??什么是戶型?好戶型的標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些?

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• 147****0302

  一、方正
  
  為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶型。
  
  因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境**大化。
  
  另外，從財(cái)運(yùn)等角度來說，方正的戶型對(duì)戶主的運(yùn)氣是很有好處的。
  
  二、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  
  假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？
  
  三、客廳朝南，雙臥朝南
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
  
  不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  四、避免走道
  
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  五、陽臺(tái)位于客廳
  
  客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘性就不能保證了。
  
  有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。
  
  尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。
  
  六、合理布置
  
  主要就是臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，各功能區(qū)在布局上要注意動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)。
  
  只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，盡量把開發(fā)商提供的戶型圖研究透徹，包括方位、朝向、面積等等，為日后入住省不少事兒呢。

  查看全文↓ 2019-04-30 20:07:22
• 158****0779

  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
  1.通風(fēng)的戶型:無論是年輕人還是老年人都很喜歡南北通透的房子,因?yàn)橥ㄍ傅姆课菥幼∑饋頃?huì)比較舒適涼爽,據(jù)說通風(fēng)好的房屋也是利于聚財(cái)?shù)?。我想通透戶型?duì)又相信風(fēng)水又想發(fā)財(cái)?shù)娜藖碚f是一個(gè)很好的選擇。另外如果你想買高樓層的話6層以上的全南戶型也很好。還有一件事我想提醒大家不要被開發(fā)商所騙,有些開發(fā)商會(huì)在房屋的南面背面各開一個(gè)窗口來騙大家說這就是南北通透戶型,其實(shí)這并不是真正的南北通透戶型。
  2.方方正正的戶型:拐彎抹角的地方會(huì)占用你房屋的實(shí)際居住面積,如果你想要購買的房屋面積本來就不大,那方方正正的房子整體利用率會(huì)比多走道多拐角的較高。這樣選擇方方正正的房屋戶型會(huì)讓你實(shí)際居住面積大化。另外,根據(jù)中國(guó)風(fēng)水上說方方正正的戶型會(huì)讓房屋的主人,反而缺角的房屋戶型對(duì)房屋主人不利。
  3.陽臺(tái)就在客廳旁:在現(xiàn)代社會(huì)獨(dú)生子女很多,買了房子爺爺奶奶就會(huì)要過來幫著干家務(wù),而有些房屋的客廳是沒有陽臺(tái)只有拋臺(tái),沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就會(huì)敞開房門進(jìn)進(jìn)出出很不方便,而且這種房屋類型在人類的視覺上會(huì)感覺房子很小。有些年輕人喜歡過自己的二人覺得這無所謂,其實(shí)你想想只要你買了住的人不會(huì)少只會(huì)增加,如果陽臺(tái)位于臥室,那么房屋的隱秘我就不敢保證了。
  4.避免走道:房屋的走道其實(shí)是對(duì)房屋資源的一種浪費(fèi)。有些覺得房屋內(nèi)有些走道好看就買了,其實(shí)很多房子的走道都窄,一般是放不了東西的，只能用來走路。說白了這種房屋戶型其實(shí)就是白白占用房屋內(nèi)的面積,使房屋實(shí)用面積大大減小。當(dāng)然如果你資金充足又喜歡,那當(dāng)然是另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-04-30 20:07:02
• 156****2297

  無論是買房還是租房住，人們都很關(guān)心價(jià)格、地段和戶型問題。房子戶型的好壞直接影響到人居住體驗(yàn)的好壞，好的戶型不僅使人生活便利還能愉悅身心。而差的戶型不僅居住體驗(yàn)差，還可能會(huì)給裝修等造成麻煩。選擇好的戶型至關(guān)重要，那么什么樣的戶型好呢，本期我們就來聊聊好戶型的標(biāo)準(zhǔn)及選擇。
  1、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。越方正的房子整體的利用率就越高。房子的拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積！還有拐角在裝修時(shí)處理也比較麻煩，不僅耗費(fèi)物料，裝修出來用處也不大。另外，方正的戶型看著舒暢，而缺角或有拐角的戶型在視覺上看著也不舒服。
  2、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。南北通透能夠保證房間內(nèi)的通風(fēng)良好。如果買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。
  3、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮至少一個(gè)朝南。因?yàn)榭蛷d擔(dān)負(fù)著主要功能，所以不管大戶型小戶型，首先客廳必須朝南。
  4、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  5、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)鮮明。隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會(huì)見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。
  6、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
  在買房或者租房時(shí)可以參考上述的好戶型標(biāo)準(zhǔn)選房，當(dāng)然這些都是基本的一些情況，每個(gè)人還可以根據(jù)自己的喜好選擇自己喜歡的戶型。居住舒適，房屋得到充分利用的戶型才是好戶型。
  

