來說`有些占地1800多平~建筑面積是600多平.就是說`別墅有些有180平到1000平的室內(nèi)面積不等~你想買多大的都可以幫你造出來`

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??別墅怎么算面積？一般的多大？
  答

  1、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況:一是購買面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等)。2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

  全部5個(gè)回答>
• 問 別墅公攤面積一般多大
  答

         一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個(gè)范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積?！　÷?lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分?jǐn)傇瓌t是：公攤面積分?jǐn)傄源睘閱挝唬c該幢不相連的建筑面積不能分?jǐn)偟侥谴狈课輧?nèi)；局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，分?jǐn)偨o受益的住宅。分?jǐn)傊?，任何人都不能擅自?duì)分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行改造或者占用?！　e墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算，遵循相關(guān)政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來，否則，會(huì)極大程度影響居住體驗(yàn)。

• 問 別墅一般面積有多大？
  答

  300平方左右

  全部2個(gè)回答>