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第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和?！ ∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！ ?、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！ 》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算?！ ?、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
全部3個回答>??建筑面積和使用面積是什么意思?建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別呢?
156****7145 | 2019-05-03 01:26:47
已有3個回答
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137****0336
建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
查看全文↓ 2019-05-03 01:27:30
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。 -
133****2686
建筑面積>使用面積,對于商品房:
查看全文↓ 2019-05-03 01:27:25
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 -
148****7947
很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺房屋面積好像并不是那么一回事兒……
查看全文↓ 2019-05-03 01:27:18
等你發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發(fā)商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，到那個時候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來總結(jié)分享一下。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
建筑面積之公攤是什么？
公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購房付款時，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。
使用面積
從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會做出“贈送率”大的廣告，而這些贈送面積會在“陽臺”上做文章。開發(fā)商往往會平白夸大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建筑面積里。
建筑面積和使用面積的區(qū)別
區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
相關(guān)問題
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房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
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樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。
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什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。
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答
建筑面積>使用面積,對于商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和?！ ∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！ ?、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！ ∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！ 》枪灿脡w水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
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