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通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設備齊全，通風采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。4、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。花園洋房的特點：
全部4個回答>別墅會**嗎? 從投資角度來看，應該投資高檔別墅還是普通住宅？
137****6934 | 2019-05-03 09:13:59
已有3個回答
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156****6235
當然去賣別墅了。真是別墅的話，估計還沒開盤就被搶光了。
查看全文↓ 2019-05-03 09:14:14
別墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 -
144****6117
首先說，既然進行比較，那么我們應該假定，兩個房子購買的條件大致相同，比如說投資同樣的資本，在同一條街上，買1棟600萬的高檔住宅和買六套100萬的普通住宅進行比較。
查看全文↓ 2019-05-03 09:14:10
從**的角度上來講，因為在同一條街上進行投資，這兩個投資的房產(chǎn)的**比率大致相同。盡管一套高檔住宅的凈**會比一套普通住宅的凈**要高很多，但是算上六套普通住宅的總**就和一套高檔住宅的**差不多了，有可能還會比一套高檔住宅的**高一些。
但是同樣應該看到，六套普通住宅的維護成本和交易成本可能比一套高檔住宅的維護和交易成本高不少。 另外一個要考慮的問題是以后出手的難易程度。高檔房出手比一般普通住宅時間上不確定性太強，有的很短時間就會出手，有的半年一年很常見，甚至賣不掉。高檔房獨特性太強，富裕人士購買時個人喜好情緒化比較強，結(jié)果出售時也只能面對富裕階層的小眾而非大眾。普通住宅比高檔住宅比較好出手，因為面對的目標客戶群比高檔住宅大很多，需求也大很多。 **后一個要考慮的是房子自住還是不自住純投資。如果只有一套房產(chǎn)自住的話，以后**售出，可以免交資本利得稅。非自助的第二套房產(chǎn)，**后售出，就要交資本利得稅了。 總的來說，我個人認為如果投入同樣的資金，購買多套普通住宅的收益會大一些，也比較好操作一些。但是我建議，不要買檔次一般的普通住宅，太一般的普通住宅賣點有限，特點有限，以后的獲利空間也有限。如果資金允許的話，可以買幾套中檔的住宅進行投資。例如還以剛才的例子做比較，買兩套300萬的中高檔住宅或三套200萬的中檔住宅比較合適。這個回答是我在及優(yōu)海外上搜索到的，希望對你有所幫助。 -
133****3670
查看全文↓ 2019-05-03 09:14:06
如果投資的話，別墅肯定比普通住房差。這就是我的經(jīng)歷，1999年的時候買了一套公寓，在浦東內(nèi)環(huán)附近，當時是花了40W，當時我表哥鼓動我們和他一起買個康橋半島的聯(lián)體別墅，市值70W左右?，F(xiàn)在那套公寓市值650W，當時的別墅市值差不多800W左右。2008年的時候，我又買了同樣小區(qū)的別墅，當時買價150W，我表哥買了楊高南路的別墅當時是330W左右，現(xiàn)在他出手時1100萬。當時我爸爸還有個盆友300W買的佘山三號，現(xiàn)在市價差不多600W。所以從投資角度來看，我覺得別墅太差了。
是的，從前十年的上海房價走勢來看，確實是公寓漲的更快，但我還是想說，現(xiàn)階段的如果想投資，別墅等高級住宅更值得。
對于投資行為來說，**重要的兩個參考指標應該是投資回報率和風險值。
回報率就是錢生錢的速度，沒有計算時間成本的盈利基本上都是扯淡。就好比有位畫家讓你買他的畫，后期價值肯定能翻十倍，這個時候你肯定會盤算，要多久才能翻10倍，如果是二三十年還可以考慮考慮，如果是上百年，那咱還不如余額寶呢。
列舉幾個市面上常見的投資產(chǎn)品的回報率：
3-4%：存銀行定存
4-5%：余額寶
5-8%：常見理財產(chǎn)品
7-10%：商鋪等商業(yè)地產(chǎn)可以接受的年投資回報率
10-20%：風險理財或者P2P
30%:高利貸
10-100%：股票期貨等金融衍生品
100+%：創(chuàng)業(yè)
可以看出，回報率8%以下的投資產(chǎn)品幾乎可以說是穩(wěn)賺不賠，因為風險壓在很低的范疇。但一旦超過了投資收益超過了10%，那么風險評估就是投資中必不可少的考慮因素。
雖然在現(xiàn)行的購房觀念中，買房基本等于穩(wěn)賺不賠。但在投資領域有一句至理名言，“大多數(shù)人貪婪時，我們要恐慌，而大多數(shù)人恐慌時，我們卻要貪婪”。
