如何測(cè)量房屋建筑面積? 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積

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• 147****0406

  首先，房屋在交付的時(shí)候，開發(fā)商必須要提供一個(gè)由房管局測(cè)繪大隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測(cè)繪大隊(duì)提出復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，由他們進(jìn)行復(fù)測(cè)。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請(qǐng)上一級(jí)的測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行復(fù)測(cè)了。關(guān)于房屋的凈高，有一個(gè)住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:53
• 156****1051

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。
  
  如何測(cè)量房屋面積
  
  工具：普通皮尺、計(jì)算器。
  
  注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
  
  測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
  
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:49
• 135****7543

  關(guān)于商品房面積測(cè)量的法律規(guī)定：
  　　【發(fā)布單位】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
  　　【發(fā)布文號(hào)】-----------
  　　【發(fā)布日期】1998-12-22
  　　【生效日期】1998-12-22
  　　【失效日期】----------
  　　【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)
  　　中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范
  　　商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算
  　?。▏?guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:45
• 142****4164

  消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房必須得精打細(xì)算，弄清計(jì)價(jià)很有必要！
  
  
  
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  "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
  
  
  
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
  
  
  
  專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  
  
  使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  
  
  
  使用面積不包括的主要類別有：
  
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  2.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  
  
  在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  2
  "建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知。
  
  
  
  速算系數(shù)：
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  
  
  多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  
  
  然后還必須要了解幾個(gè)公式：
  
  
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  
  
  3
  小結(jié)
  掌握了這些公式就夠了嗎？當(dāng)然不是，這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢？這就要求購(gòu)房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。
  
  
  
  
  
  
  
  這只是第一步，**重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。
  
  
  
  因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他，因此驗(yàn)收測(cè)量是一件很專業(yè)的事，如果購(gòu)房者認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙驗(yàn)收房子是比較靠譜的事。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:42
• 146****5022

  在商品房銷售糾紛中，對(duì)于房產(chǎn)面積的爭(zhēng)議屢見不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買房的人難免會(huì)被眾多大同小異的概念繞暈。如何能對(duì)面積相關(guān)的問題有全面完整的認(rèn)識(shí)？你需要了解的有以下幾點(diǎn)。
  
  
  
  面積
  
  
  
  
  
  三種面積咋區(qū)分？
  
  
  
  
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  
  
  
  
  
  
  
  使用面積不包括的主要類別有：1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  "建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算？
  
  
  
  
  
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測(cè)繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。
  
  
  
  然后還必須要了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:28:38

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)如何測(cè)量面積？ 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  每間房間測(cè)量，**后加上門口的面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積即房子的外墻面積加實(shí)際使用面積測(cè)計(jì)，測(cè)量、計(jì)算

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣測(cè)量房屋套內(nèi)面積？ 如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不 同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算? 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì) 算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹 陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半 計(jì)算建筑面積。

  全部3個(gè)回答>