  查看全文↓ 2019-04-30 20:06:44
• 152****4925

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
  
  房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn):
  
  1、整體形狀方正
  
  整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。
  
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
  
  3、沒有暗間
  
  暗間除了無法自然采光,通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
  
  4、房間大小適中
  
  房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  
  5、動(dòng)線合理
  
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。
  
  不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。
  
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  
  評(píng)價(jià)戶型,先看面積
  
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn),還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評(píng)價(jià)戶型,也是不夠理性的。
  
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f,小戶型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  
  小面積一居室
  
  一居室的面積通常在70平方米以下,在這個(gè)面積范圍內(nèi),居住人數(shù)通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置,還要采光充足,儲(chǔ)物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實(shí)際開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)時(shí),由于一居室面積小、總價(jià)低,不是市場(chǎng)主流,也不是開發(fā)商的主要利潤(rùn)點(diǎn),因此在設(shè)計(jì)戶型時(shí),同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型,小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

  查看全文↓ 2019-04-30 20:06:34
• 157****4508

  好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)：（具體而言）
  
  1、方正
  
  方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用房子的實(shí)際使用面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，才會(huì)讓實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  
  2、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。開在臥室或其他房間里的窗戶是不能算作南北通透范疇的，因?yàn)樗饺丝臻g不可能一天到晚都開著門開著窗只為通風(fēng)。
  
  3、朝陽
  
  中國(guó)的住宅，所謂朝陽，也就是坐北朝南了，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的不能算作好的套三。但無論大戶型還是小戶型，客廳必須要做到南向朝陽，才能保證居住空間的整體明朗舒適。
  
  4、空間安排合理
  
  各個(gè)空間安排要合理，這包括大小、位置、朝向等等。各個(gè)空間安排合理使用起來才能更方面舒適。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-30 20:06:25

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  買房時(shí)除了房?jī)r(jià)、配套和學(xué)區(qū)幾大因素外，戶型選擇尤為重要，那么什么樣的戶型才是好戶型呢？好戶型的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？選擇好的戶型居住體驗(yàn)度才會(huì)高，不會(huì)有空間的浪費(fèi)。購房者往往被開發(fā)商特價(jià)房吸引，但是在此提醒的是特價(jià)房很多是在戶型或者地段上有某些缺陷，購房一定要謹(jǐn)慎衡量。 1、戶型方正 方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！?。∪绻依锶丝诒緛砭投?，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。 2、南北通透 南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。 3、客廳朝南，雙臥朝南。 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。 4、避免走道 走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。 5、陽臺(tái)位于客廳 客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。陽臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。  6、南北通透合理布置 主要就是臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。.動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、動(dòng)線合理、尺寸合理都是要考慮的因素。 (1)動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：動(dòng)區(qū)指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等都屬于動(dòng)區(qū)。動(dòng)區(qū)應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。 靜區(qū)：靜區(qū)主要供居住者休息，臥室、書房、主衛(wèi)等都屬于靜區(qū)。靜區(qū)相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例： 動(dòng)靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)） 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大） (2)干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域。本區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 (3)公私分區(qū) 每一個(gè)住宅戶型都應(yīng)具有一定程度的私密性，這能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先從入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 (4)動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。 (5)尺寸合理 戶型面積過小或過大都會(huì)降低居住者的舒適度。什么樣的尺寸才能被稱為合理尺寸呢？說幾個(gè)主要的尺寸：客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，**小不得小于3.0×3.3。次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 以上內(nèi)容是和大家分享的，對(duì)于買房小白來說這些建議比較實(shí)用，**終還是需要購房者自己去了解和衡量。

