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??什么是建筑面積 包括什么?什么是套內(nèi)建筑面積?

143****8098 | 2019-04-23 08:45:59

已有4個(gè)回答

  • 138****8502

    1、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

    輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積,例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

    2、套內(nèi)建筑面積,指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

    查看全文↓ 2019-04-23 08:46:41
  • 149****1167

    建筑面積--廣義的、泛指的,以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積
    套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積(含墻、公攤)
    套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)

    查看全文↓ 2019-04-23 08:46:39
  • 152****0921

    1、大小不同

    套內(nèi)面積比使用面積大,使用面積相對(duì)較小。

    2、包含不同

    套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。

    使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積,是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。

    3、計(jì)算公式不同

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

    4、定義不同

    建筑面積是廣義的、泛指的,以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。

    套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

    5、計(jì)算公攤的情況不同

    套內(nèi)面積不計(jì)算公攤,建筑面積計(jì)算公攤。

    查看全文↓ 2019-04-23 08:46:31
  • 144****6390

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積
    套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
    1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
    2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
    3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;
    4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積,是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中,封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
    共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購(gòu)房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義,能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率(使用面積/建筑面積),做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-04-23 08:46:24

相關(guān)問題

  • 依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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  • 內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的,其計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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  • 成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e兩部分組成。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積

  • 套型建筑面積=套型使用面積(就是內(nèi)墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數(shù),所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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  • 套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內(nèi)建筑面積是什么意思以及套內(nèi)建筑面積怎么算,請(qǐng)閱讀下文。 一、套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 套內(nèi)建筑面積由三部分組成: (1)套內(nèi)使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計(jì)入使用面積。 (2)套內(nèi)墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B,挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C,凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D,半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。 綜上所述,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 簡(jiǎn)單的講就是: 1、套內(nèi)建筑面積是:含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是:能供你真正使用的套內(nèi)面積,他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內(nèi)建筑面積,希望能夠幫助到您。