購房如何網(wǎng)簽? 買房網(wǎng)簽流程是怎樣的

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• 153****0545

  網(wǎng)簽的含義： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  網(wǎng)簽的主體： 中介公司 或者 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  
  網(wǎng)簽的操作流程：
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 → 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 → 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  網(wǎng)簽的目的： 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷

  查看全文↓ 2019-05-01 16:39:12
• 142****1329

  可以通過下面的方式查詢購房網(wǎng)簽是否成功
  
  首先通過百度搜索住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。
  
  
  
  2.打開住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項(xiàng)里有在售樓盤選項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:39:07
• 158****8363

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示.

  查看全文↓ 2019-05-01 16:38:59
• 154****2878

  ??購房網(wǎng)簽查詢方法是什么?網(wǎng)簽購房合同要注意什么?
  
  
  
  
  
  ??購房網(wǎng)簽是什么？查詢方法
  
  
  
  ??網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
  
  
  
  ??網(wǎng)簽購房合同需注意什么？
  
  
  
  ??1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  
  
  
  ??2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  
  
  
  ??3、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  
  
  ??4、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文 章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  
  
  
  ??5、購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  
  
  ??在買房子網(wǎng)簽時(shí)候要對開發(fā)商的相關(guān)證件進(jìn)行審核，要看合同的版本是不是符合要求，注意合同上的一些具體內(nèi)容。以上就是關(guān)于購房網(wǎng)簽查詢方法是什么?網(wǎng)簽購房合同要注意什么的相關(guān)介紹，在辦理房屋網(wǎng)簽的時(shí)候大家要注意下細(xì)節(jié)問題，避免自己將來吃虧上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:38:56
• 141****0441

  在蕪湖買房的人都知道，在交完**之后需要等待“網(wǎng)簽”，但不少買房人對于什么是“網(wǎng)簽”，“網(wǎng)簽”到底有哪些過程不甚清楚。今天就和小編一起來了解下，網(wǎng)簽到底是怎么回事？
  
  
  
  
  
  
  
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  新房網(wǎng)簽
  講到新房網(wǎng)簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實(shí)這是三個(gè)完全不同的東西。
  
  要談新房網(wǎng)簽，就要從買房流程說起：
  
  一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房，有的需要先排號再定房。在定金合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)（一般為一周），買房人到售樓部繳納**。
  
  接下來就是等待網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，等你的網(wǎng)簽到了，開發(fā)商會(huì)通知去簽網(wǎng)簽合同。簽完網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商統(tǒng)一去做網(wǎng)簽備案登記手續(xù)，各地備案登記手續(xù)所需時(shí)間可能不同，（一般情況為兩個(gè)月左右）。
  
  
  
  此時(shí)，你就可以考慮貸款問題了，一般樓盤都有自己的合作銀行，你需要再樓盤合作銀行內(nèi)選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款。一般開發(fā)商會(huì)邀請銀行工作人員在售樓處設(shè)立辦公點(diǎn)，以便購房者在簽完購房合同后，簽借款合同。
  
  簽完借款合同等銀行下發(fā)批貸函，這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會(huì)直接下發(fā)給開發(fā)商，表明可以貸這筆錢給購房者。
  
  
  
  在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)商在確定你貸款資質(zhì)沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同后就簽網(wǎng)簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。
  
  備案完畢，開發(fā)商會(huì)通知購房者去拿網(wǎng)簽合同，一般會(huì)跟貸款合同一起拿。
  
  有了網(wǎng)簽合同就不用擔(dān)心開發(fā)商把房子賣給別人，也就證明開發(fā)商各資質(zhì)都審核過了。在新房交易中，網(wǎng)簽下來就等于吃了一顆定心丸。
  
  網(wǎng)簽還有什么用？網(wǎng)簽合同一定要收好，因?yàn)樗饶愕馁J款合同還要重要。后續(xù)在您收房、繳納稅費(fèi)、辦理房本的時(shí)候都需要用到。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:38:50

相關(guān)問題

• 問 買房，網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  答

  一般的'網(wǎng)簽'程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

• 問 怎樣查詢網(wǎng)簽?如何查詢購房網(wǎng)簽
  答

  查詢網(wǎng)簽合同，需要知道網(wǎng)簽合同編號及登錄密碼。只有網(wǎng)簽的房管局或中介公司才有這些，買賣雙方是查不到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是網(wǎng)簽?網(wǎng)簽的具體流程是怎樣的?
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護(hù)了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣查詢網(wǎng)簽?購房網(wǎng)簽如何查詢？
  答

  　　網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：　　（1）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢?！　。?）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細(xì)查看?！　。?）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的?！　。?）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣查詢網(wǎng)簽?購房網(wǎng)簽如何查詢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢。可以登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，先登錄房屋所在地。2、房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)直接在首頁上點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面。3、輸入“商品房買賣合同”封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼，即可進(jìn)行合同相關(guān)信

  全部2個(gè)回答>