??商鋪的公攤面積怎么算？哪些部位不計入房屋面積？

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• 144****8820

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？
  
  一、一個標準的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標準來計算？
  
  應分攤的共有建筑面積包括：
  
  1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  
  二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內容呢?
  
  《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  看完之后，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:24:26
• 138****1019

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。那么，**新房產測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？
  
  房屋共用面積包括哪些？
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
  
  1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
  
  2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不計算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
  
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機坑。
  
  8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
  
  9、露臺

  查看全文↓ 2019-04-30 14:24:19
• 152****7878

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
  1、關于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
  而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

  查看全文↓ 2019-04-30 14:24:12

相關問題

• 問 樓房的公攤面積怎么算？哪些部位不計入房屋面積
  答

  “公攤”即公共建筑分攤面積，不管是買高層還是買多層，公攤都是不可避免的。很多購房者雖然知道要公攤，但對公攤怎樣計算、公攤應該注意哪些問題仍然不太清楚。 購房者應該注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。另外，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 樓房的公攤面積包括哪些部分： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 樓房的公攤面積計算公式： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 哪些部位不計算入房屋面積： 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 9、露臺

• 問 商鋪公攤面積有哪些 不計入房屋面積的部位有哪些
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？ 一、一個標準的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標準來計算？ 應分攤的共有建筑面積包括： 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內容呢? 《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： 1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。 3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。 4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。 7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 看完之后，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？一、一個標準的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標準來計算？應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內容呢?《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。8.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?？赐曛?，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積多少合理?哪些部位不計入房屋面積?
  答

  房屋共用面積包括哪些？共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。哪些部位不計算入房屋面積？1、小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機坑。8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位9、露臺

  全部3個回答>
• 問 房子的公攤面積包括哪些 房屋哪些部位不計入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。那么，**新房產測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 9、露臺