• 問 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  聽說好戶型寬敞明亮，布局合理，但具體怎么好我也不是很清楚。

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• 問 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 挑戶型有哪些原則
  答

  挑戶型是買房流程重要的一步，因此挑戶型應(yīng)該在一定原則指導(dǎo)下。盲目的去看房，或者在挑選戶型時(shí)忽略一些細(xì)節(jié)，買到的房子總會(huì)讓人不順心。這事，還得聽聽專家的建議。 選戶型四大原則： 一、房間功能配置要合理 選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 二、 起居室與臥室分離 動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。 三、干濕分離 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 四、重視采光效果 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 選戶型六項(xiàng)注意事項(xiàng)： 一、 房門的開向要合理 居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。 二、廚房 廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。 三、臥室注重私密性 臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 四、客廳設(shè)計(jì)講究多 客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'面積和交通面積。 五、室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。 六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離 衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn) 如何判斷好戶型
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  專家認(rèn)為，在房屋的總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等都要具有合理性。 陳女士**近也加入了年底置業(yè)的淘房大軍，開始頻繁地游走在禪城各中介之間?！扒扒昂蠛笪铱戳瞬畈欢?0多套房，戶型也是千奇百怪。”陳女士稱，“都說買房自住，**重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？” 廳臥面積要適當(dāng) 戶型是否合理，關(guān)鍵還在于你自己的判斷。在設(shè)計(jì)師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型，置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強(qiáng)調(diào)私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經(jīng)常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設(shè)施的位置。 起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對(duì)外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，以滿足更高層次的需求。 廚衛(wèi)通風(fēng)很重要 一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計(jì)應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)該要靠近外墻，并且有良好通風(fēng)的位置，做到明廚明衛(wèi)。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。 另外，廚房的操作順序關(guān)乎日后生活，也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，衛(wèi)生間的門則應(yīng)避免直接面向起居室。 保持臥室獨(dú)立性 跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中，臥室的獨(dú)立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時(shí)，要特別注意這一點(diǎn)。 為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的1/2為宜。也可設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應(yīng)居住者的需求變化。 subtitle:濟(jì)南首個(gè)高科技大型公租房社區(qū)即將啟動(dòng)建設(shè)  濟(jì)南首個(gè)高科技大型公租房社區(qū)即將啟動(dòng)建設(shè) （來源：生活日?qǐng)?bào)）照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,這樣的公租房小區(qū)將在濟(jì)南出現(xiàn)。今天,濟(jì)南市首個(gè)由民營(yíng)企業(yè)投資建設(shè)的公租房項(xiàng)目——“玉泉莊園”單位租賃房社區(qū)正式啟動(dòng),該項(xiàng)目能提供2500套房源,是目前濟(jì)南市民營(yíng)企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。 該公租房項(xiàng)目由力諾集團(tuán)投資興建,16日在濟(jì)南東部玉泉山下力諾科技園正式啟動(dòng)。據(jù)了解,在濟(jì)南市民營(yíng)企業(yè)中建設(shè)公租房力諾集團(tuán)是第一家,“玉泉莊園”項(xiàng)目的建設(shè)是力諾集團(tuán)根據(jù)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于大力實(shí)施保障性安居工程,加快推進(jìn)公共租賃性住房建設(shè)的意見》等有關(guān)政策規(guī)定而實(shí)施的一項(xiàng)公共租房項(xiàng)目。 該項(xiàng)目規(guī)劃用地6萬平方米,總建筑面積15萬平方米,提供房源2500套,預(yù)計(jì)總投資5億元人民幣。此項(xiàng)目是目前濟(jì)南市民營(yíng)企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。該項(xiàng)目將分二期進(jìn)行建設(shè),每期各8萬平方米左右,計(jì)劃兩年內(nèi)全部竣工。其中一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底完成結(jié)構(gòu)封頂,2013年上半年可投入使用。 力諾集團(tuán)城安公司總經(jīng)理陳一民介紹說,“玉泉莊園”公租房項(xiàng)目主要有高層公寓和多層公寓兩部分建筑組成,中小房型為主,全裝修,全部配置廚衛(wèi)電器、家具等居住生活設(shè)施,可滿足單身職工、職工家庭、高層管理人員、高級(jí)技術(shù)人才的多元居住需求。該項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是充分利用力諾集團(tuán)在太陽能新能源領(lǐng)域的新成果新技術(shù),把太陽能光熱產(chǎn)品、光伏發(fā)電與工程建設(shè)有機(jī)結(jié)合,打造“太陽能與建筑一體化”的優(yōu)良工程和示范工程,還能實(shí)現(xiàn)照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,是一個(gè)環(huán)保、節(jié)能、綠色的公租房項(xiàng)目。 從規(guī)劃模型圖來看,“玉泉莊園”采用美式田園風(fēng)格建筑,充分利用山坡地的地形地勢(shì),形成層層退臺(tái),逐漸增長(zhǎng)的階梯式平面布局,自然園林景觀與時(shí)尚風(fēng)格建筑和諧搭配,大型休閑廣場(chǎng)、雕塑、噴泉、亭榭等,豐富社區(qū)周邊的休閑和觀景空間,水景、山景和園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)景層層結(jié)合,打造出以生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo),以節(jié)能環(huán)保為先導(dǎo),以太陽能新能源為配套設(shè)施的現(xiàn)代化居住區(qū)。社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)商業(yè)街,并將配套建設(shè)超市、金融網(wǎng)點(diǎn)、公共食堂、文化活動(dòng)中心等設(shè)施,可滿足社區(qū)居民居家生活、文化娛樂、教育培訓(xùn)的需要,并將成為集新能源、高科技、無污染、綠色的現(xiàn)代生活居住區(qū)。 □濟(jì)南今年已開建11426套公租房 據(jù)濟(jì)南市房管部門介紹,繼去年全市開工建設(shè)各類保障性住房2.6萬套后,今年濟(jì)南市保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利,目前,已開工建設(shè)公共租賃住房11426套,占全年計(jì)劃的76％,經(jīng)濟(jì)適用住房(企業(yè)集資建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根據(jù)濟(jì)南市出臺(tái)的相關(guān)意見,允許企業(yè)利用自有土地,在符合有關(guān)規(guī)定要求、用地性質(zhì)不變的情況下建設(shè)公租房,并免繳各種行政事業(yè)性收費(fèi),為企業(yè)解決職工住房問題。

