??商品房面積如何計算?有計算公式嗎?

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• 148****9847

  房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡明建筑面積應包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻處轉水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍的水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計算建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 11:06:01
• 146****3695

  平米就是面積單位也就是某個物體的 長X寬＝面積
  
  比如說一個房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數
  
  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-05-01 11:05:55
• 142****8363

  房子的面積計算式是長乘寬，記作S=a×b（其中a是長，b是寬）。
  
  房子是矩形的，矩形的面積等于長乘以寬。矩形的定義是至少有三個內角都是直角的四邊形是矩形，有一個內角是直角的平行四邊形是矩形，對角線相等的平行四邊形是矩形。矩形是一種特殊的平行四邊形，正方形是特殊的矩形。矩形包括長方形和正方形。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:05:51

相關問題

• 問 ??商品房面積如何計算?有什么計算公式?
  答

  1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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• 問 ??商品房面積如何計算?商品房使用面積計算公式是什么?
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質的，專門的測繪機構來完成的。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 商品房公攤面積怎么計算公式
  答

  商品房公攤面積計算公式：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數。對于購房者來說，最不好掌握的就是公攤面積的多少，因為并沒有一個明確的指標，只有一個大概的比例。視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內，所以只能夠大概估計出公攤面積是否合理，如果超出這個范圍，則說明公攤面積太大，購買這樣的房屋不是很劃算。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。并不是所有的空間都會進入到公用建筑空間當中，比如說像作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間就不作為公攤面積計算在內。公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。3、所有為整棟商品房服務的公用面積，都應該算在公攤的范圍之內由該幢樓各套商品房住戶進行分攤。4、多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。5、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

• 問 ??分攤面積計算公式
  答

  分攤面積的計算公式主要是套內的建筑面積乘以公攤系數，這只是一個大概的算法，而且還要計算公攤面積以及公攤系數，才能夠總的得出公攤面積的多少，公攤面積是建筑面積乘以公攤系數，而且每一棟房屋所使用到的公攤面積是不一樣的。所以需要單位進行計算，或者是向房地產開發(fā)商進行詢問。對于現在新蓋的小區(qū)來說，涉及到公攤的地方比較多，比如說現在都是電梯房，電梯間，電梯以及消防通道，還有配電室，都屬于公攤面積，對于小區(qū)當中的綠化、車道停車場也都在計算的范圍之內，按照目前的高層建筑來說，公攤面積在20左右都屬于很正常的，對于公攤面積過高，則說明得房率越低。相對來講，沒有電梯的房子或者是之前已經建造好的二手房，公攤會比較低。

• 問 ??商品房的使用面積怎么算??商品房使用面積計算公式是什么?
  答

  商品房使用面積怎么計算？1、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積、半挑半凹陽臺、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。商品房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。

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