房產證貸款可以貸多少錢呢？貸款流程是什么呢？

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• 132****7531

  一、房產證如何抵押貸款
  
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  二、房產證抵押貸款的流程
  
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
  
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:10:11
• 138****2170

  房產抵押貸款額度都是在房產評估凈值的7-8成左右，如果是條件比較優(yōu)質，額度可能會相對高一些。銀行是考慮多方面的因素來給出具體額度的，如果銀行根據(jù)資料覺得個人還款能力不足，或者有其他條件稍微不太滿足是會減少額度，甚至會出現(xiàn)被拒的情況的，所以具體還需要根據(jù)個人資質情況而確定額度。
  
  2.房產抵押貸款的申請條件
  申請人征信良好，上班的要有穩(wěn)定的工作和還款來源；開公司的要有營業(yè)執(zhí)照，和穩(wěn)定的銀行流水；有本地戶口或者在深圳繳納社保滿一年。
  3.房產抵押貸款準備資料
  
  如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  4.房產抵押貸款流程
  （1）、房產證在自己手上，沒有抵押給銀行。（2）、房產證在銀行，處于抵押狀態(tài)。第一種情況流程：準備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批復—成功批款，并辦理抵押—銀行放款。第二種情況流程：準備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批復—成功批款，還清所欠原銀行貸款，獲取房產證—辦理抵押—銀行放款。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:09:40
• 157****3558

  1、房屋價值，2、你的還款能力相關信息；
  3、3、你的征信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價值估高，這樣你就可以多貸款了。比如你房屋市價90萬，一般**高能貸款7成即63萬，但如果你的征信比較好，然后收入穩(wěn)定可靠，評估可稍微高一點，比如估價100萬，貸款7成你可貸款70萬。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:09:00
• 136****0092

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家里去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔保公司收費價格不同，不過都差不多。
  辦理抵押貸款流程如下：
  提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；
  如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；
  征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；
  審核通過后到銀行簽訂放款合同；
  辦理抵押他權；
  銀行放款；
  按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2019-04-25 14:07:43

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• 問 公積金多少錢可以貸款？貸款流程是什么呢?
  答

  公積金貸款額度需要查看您當?shù)毓e金管理中心的具體規(guī)定。以下是深圳市住房公積金管理中心的相關資料：　　可貸額度：為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應同時符合下列要求：　　1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和?！　」e金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入　　2.不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔?！　?.職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的60%。購買保障性住房的，**款比例不低于購房總價款的30%。第三套房不予貸款。（關于公積金貸款房產套數(shù)認定以公積金管理中心審核為準）　　4.不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬。　　5.申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問 房產證抵押多少錢呢？抵押貸款**多貸多少？
  答

  如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢!二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定!

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• 問 房產證抵押貸款可以貸多少呢？
  答

  房產抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。價格來源網(wǎng)絡僅供參考

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• 問 拿房產證去銀行可以貸款嗎？能貸到多少錢呢？
  答

  抵押貸款**高可以貸房產市值的八成。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問 ??房產證貸款能貸多少錢？
  答

  房產證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

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