??公寓住宅過戶費有誰了解

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• 132****5761

  具體稅費計算方法如下：
  請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:29:07
• 137****1168

  公寓性質即商業(yè)性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。
  1水: 50年(40年)產權房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。
  2交易稅費按商業(yè)用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅,設計用途也是住宅,才開發(fā)成住宅用途的、電,戶型比70年的會差很多,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個么)。 50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途。 50年(40年)產權劣勢,只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高。 50年(40年)產權優(yōu)勢、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取,比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,通透性也會比70年的差很多。公寓過戶費一般達到10%-15% 50年(40)年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區(qū)別: 70年產權住宅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:28:57
• 148****7678

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:28:49

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• 問 ??有誰了解商業(yè)住宅過戶費怎么算的？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 ??有誰比較了解買房過戶費怎么算？
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈予過戶1、流程（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）受贈人前往公證處辦理公證。（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。（5）贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。

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• 問 公寓過戶費怎么算
  答

  大家對于公寓已經并不陌生，一些城市對于房屋購買的資格要求比較嚴格，很多人會先通過購買公寓在當?shù)芈淠_。針對于已經購買的公寓，想要過戶的情況之下，公寓過戶費主要包括以下4點：營業(yè)稅及其附加稅(合同價—買入價)×5.65%，一般是由賣方進行繳納。當然大多數(shù)這方面的收費會轉加在買方身上雙方可以進行協(xié)商。土地稅(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)*系數(shù)，這部分的費用會比購買普通住宅是二手房交易時的費率要高很多，自然稅額在進行計算時，是按照產證登記的年限逐年進行計算，一般是買入價×5%×房屋年限。個人所得稅(合同價—買入價—買入的契稅-營業(yè)稅)的20%，當然也能夠按照總房款的1%進行收取。印花稅合同價的0.05%，此外還有一部分的評估費用。

• 問 公寓過戶費怎么算
  答

  公寓過戶費需要繳納營業(yè)稅和個稅，因為是公寓，所以不享受優(yōu)惠政策。而且在過戶的過程當中，賣方所需要繳納的個人所得稅和營業(yè)稅一般會分攤在房款當中，由買方進行繳納，個人所得稅是（評估價-原價）*20%或評估價*3%。營業(yè)稅是評估價*5.5%，此外買方在購買時還要按照評估價的3%收取契稅，所以公寓在過戶的時候收取的費用是比較高的。購買公寓和民用住宅，其中比較大的差異部分就是在辦理交易過戶的過程當中，民用住宅能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，尤其是在契稅方面首次購買住房的人群，能夠享受到契稅減免。而且大多數(shù)的公寓使用年限只有40年到50年，再加上實際使用的年限更短，所以交易的過程當中會產生一筆高昂的費用。大家在購買公寓時，一定要按照自己的需求進行購買。

• 問 有誰知道商業(yè)住宅過戶費怎么算的？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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