• 問 好戶型是什么樣的 優(yōu)質(zhì)戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)
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  買房怎樣挑戶型？什么樣的戶型是好戶型？?jī)?yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶型？ 能夠**大化滿足業(yè)主居住需求的住宅商品！ 通常滿足以下幾個(gè)條件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值； 符合風(fēng)水習(xí)慣； 與市場(chǎng)需求相符。 二、住宅居住功能的劃分： 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái) 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽臺(tái)、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素： 1、通風(fēng)采光 戶型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配； 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開間進(jìn)深比例控制； 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分； 4、實(shí)用空間 保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶型？ 高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵，是近年來推高房?jī)r(jià)的黑手。 室內(nèi)贈(zèng)送 特點(diǎn)： 常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積；贈(zèng)送率相對(duì)會(huì)偏低一些。 形式： 陽臺(tái)、入戶花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈(zèng)送 特點(diǎn)： 一般不需要計(jì)入建筑面積； 贈(zèng)送相對(duì)較高，價(jià)格拉升明顯； 多在別墅中體現(xiàn)。 形式： 露臺(tái)、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺(tái) 五、優(yōu)秀戶型的標(biāo)準(zhǔn)： 具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽臺(tái)、主、次臥； 各功能布局合理：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實(shí)用； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值：凸窗、陽臺(tái)/露臺(tái)、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺(tái)、入戶花園； 符合風(fēng)水習(xí)慣：規(guī)避門沖、水火不同線、避門煞 與市場(chǎng)需求相符：居住習(xí)慣、客戶定位、競(jìng)爭(zhēng)考量、趨勢(shì)預(yù)判