房地產(chǎn)近十年的繁榮讓每一個在圈子里，和每一個想進圈子里的人都變得貪婪無邊。這個時候我們反而要警惕崩盤的風險，雖然從歷史數(shù)據(jù)來看，郊外的公寓回報率更高，但相應的它的抗風險能力更低，當大環(huán)境下行的時候，公寓跌的也是**狠的，很可能到頭來竹籃打水一場空。
而看起來漲幅更慢的別墅或者高端項目，其實保值能力更強，尤其是占據(jù)市中心稀缺地段資源的濱江大平層、占據(jù)市中心稀缺綠地資源的別墅項目。他們的保**能力甚至要超過黃金，因為關乎人類生理需求（衣食住行，住的生命周期**長且能轉(zhuǎn)手的次數(shù)**多，所以我們稱房子為保值品，而其他三個屬于消耗品）。
風險把控是我認為地產(chǎn)投資更應該傾向于高端住宅的第一個因素。
而第二個因素很簡單——限購
限購這個詞起源于2009年，在4萬億救市之后中國的房地產(chǎn)迎來了全線飄紅，遍地開花的盛況，需求遠遠大于供給，限購應運而生。而不讓買的東西恰恰是更有價值的，09年買房子的時至今日哪一個不是賺的杯滿缽滿。
直到去年，全國限購開始松綁，時至今日只有一線城市還堅持限購，甚至在3、4月還進行了一次“加固”，往常的經(jīng)驗告訴我們，越是限購的地方，投資回報越高。所以在一線城市買房很明顯是對的。
既然我們討論的問題是投資高端住宅好還是普通住宅好，那么前提應該是不差錢。因為限購的原因我們不可能一次購入多套住房，但我們可以購入資金量差不多的一套高級住宅。茅屋十幢不如宮殿一座。
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通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權年限相應縮短為40年、50年
全部3個回答> -
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所謂住宅，分為普通住宅和豪宅，稅率是不同的，別墅當然是豪宅了
全部3個回答> -
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別墅和普通住宅來進行對比是存在明顯的差別的。普通住宅的結(jié)構一般情況下都是比較簡單的，功能也相對單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。別墅與普通住宅的區(qū)別，有以下這3個方面：1.室外空間不同。別墅的室外空間，通常是私家花園中，能夠享受到自然的美景，而普通住宅的室外空間，通常是小區(qū)的綠化。2.普通住宅的建筑密度一般要高于別墅的建筑密度，而低密度的生活品質(zhì)會更好，別墅則是低密度的住宅，其綠化標準也是普通住宅很難達到的。3.**的潛力不同，由于土地資源是不可再生的，而決定了別墅產(chǎn)品相對其它的住宅產(chǎn)品來說，更加能夠保值和增值。尤其是在城央河畔這種出去比較繁華，回到別墅中會比較靜謐的地理位置更加具有著**的潛力。
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澳洲房產(chǎn)**潛力、澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)時機以及投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢，這些都是有意向人群比較關心的話題，今天，我們就針對這幾個問題解析下澳洲房產(chǎn)究竟魅力何在。澳元匯率低 & 人民幣貶值澳洲的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產(chǎn)業(yè)，已有百年以上的發(fā)展歷史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是過去7年中澳元匯率較低的時刻。就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。對于同一套50萬澳元的房產(chǎn)來講，現(xiàn)在購買就為您節(jié)省125萬人民幣。 從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業(yè)金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對您的資產(chǎn)帶來什么影響？如果澳元相對穩(wěn)定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會**，投資成本就會變高。澳洲房市成熟穩(wěn)定自1965年起，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年**10%，每7年翻一倍。