公寓屬于住宅嗎? 物業(yè)類(lèi)型：普通住宅。公寓，商住。有什么區(qū)別

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• 131****2494

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:37
• 153****6638

  住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  1、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍，傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種經(jīng)營(yíng)性公寓公益性公寓，市面上正?？吹降膶?xiě)字樓酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  
  2、就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。
  
  3、很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:33
• 155****2163

  物業(yè)類(lèi)型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。
  
  普通住宅大多為民用居住用地，70年產(chǎn)權(quán)，多為大戶型家庭居住場(chǎng)所，民用水民用電。
  
  公寓是指面積小的小戶型單位，根據(jù)其用地性質(zhì)，又可分為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓，40年及50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓或商住兩用型公寓，根據(jù)不同的用地性質(zhì)收費(fèi)。
  
  商住是指商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，有時(shí)也稱投資性物業(yè)，指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)**的物業(yè)，商業(yè)用水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般為40年產(chǎn)權(quán)。
  
  商住物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂(lè)場(chǎng)所等。
  
  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類(lèi)物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:28
• 141****2681

  
  今天我們來(lái)和大家一起聊聊西安的公寓，我們準(zhǔn)備作為兩期來(lái)為大家詳細(xì)解讀。
  
  上篇主要介紹公寓的分類(lèi)以及各自的優(yōu)缺點(diǎn)，下篇小編通過(guò)實(shí)地踩盤(pán)為大家?guī)?lái)在售公寓的一手資料。
  
  
  
  
  
  
  什么是公寓？
  
  
  公寓也是一種居住的形式，一般分布在地鐵口、商業(yè)氛圍比較濃厚的地方，即可投資也可自住，深受單身青年和商業(yè)投資者喜愛(ài)。
  
  
  
  公寓都有哪些？
  
  
  
  現(xiàn)在目前市面上的公寓基本可分為三類(lèi)：普通公寓（70年產(chǎn)權(quán)）、商務(wù)公寓（40年產(chǎn)權(quán)）、酒店式公寓（40年產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  在這強(qiáng)調(diào)一下，并不是所有的40年產(chǎn)權(quán)就是不限購(gòu)的，是否限購(gòu)要看土地性質(zhì)，如果是住宅性質(zhì)無(wú)論產(chǎn)權(quán)年限就還是限購(gòu)的。
  
  
  
  ①住宅類(lèi)公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  特點(diǎn)：戶型面積小，30-60平米
  
  
  
  ②商務(wù)公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公。
  
  
  
  ③酒店式公寓
  
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地，少數(shù)為住宅用地
  
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定
  
  特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，一般會(huì)有酒店托管經(jīng)營(yíng)。
  
  
  
  那它與普通的住宅有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  第一，產(chǎn)權(quán)年限短。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)大多數(shù)公寓產(chǎn)權(quán)都是40年、50年，少數(shù)住宅性質(zhì)的為70年產(chǎn)權(quán)。要注意了，本來(lái)產(chǎn)權(quán)年限就短的公寓在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要多方考慮，一些未發(fā)展起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)，5-10年的發(fā)展過(guò)后配套才能跟上來(lái)的，這種公寓一定要慎重。
  
  
  
  第二，公寓一般都是一層十幾戶，居住舒適度不高。貸款的話，**比例看產(chǎn)權(quán)年限，70年產(chǎn)權(quán)的和普通住宅一樣，40年產(chǎn)權(quán)的公寓一般都是**五成。
  
  
  
  第三，公寓如果是商用的，那水電費(fèi)就比普通住宅要貴很多。
  
  
  
  第四、40、50年產(chǎn)權(quán)公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以這些公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致，甚至更低。
  
  
  
  
  
  公寓各自優(yōu)缺點(diǎn)如何
  
  
  
  到底該不該買(mǎi)公寓？好多人糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。那我們就詳細(xì)來(lái)分析一下各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
  
  
  
  如果你買(mǎi)公寓是為了自住，那么住宅性質(zhì)的公寓是首選。該類(lèi)公寓優(yōu)點(diǎn)在于在水電費(fèi)、交易費(fèi)用方面和普通住宅是一樣的，缺點(diǎn)在于這一類(lèi)的公寓地段一般都很一般，不是特別好的優(yōu)質(zhì)地段，但是很不會(huì)很偏遠(yuǎn)，自住的話要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)待。
  
  
  
  以公寓分布主力的高新區(qū)為例，70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的高新·尊寓，目前在售19500元/平，面積區(qū)間為38-66㎡，以40㎡戶型為例，總價(jià)約78萬(wàn)，同區(qū)域差不多大小的戶型租金基本在1600元/㎡每月。
  
  
  
  如果你購(gòu)買(mǎi)公寓單純是為了投資，那么公寓的投資回報(bào)率以及交易的稅費(fèi)問(wèn)題是必須要考慮的。其實(shí)往往很多人在考慮投資的時(shí)候只會(huì)計(jì)算房?jī)r(jià)和租金的關(guān)系，而忽略了除了房?jī)r(jià)之外的其他成本。比如貸款的話，在你正式交房入住前的這段時(shí)間是租金的空白期，除此之外還有物業(yè)費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:53:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓，而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

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• 問(wèn) 公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善，銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權(quán)年限不同：首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

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• 問(wèn) 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時(shí)間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，享受70年的使用時(shí)間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時(shí)間就比較短，再加上還要有建造的時(shí)間和銷(xiāo)售的時(shí)間，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更短。從居住的舒適度上來(lái)說(shuō)公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買(mǎi)公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無(wú)法保證。

• 問(wèn) 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關(guān)普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買(mǎi)房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問(wèn) ??物業(yè)類(lèi)型住宅公寓與商住有什么區(qū)別？
  答

  公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門(mén)的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。人們比較熟悉的一般是根據(jù)用途分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓三種形式。普通住宅公寓住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商住兩用公寓商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，**低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。酒店式公寓商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高公寓和住宅功能和使用區(qū)別：1、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3-4人，規(guī)范取3.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4-8人，有時(shí)更多。2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時(shí)間較長(zhǎng)，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短，幾天、幾個(gè)月或者幾年。3、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間較短；公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長(zhǎng)。4、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求，雙人臥室為10平方米，單人臥室為6平方米，兼起居室的臥室為12平方米，一類(lèi)二類(lèi)廚房面積為4平方米，三類(lèi)四類(lèi)廚房面積為5平方米，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。

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