有一套房賣了再買算首套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？

已有5個(gè)回答

• 137****7580

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:57:49
• 136****2401

  套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  
  若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；

  查看全文↓ 2019-02-22 10:57:43
• 145****5724

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  
  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:57:38
• 157****5762

  
  買房這件事其實(shí)真的不是一件簡單的事，尤其在這一刻，樓市降溫，房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一些房子跌跌不休，一些房子卻可以逆勢上漲。買房這件事，從底層邏輯到上層操作都完全不一樣了。
  
  
  
  今天我會結(jié)合自己行業(yè)內(nèi)的從業(yè)經(jīng)歷和所見所識，以及我對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢判斷，幫助大家全方位升級購房知識，做到精準(zhǔn)買房，希望能夠幫到千萬家庭選到自己合適的好房子。
  
  
  
  讓剛需者買對房，讓投資者買好房。
  
  
  
  
  
  為什么房子是**好的資產(chǎn)？
  
  
  
  如果讓你在房子、股票、基金、貴金屬、股權(quán)等等這些投資品中挑一個(gè)，你這輩子只能投資它，你會選哪種？大家肯定毫不遲疑就會選房子，為什么房子會有這么大的魅力呢？
  
  
  
  1.房子捆綁入戶、教育問題
  
  
  沒有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺得沒什么，那是因?yàn)槟氵€年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。
  
  
  
  如果你是外來人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市？
  
  
  
  如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個(gè)外來人口，一輩子給這個(gè)城市交稅卻享受不到城市的福利？
  
  
  
  難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說要讓你的孩子回老家讀？
  
  
  
  做父母的，如果有條件誰不想把小孩子放在身邊照顧呢？有房子誰不想讓他來大城市接受更好的教育呢？
  
  
  
  所以買房，不僅僅是住那么簡單，那還涉及到你小孩子享受教育的權(quán)力，也就是你小孩子的前途呀！
  
  
  
  2.房子是老百姓所能接觸到**好的資產(chǎn)
  
  
  （1）房子的投資屬性
  
  
  
  居住屬性是房子的基本屬性，但房子也是一個(gè)投資品。
  
  
  
  從2004年開始，房價(jià)就一路上漲，普羅百姓所能接觸的投資品匯總，沒有任何一個(gè)能想房產(chǎn)這樣長期、大幅地上漲。
  
  
  
  以前房價(jià)漲得這么快，以后也能一樣嗎？
  
  
  
  雖然房價(jià)不會再像以前那樣暴漲，三五年就翻一倍，但是房價(jià)上漲的趨勢不會改變。中國的產(chǎn)業(yè)在升級換代、人口素質(zhì)在提高、城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，房價(jià)怎么會到頭呢？就說2018年GDP增速6.6%，高于預(yù)期的6.5%，又一次超額完成任務(wù)。只要咱們國家的經(jīng)濟(jì)還在以較快速度增長，樓市就還沒到頭。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)帶有金融屬性
  
  
  
  可能對一些朋友來說，房子只是買來自己住，不關(guān)心房價(jià)以后漲跌。但是，房子的金融屬性對你仍然十分重要。房子是**大的信用背書，而且可以抵押貸款。如果你在一線城市有套房子，你可以輕輕松松隨便貸一兩百萬。辦信用卡，你有房和沒房，銀行愿意給你批的額度完全是兩個(gè)差距很大的數(shù)字。
  
  
  
  房子這個(gè)資產(chǎn)，你能夠利用好。他就像一個(gè)支點(diǎn)一樣，撬動起你更大的財(cái)富，和更廣闊的人生。
  
  
  
  （3）**安全的資產(chǎn)配置
  
  
  
  **關(guān)鍵的一點(diǎn)，相比其它投資品，對于老百姓來說，房子是**安全的投資產(chǎn)品。不管股票也好，基金也好，還是說P2P、股權(quán)、比特幣，你都可能血本無歸。但是房子，房價(jià)再怎么跌，起碼有一套房子可以住，可以出租。
  
  
  
  你現(xiàn)在應(yīng)該考慮的不是“中國”房價(jià)這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然后再慢慢置換硬座、硬臥。
  
  
  
  在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮斗的年輕人，要想不被房子綁架，**好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的茍且，再去考慮未來的詩和遠(yuǎn)方。
  
  
  
  好，房子的特殊性我簡單跟大家講了講，接下來進(jìn)入我們這節(jié)課的核心：怎么才能買好房？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:57:34
• 142****7602

  
  每隔一段時(shí)間
  
  小魚君身邊就有人嚷嚷著要逃離現(xiàn)在的生活
  
  逃離正在干的工作、住的房子
  
  逃離長期相處的戀人，還有廈門...
  
  
  
  
  
  
  
  來廈門的人大多數(shù)都是為了夢想奔著高薪，而離開的人卻有著各種各樣的理由。
  
  
  
  
  
  比如，為了愛情。愛上一個(gè)人，離開一座城。
  
  
  
  比如，為了夢想。安穩(wěn)是福，何必總是擠在這里過生活。
  
  
  
  比如，為了父母。雙親皆已老去，回去當(dāng)一個(gè)孝順的兒女。
  
  
  
  
  
  很多人在這里收獲了愛情，事業(yè)跟金錢，也有很多人來了十幾年了還是在路上為生活奔波。
  
  
  
  那么，那些離開廈門的人，都怎么樣了呢？
  
  
  
  小魚君昨天在魚塘里看到這樣一個(gè)帖子：
  
  
  
  離開廈門回到老家半年
  來說說我的感受
  @藍(lán)海鷗
  
  
  
  
  
  1、工作時(shí)間由每天8小時(shí)變?yōu)?小時(shí)；
  
  
  2、交通時(shí)間由每天1小時(shí)變?yōu)?0分鐘；
  
  
  3、午睡時(shí)間由每天0小時(shí)變?yōu)?小時(shí)；
  
  
  4、工資由每月買0.3平米房子變?yōu)槊吭沦I1平米房子；
  
  
  5、鍛煉時(shí)間由每天0小時(shí)變?yōu)?小時(shí)；
  
  以上變化談不上過得好，而是過上了正常的生活。廈門有一百種好，但與我無關(guān)。我關(guān)心的是自己過什么樣的生活，人生苦短。并不是說在小地方，過著安逸舒適的生活，就沒有理想，以后就不會牛逼。
  
  
  
  
  
  圖文無關(guān)
  
  
  
  量力而為，順?biāo)浦?，選擇生活，而不是活著。
  
  有時(shí)候也會懷念，廈門濕潤的海風(fēng)，如春的四季，和我**愛的環(huán)島路，但是得失都是必然。
  
  在廈門，是為未知的以后而幻想。
  小城市，是為已知的現(xiàn)在而努力。
  
  
  
  
  
  對于**后這句話，有不少魚友表示贊同：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  你，迷茫躊躇在偌大的城市
  
  沒有一點(diǎn)安全感
  
  你，漂泊在外到今天
  
  依然沒有存夠一套房子**...
  
  
  
  如果說有的人離開廈門是因?yàn)楦叻績r(jià)
  
  那也有人選擇賣掉廈門的房子回老家

  查看全文↓ 2019-02-22 10:57:17

相關(guān)問題

• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號北京搜房經(jīng)紀(jì)人。　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣確定二套房?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 以前買了一套房，房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  　　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?018年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　　3、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣逃避二套房產(chǎn)稅?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。 但是目前還沒有出臺幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺的話是第二套開始征收

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>