也就是說您現(xiàn)在購買約50萬澳元的房產(chǎn)，基于過去房市走勢預估，7年后您的房產(chǎn)總值將為100萬澳元左右。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區(qū)域，根據(jù)去年年底的數(shù)據(jù)，更是達到了1%的超低紀錄。居民住宅房的供需市場始終保持平衡。因此澳洲房地產(chǎn)投資充滿生機，可謂是低風險、高回報的優(yōu)質(zhì)投資行業(yè)。特別值得一提的是，澳洲政府出臺各種政策來支持建筑業(yè)的發(fā)展，例如新房購房補助，房屋折舊的負扣稅（僅限公民和永久居民）。法律規(guī)范嚴謹 & 投資環(huán)境優(yōu)秀澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。澳洲房地產(chǎn)法律規(guī)范、嚴謹，擁有完善、高效的監(jiān)管體系，對投資者和消費者利益充分保護。更多優(yōu)勢請看：環(huán)球澳洲房產(chǎn)買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業(yè)知識，大多業(yè)主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業(yè)主不必擔心合同信息不透明。中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產(chǎn)在收房前需支付百分之十的金額，實則并非**，而是交給律師存入獨立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不可動用。投資門檻低 & 投資回報高由于澳洲房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過百年多的發(fā)展，市場非常穩(wěn)定，并且十分歡迎海外投資者進入澳洲房產(chǎn)市場。只需**和海外收入證明，您便可以通過澳洲當?shù)劂y行進**屋貸款。并且房市租金回報率非?？捎^，選擇優(yōu)質(zhì)的投資房產(chǎn)，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費用，達到以租養(yǎng)房的目的。金融體系完善 & 貸款靈活簡易澳洲個人或企業(yè)無論是買房還是建房，大多向銀行貸款。除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。澳洲四大銀行以及很多金融機構提供購房貸款服務，不同的貸款產(chǎn)品利息在4.5%－5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個月工資的銀行流水，專業(yè)的貸款經(jīng)理人會根據(jù)您的財物現(xiàn)狀幫助您選擇適合您的貸款。寬松的地產(chǎn)金融政策，促進了澳洲房地產(chǎn)市場的活躍，并使之得以良好穩(wěn)健地發(fā)展。多套投資房組合以實現(xiàn)財務自由根據(jù)澳洲房產(chǎn)的長勢，每過幾年可向銀行提出對現(xiàn)有房產(chǎn)進行評估，并且用增值部分進行再融資，投資到下一套投資房產(chǎn)中。我們的服務宗旨是協(xié)助您構建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應，以達到**總實現(xiàn)財務自由的目的！以房養(yǎng)學好處多對于很多**畢業(yè)到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用（或是再加1年預科，共4年的費用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場來看，住宿費按周結(jié)算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價錢），如果想要更好的環(huán)境（獨立居?。?，保守估計差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金約為為3萬澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。為未來移民做準雖然現(xiàn)在已經(jīng)不能透過購買房產(chǎn)移民，但如果您準備未來到投資移民到澳洲來養(yǎng)老，或者跟隨子女移民來澳洲，現(xiàn)在投資房產(chǎn)不僅僅可以為您在將來買房省去大筆的開支，更主要的是組合房產(chǎn)投資, 提早實現(xiàn)以房養(yǎng)房，用滾雪球效應終將實現(xiàn)財富自由。
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