??有誰比較了解買房過戶費怎么算？

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• 142****7978

  一、 繼承過戶
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。
  2、稅費
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
  個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
  交易手續(xù)費：5元/平方米。
  工本費：80元。
  公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
  二、 贈予過戶
  1、流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  （3）受贈人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
  （5）贈與人將房屋交付給受贈人。
  2、稅費
  營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
  契稅：贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬分之五。
  公證費，一般為評估價的2%。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:15:35
• 158****8527

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:15:21
• 145****1638

  當前位置營業(yè)稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業(yè)稅，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業(yè)稅；非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業(yè)稅。
  第二:約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。
  第三，個人所得稅的征收辦法如下:轉讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。
  個人不能提供完整、準確的房屋原價證明的，按照轉讓房屋所得的百分之一計征稅款。個人轉讓其自用所得超過五年，并以其家庭很少使用的房屋為收入來源的，可以免征個人所得稅。
  第四:印花稅,個人出售房屋時,買方和賣方分別需要按稅率繳納印花稅1萬5,同時買方仍需按“正確的許可卡照”稅收支付的印花稅5元。
  此外,個人房產(chǎn)交易稅收,仍然需要支付城市建設的責任,教育成本增加和地方教育成本增加,與營業(yè)稅金額計稅基礎,按實際繳納營業(yè)稅金額的7%,3%,1%繳納城市建設責任,教育成本分別添加和地方教育成本增加。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:15:13

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• 問 ??有誰了解商業(yè)住宅過戶費怎么算的？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 ??公寓住宅過戶費有誰了解
  答

  具體稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 買房過戶費怎么算
  答

  需要繳納費用，按照一般的房產(chǎn)過戶來計算。房產(chǎn)的所有權過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。 你的情況只可以使用贈與過戶和交易過戶， 繼承過戶是需要產(chǎn)權人死亡之后才可以使用的。 這兩種情況需要繳納的費用的情況： 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 ??買房子過戶費誰出?買房過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 買房的過戶費怎么算
  答

  買房的過戶費主要是由以下的這幾個部分構成：1、契稅首次購買普通住房，按照房屋總額的1%到3%收取房屋面積也在90平米以下，按照房屋總額到1%收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%收取，144平米以上的按照房屋總額的3%收取，如果所購買的房子是商業(yè)住房，無論房屋面積的大小都按照3%收取契稅，契稅主要是由買方來支付。2、營業(yè)稅所出售的房子如果沒有滿足兩年，按照房價的5.5%收取營業(yè)稅，營業(yè)稅是由賣家來支付的。3、個人所得稅當房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，不滿足以上的條件，要按照房價的1%或者是兩次差額的20%來征收個人所得稅。4、房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元/平方米交納。5、房屋產(chǎn)權登記費80.00元。