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現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎? 買房子簽網(wǎng)簽要注意什么

155****4768 | 2019-05-02 08:16:58

已有4個回答

  • 141****8999

    網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預(yù)售許可證后,銷售房屋進行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。

    查看全文↓ 2019-05-02 08:17:16
  • 151****3375

     現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動產(chǎn)證書,沒有約定參考如下法條辦理不動產(chǎn)證書。
      《城市商品房預(yù)售管理辦法》
       第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。
      由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。
      《不動產(chǎn)登記暫行條例》
      第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

    查看全文↓ 2019-05-02 08:17:13
  • 152****5224

    網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:
    第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
    第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
    網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

    查看全文↓ 2019-05-02 08:17:09
  • 144****0539

    在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。



    網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。



    第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。



    第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。



    第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。



    第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。



    第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。



    另外,在什么是網(wǎng)簽時時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

    查看全文↓ 2019-05-02 08:17:03

相關(guān)問題

  • 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。開發(fā)商延期交房是常有的事,但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權(quán),卻發(fā)現(xiàn)無法維權(quán),問題就出現(xiàn)在預(yù)售合同上。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

    全部5個回答>
  • 購買新房,在進行網(wǎng)簽之前,首先要考察開發(fā)商是否具備有商品房的預(yù)售許可證,盡量選擇5證齊全的房屋,為日后辦理房產(chǎn)證打好基礎(chǔ)。此外與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)協(xié)議的過程當中,要使用房地產(chǎn)管理部門所統(tǒng)一發(fā)放的買賣合同文本,對于其中的條款逐項填寫了解自身所擁有的權(quán)利,明確在合同當中的雙方權(quán)利與義務(wù)是否對等。同時在往前之前,要在合同當中對于房屋的面積進行確認,特別是在日后如果出現(xiàn)有面積差異的問題,該如何選擇補救或是如何補償。如果購買的是期房,還需要標明交房的日期以及交房時的房屋情況。如果開發(fā)商不能夠按照合同所簽訂的日期交付房屋,需要按照相關(guān)的合同條例補償購房者。按照相關(guān)合同,如果超期三個月仍沒有按時交房,可以根據(jù)合同提出退房。

  • 在個人房產(chǎn)交易領(lǐng)域,網(wǎng)上簽約是指房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后,在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,做合同備案的過程,簡稱網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”,網(wǎng)簽后如果交易雙方解除合同,也可以注銷。一、網(wǎng)簽前雙方需要知道哪些事?網(wǎng)簽作為建委備案過程,需要買賣雙方需要知曉網(wǎng)簽價格以及網(wǎng)簽時間有何影響。1.網(wǎng)簽價并非實際成交價網(wǎng)簽價確定繳稅稅基以及房屋貸款金額。計稅稅基:當網(wǎng)簽價高于核定價時,計稅的稅基為網(wǎng)簽價,即網(wǎng)簽價×稅率。例如,新房住宅都要交哪些稅?

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  • 網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上輸入這次交易的具體信息,這個信息與建委網(wǎng)站相連,備案。

    全部5個回答>
  • 第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外,要認真研讀合同中的附加條款,看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定,千萬不要不重視,很多類似的案例都發(fā)生過。

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