??澳洲普通住宅值得投資嗎？

已有3個(gè)回答

• 144****6073

  澳洲房產(chǎn)**潛力、澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)質(zhì)時(shí)機(jī)以及投資澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，這些都是有意向人群比較關(guān)心的話題，今天，我們就針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題解析下澳洲房產(chǎn)究竟魅力何在。澳元匯率低 & 人民幣貶值澳洲的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)歷史悠久，市場(chǎng)成熟，作為澳洲長(zhǎng)期支柱產(chǎn)業(yè)，已有百年以上的發(fā)展歷史。但是自2008年澳元走低之后，2015－2016是過(guò)去7年中澳元匯率較低的時(shí)刻。就拿2011年8月的澳元匯率來(lái)說(shuō)，1澳元的匯買(mǎi)價(jià)是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買(mǎi)價(jià)僅僅為4.6人民幣。對(duì)于同一套50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)來(lái)講，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)就為您節(jié)省125萬(wàn)人民幣?！?015年8月起，人民幣開(kāi)始貶值，招商銀行同業(yè)金融總部高級(jí)分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會(huì)有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對(duì)您的資產(chǎn)帶來(lái)什么影響？如果澳元相對(duì)穩(wěn)定，而人民幣貶值，相對(duì)與人民幣來(lái)說(shuō)，澳元就會(huì)**，投資成本就會(huì)變高。澳洲房市成熟穩(wěn)定自1965年起，澳洲房?jī)r(jià)基本呈上升趨勢(shì)，平均每年**10%，每7年翻一倍。也就是說(shuō)您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)約50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，基于過(guò)去房市走勢(shì)預(yù)估，7年后您的房產(chǎn)總值將為100萬(wàn)澳元左右。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區(qū)域，根據(jù)去年年底的數(shù)據(jù)，更是達(dá)到了1%的超低紀(jì)錄。居民住宅房的供需市場(chǎng)始終保持平衡。因此澳洲房地產(chǎn)投資充滿生機(jī)，可謂是低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的優(yōu)質(zhì)投資行業(yè)。特別值得一提的是，澳洲政府出臺(tái)各種政策來(lái)支持建筑業(yè)的發(fā)展，例如新房購(gòu)房補(bǔ)助，房屋折舊的負(fù)扣稅（僅限公民和永久居民）。法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn) & 投資環(huán)境優(yōu)秀澳洲被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。澳洲房地產(chǎn)法律規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，擁有完善、高效的監(jiān)管體系，對(duì)投資者和消費(fèi)者利益充分保護(hù)。更多優(yōu)勢(shì)請(qǐng)看：環(huán)球澳洲房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中都必須聘請(qǐng)律師，購(gòu)房時(shí)設(shè)計(jì)多方面的專業(yè)知識(shí)，大多業(yè)主或者銷(xiāo)售人員無(wú)法完全掌握，必須有律師指導(dǎo)，業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)者或者投資者悉知購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)在收房前需支付百分之十的金額，實(shí)則并非**，而是交給律師存入獨(dú)立信托賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開(kāi)發(fā)商不可動(dòng)用。投資門(mén)檻低 & 投資回報(bào)高由于澳洲房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)百年多的發(fā)展，市場(chǎng)非常穩(wěn)定，并且十分歡迎海外投資者進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)。只需**和海外收入證明，您便可以通過(guò)澳洲當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)**屋貸款。并且房市租金回報(bào)率非?？捎^，選擇優(yōu)質(zhì)的投資房產(chǎn)，每個(gè)星期的租金回報(bào)基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費(fèi)用，達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。金融體系完善 & 貸款靈活簡(jiǎn)易澳洲個(gè)人或企業(yè)無(wú)論是買(mǎi)房還是建房，大多向銀行貸款。除了人們自有的消費(fèi)觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長(zhǎng)，貸款方便也是很重要的理由。澳洲四大銀行以及很多金融機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房貸款服務(wù)，不同的貸款產(chǎn)品利息在4.5%－5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個(gè)月工資的銀行流水，專業(yè)的貸款經(jīng)理人會(huì)根據(jù)您的財(cái)物現(xiàn)狀幫助您選擇適合您的貸款。寬松的地產(chǎn)金融政策，促進(jìn)了澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，并使之得以良好穩(wěn)健地發(fā)展。多套投資房組合以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由根據(jù)澳洲房產(chǎn)的長(zhǎng)勢(shì)，每過(guò)幾年可向銀行提出對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且用增值部分進(jìn)行再融資，投資到下一套投資房產(chǎn)中。我們的服務(wù)宗旨是協(xié)助您構(gòu)建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應(yīng)，以達(dá)到**總實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的目的！以房養(yǎng)學(xué)好處多對(duì)于很多**畢業(yè)到澳大利亞留學(xué)，一般包括3年本科費(fèi)用（或是再加1年預(yù)科，共4年的費(fèi)用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場(chǎng)來(lái)看，住宿費(fèi)按周結(jié)算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價(jià)錢(qián)），如果想要更好的環(huán)境（獨(dú)立居?。Ｊ毓烙?jì)差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周計(jì)算，留學(xué)三年的總租金約為為3萬(wàn)澳元，而500澳元/周的三年總價(jià)是7.8萬(wàn)澳元。如果提前到澳大利亞買(mǎi)一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費(fèi)，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。為未來(lái)移民做準(zhǔn)雖然現(xiàn)在已經(jīng)不能透過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民，但如果您準(zhǔn)備未來(lái)到投資移民到澳洲來(lái)養(yǎng)老，或者跟隨子女移民來(lái)澳洲，現(xiàn)在投資房產(chǎn)不僅僅可以為您在將來(lái)買(mǎi)房省去大筆的開(kāi)支，更主要的是組合房產(chǎn)投資, 提早實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房，用滾雪球效應(yīng)終將實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:58:59
• 133****5928

