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公寓是住宅嗎? 普通住宅和公寓有什么區(qū)別?

138****8951 | 2019-06-05 16:33:48

已有4個回答

  • 135****2065

    住宅是指供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年,一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低;面積主要在90㎡以下,配套齊全,交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶型面積小,多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善,銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

    商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下:

    1.產(chǎn)權(quán)年限不同:首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。

    2.水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同:住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??;而商業(yè)公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。一般來說,商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。

    3.解決戶口規(guī)定不同:商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

    4.居住舒適度不同:普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

    5.利率和**不同:如果打算貸款購買商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房**比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會有所不同。

    6.采光條件不同:大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

    查看全文↓ 2019-06-05 16:34:10
  • 133****0428

    公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì),而普通住宅樓只是住宅樓。

    公寓樓與普通住宅樓區(qū)別:
    1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同,住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年,而公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多,和普通商鋪一樣,大多數(shù)都只有40年。

    2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,通常公寓是屬于商業(yè)用途,雖然有不同的分類,但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價格來支付。

    3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同,居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

    4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同,這仍然是商業(yè)用途的問題,和普通住宅相比,這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶,孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分,從而就近讀書,而公寓卻不能落戶。

    5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同,普通的住宅貸款比較低,而且可以用公積金貸款,這樣貸款利率就會更低,而公寓不能用公積金貸款,而且還款年限也比較少,一般情況下是**多10年,**主要的是**一般需要百分之五十。

    6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同,住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個稅。

    公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。

    查看全文↓ 2019-06-05 16:34:03
  • 158****0453

    公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別之一是公寓樓包含商用性質(zhì),而普通住宅樓只是住宅樓。



    其它方面的區(qū)別:

    1、產(chǎn)權(quán)年限

    公寓大致可以分為三種類型,分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。

    ①普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年;

    ②商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地,產(chǎn)權(quán)為40年或50年;

    ③酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)為40年。

    查看全文↓ 2019-06-05 16:33:58
  • 157****9106

    Q網(wǎng)友:我是農(nóng)村戶口,第一套買商住房,要交那些稅?

    A莆房網(wǎng):您好。在莆田買房交稅情況跟你是農(nóng)村或者是城鎮(zhèn)戶口沒有關(guān)系,主要是要準(zhǔn)備好**款。一手房話,契稅等一般是在交房或者辦房產(chǎn)證的時候交。購買二手房的話,過戶費(fèi)主要是包括買方的契稅、增值稅及賣方的個稅,但是實(shí)際交易中都是有買方來支付。其中①契稅:首套和二套90㎡(包括90㎡)以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之間收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未滿2年,還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán);③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。
      解壓費(fèi)是貸款金額的3%,詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777。

    Q網(wǎng)友:你好,因?yàn)?*不是很多,所以想考慮投資一套公寓房,這種公寓房和普通住宅有什么區(qū)別?
    A莆房網(wǎng):您好。不同樓盤對公寓房的定義是不同的。普通住宅**低**可20%,貸款年限**高可30年。如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓,那么跟普通住宅沒什么不同,可能在產(chǎn)品的梯戶數(shù)有所不同。
      如果是40年產(chǎn)權(quán)的公寓房,那么差異比較大。**50%,貸款年限只能10年,貸款利率比普通住宅高。因?yàn)?*比例高,且梯戶比也比較高,所以這種產(chǎn)品在價格上一般會比普通住宅低。

      落戶上,現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證只要是住宅、商住、商業(yè)等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)均可以落戶。不過落戶后的劃片就讀,要看當(dāng)年**的招生政策及招生情況。


    Q網(wǎng)友:婚前老婆名字單獨(dú)買的房子,如果交房在婚后,算契稅的時候是算老婆的首套房,還是會把我的兩套婚前買的婚前出證的也算進(jìn)去,算第三套?
    A莆房網(wǎng):您好。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是跟面積與家庭住房套數(shù)有關(guān),其中家庭住房套數(shù)包括購房人、配偶以及未成年子女名下的房產(chǎn)。家庭住房首套及二套90㎡以下契稅1%,首套房及二套房90-144㎡契稅1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契稅2%,三房套契稅3%。
      您夫妻倆婚前所購房產(chǎn)都是住房,那么正要辦證的房產(chǎn)屬家庭第三套住房,契稅稅率為百分之3。您若仍有不明之處,可詳詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或12366。



    購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問,進(jìn)行整理。各位購房者如果有什么關(guān)于房屋交易想要咨詢的,可以在下面【留言】,小編看到后會及時回復(fù)。

    查看全文↓ 2019-06-05 16:33:54

相關(guān)問題

  • 公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同,因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì),使用年限在40年或者是50年,而普通住宅具備有70年的土地使用年限,所以在同等條件之下,普通住宅的性價比會更高,而且在70年到期之后可以自動續(xù)期,只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住,而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請,收取的費(fèi)用會比較高。除了使用的年限之外,公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能,因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房,所以可能在居住的過程當(dāng)中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施,在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策,對于單純進(jìn)行居住的人群來說,普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。

  • 公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同,一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年,而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年,年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有,人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權(quán),如果土地使用權(quán)到期后,需要按時繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中,公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別,就拿**常見的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別,因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?,所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取,而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房,所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取,在日常開銷方面,公寓就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅,更不要說公寓居住的人員比較混雜,安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。

  • 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別:1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年,公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造,只有很少的才會建造在住宅用地上,因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年,只有很少的才會有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途,所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶,一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的,基本上不會對出行造成困擾,也擁有比較好的私密性,但公寓很多時候都是兩梯十戶,甚至?xí)?,不僅居住的人比較臟,而且周邊的安全性和私密性也無法和住宅相比。4、落戶規(guī)定不同普通住宅是可以落戶的,但大多數(shù)的公寓都不能落戶。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多,還可以使用公積金貸款,公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款,而且的貸款首付也在50%以上。

  • 1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會少了二十多年的居住時間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多,購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求,因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況,即單身公寓,因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說,如果房屋購買已經(jīng)滿五年,并且是家庭少有的住房時,個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房,所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年,都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅,不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”,相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

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  • 1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始,走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅,其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多,通常3~4間;面積大,每間14~18平方米;凈空高達(dá)3~3.4米,廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符,戶型規(guī)模不符,以后逐步演變成幾家合住,共用廚而的居住模式。目前,50年代的這類大房間公寓式住宅,從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列,但由于這類住宅建設(shè)較早,市政設(shè)施和公共配套水平高,又多位于市中心區(qū),在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大,可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來,我國各城市中所建的公寓式住宅,在設(shè)計(jì)上作了較大改善,以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式(梯間式)住宅,是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯,可為2~4戶提供服務(wù)(大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶),住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式,則各層住戶圍繞一個樓梯分布;如果住宅的平面是條形(板式)設(shè)計(jì),則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶,還是一梯三戶,每個樓梯的控制面積稱為一個:"居住單位"。因此,條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式(墩式或塔式)梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有: (1)每層以樓梯為中心,每層安排戶數(shù)較少,各戶自成一體。 (2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善,既減少了住戶之間的相互干擾,又能適應(yīng)多種氣候條件。 (3)可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),造價經(jīng)濟(jì)合理。 (4)仍保留一些公共使用面積:樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

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