公房算首套房嗎? 有一套售后公房，再買(mǎi)房子算二套房嗎

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• 144****4707

  公房不算有一套房子！可以享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠！
  而且這個(gè)首套政策是以個(gè)人為單位的，不是以家庭為單位的!也就是說(shuō)，你外地的商品房是你的名字買(mǎi)的，這次以你妻子的名義再買(mǎi)房子也算首次購(gòu)房！

  查看全文↓ 2019-05-02 16:52:57
• 151****7659

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:52:53
• 157****0669

  一周提問(wèn)匯總
  本周微社區(qū)的網(wǎng)友們對(duì)于購(gòu)房、公積金、房產(chǎn)稅有著很多的疑問(wèn)，因此，小編從中挑出了一些代表性的問(wèn)題，整理出來(lái)后做個(gè)統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
  
  ↓詳見(jiàn)下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問(wèn)：外地人，目前有套房在賣(mài)。這套房使用了公積金貸款，那么如果我賣(mài)了再買(mǎi)，公積金還能立馬申請(qǐng)貸款嗎？
  
  答：您好，如需再使用公積金貸款，必須還清之前的公積金貸款債務(wù)。
  
  
  
  問(wèn)：86年的房子公積金能貸幾年？
  
  答：您好，像您這種超過(guò)20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)15年。
  
  
  
  問(wèn)：父母買(mǎi)房能用子女公積金嗎？
  
  答：您好，讓他們作為主貸人，然后您可以參貸。
  
  
  
  問(wèn)：公積金能貸多少錢(qián)？謝謝！
  
  答：您好，有余額就可以貸了，可貸的**大值=賬戶余額*40 。
  
  
  
  問(wèn)：我在昆山買(mǎi)了40年產(chǎn)權(quán)的公寓，能取上海公積金嗎？
  
  答：您好，可以提取出來(lái)，但是不能貸款。
  
  
  
  購(gòu)房
  
  問(wèn)：你好，我是外地人,在上海有房一套，還想再買(mǎi)一套可以嗎？
  
  答：您好，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，您被限購(gòu)了。但是產(chǎn)權(quán)為50年或40年的酒店式公寓您不限購(gòu)。感興趣的話，可以去咨詢一下。
  
  
  
  問(wèn)：你好！請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)的期房尚未交付，小孩可以讀這個(gè)地段的**嗎？求解答！
  
  答：您好，應(yīng)該不行的，一般按孩子的戶口來(lái)的，戶口沒(méi)辦好**不會(huì)收的?，F(xiàn)在大多是地區(qū)保護(hù)哦~
  
  
  
  問(wèn)：我有一套售后公房，還有兩套動(dòng)遷安置房，還能再買(mǎi)一套商品房嗎？限不限購(gòu)？
  
  答：您好，如果您的動(dòng)遷安置房有產(chǎn)權(quán)證，或者交易中心有備案登記的，那就被限購(gòu)了。
  
  
  
  問(wèn)：老婆是上海的，她名下有一套拆遷房，之前也從未購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，這次我們準(zhǔn)備購(gòu)房，請(qǐng)問(wèn)我們將購(gòu)買(mǎi)的商品房算首套嗎？
  
  答：您好，倘若您名下無(wú)房，則是首套。
  
  
  
  問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)：我一家三口，均為上海戶口，我們?cè)谏虾Ｓ腥追?，其中兩套房子中有我兒子的名字，是在?8歲之前買(mǎi)的，那么現(xiàn)在他已經(jīng)超過(guò)18歲了，他如果買(mǎi)房的話會(huì)被限購(gòu)嗎？
  
  答：您好，在18歲之前寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)證的，不會(huì)被限購(gòu)，還是可以購(gòu)房的。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:52:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售后公房也算一套房嗎
  答

  售后公房,補(bǔ)齊商品房差價(jià)辦房本沒(méi),一般情況再買(mǎi)房不是二套房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房也算一套房嗎
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。 二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房算首套嗎
  答

  不是,是二套?？梢钥纯慈嗣胥y行、銀監(jiān)會(huì)2010.09.30的275號(hào)文件的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房算首套嗎
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有一套房賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎? 以前買(mǎi)了一套房，已經(jīng)賣(mài)掉了，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  全部5個(gè)回答>