  買(mǎi)澳大利亞房子可以移民么
  在澳洲買(mǎi)房子是不可以申請(qǐng)移民的。
  海外人士可以在澳洲購(gòu)房，但是澳洲買(mǎi)房是不可以移民的。近年來(lái)，隨著澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產(chǎn)的政策。不過(guò)，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假投資房產(chǎn)等的需求，澳洲房產(chǎn)仍然是中國(guó)買(mǎi)家的投資首選。
  澳洲移民提醒，澳洲移民方式主要分為技術(shù)移民和親屬移民。其中，通過(guò)技術(shù)移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技術(shù)移民又可以細(xì)分為：澳洲雇主擔(dān)保移民、澳洲獨(dú)立技術(shù)移民、澳洲州擔(dān)保移民和澳洲商業(yè)投資移民。
  澳大利亞的房子適合投資嗎
  一路領(lǐng)跑的澳洲房產(chǎn)成為國(guó)人海外置業(yè)的熱衷目的地，據(jù)**近的一份針對(duì)海外置業(yè)人群的調(diào)查顯示，有38%的高收入人群選擇在澳洲置業(yè)。
  對(duì)于中國(guó)高凈值人群來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)不僅是完善資產(chǎn)配置的手段，更是家族傳承的重要財(cái)產(chǎn)。在澳洲買(mǎi)房，不管買(mǎi)多少，都能祖祖輩輩安安穩(wěn)穩(wěn)地傳下去，非常符合中國(guó)人傳統(tǒng)的世代相傳觀念。
  銀行可以對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行二次價(jià)值評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)值已經(jīng)高出購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)值，投資者可以通過(guò)再融資的手段，從銀行那里獲得增值部分，實(shí)現(xiàn)融資套現(xiàn)。因此，澳洲房產(chǎn)很適合長(zhǎng)期持有，它可以給投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的收益。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:58:43
• 156****8451

  澳大利亞房子值得投資嗎
  澳洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期保持強(qiáng)勁、自然環(huán)境宜居加上人口數(shù)量不斷增加，澳大利亞的房子不夠住，價(jià)格也一直漲。再加上這里不征房產(chǎn)稅、不征遺產(chǎn)稅，投資買(mǎi)房很劃算，吸引來(lái)了大批的國(guó)際投資者。
  政府開(kāi)始限制外來(lái)投資，比如四大銀行不給外國(guó)人貸款、上漲印花稅等?？墒蔷惩赓Y金的減少一點(diǎn)也沒(méi)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，目前，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然非?；钴S。
  但是，我們也要注意到，為了保護(hù)本地投資者，澳大利亞通過(guò)提高印花稅、停止貸款等措施限制外國(guó)投資者買(mǎi)房。
  在澳大利亞買(mǎi)房需要滿足哪些條件
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方（賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-11-16 08:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非普通住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫普通住宅? 什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別：1、特點(diǎn)普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

  全部5個(gè)回答>