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1，它的土地是房子獨立有的，能建房的土地**的潛力遠大過房屋。保值增值。2，國家政策已停止了建別墅的審批。非常難找新建的了，買得起的趕快買。3，別墅有天有地，有些房子邊上還有花園（沒有的也可在自家房頂建。常在鮮花旁，人的心情肯定好。4，別墅都有車庫，不用再為停自家小汽車傷腦筋。5，私密性強，不怕別家在樓上干擾。6，用合法的收入買得起別墅，意味比常人更有經(jīng)濟頭腦。是富裕人家。自己有自豪感。7，你記住一條基本道理：大多數(shù)國人所說的家產(chǎn)，不是房子就是地，極少有像蒙古草原上的牧民將財產(chǎn)變成銀子別在褲腰上的。
全部3個回答>別墅保值嗎? 賣房可以買別墅嗎
137****2365 | 2019-05-03 09:14:49
已有3個回答
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142****1030
1，它的土地是房子獨立有的，能建房的土地**的潛力遠大過房屋。保值增值。
查看全文↓ 2019-05-03 09:15:03
2，國家政策已停止了建別墅的審批。非常難找新建的了，買得起的趕快買。
3，別墅有天有地，有些房子邊上還有花園（沒有的也可在自家房頂建。常在鮮花旁，人的心情肯定好。
4，別墅都有車庫，不用再為停自家小汽車傷腦筋。
5，私密性強，不怕別家在樓上干擾。
6，用合法的收入買得起別墅，意味比常人更有經(jīng)濟頭腦。是富裕人家。自己有自豪感。
7，你記住一條基本道理：大多數(shù)國人所說的家產(chǎn)，不是房子就是地，極少有像蒙古草原上的牧民將財產(chǎn)變成銀子別在褲腰上的。 -
158****5265
首先確一點是有永久產(chǎn)權(quán)的，目前全國各地有一些值得保護的老房子都是永久產(chǎn)權(quán)的?。ㄈ纾荷虾ｄ嚓柭返睦蟿e墅，因魯迅先生的關(guān)系，目前被設(shè)為銅牌的永久產(chǎn)權(quán)）！再者這類房子是可以買賣的，但是不能確定能否分開來出售，建議您還是要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢清楚，以免有不必要的麻煩！
查看全文↓ 2019-05-03 09:14:59 -
152****5932
文章來源：朱羅紀
查看全文↓ 2019-05-03 09:14:55
別墅：真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa**早出現(xiàn)于中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。在中國明代時期，別墅這一叫法經(jīng)常能夠見到；
當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
別墅的建筑形式：
分為以下5種：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；嚴格意義上講：聯(lián)排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
地段好的別墅價格一般太貴，價格好的別墅地段一般又太偏。買什么樣的別墅，即可滿足自住、又可滿足保值增值？
如果要講稀缺性，別墅顯然是**稀缺的。獨門獨院，有天、有地、有車位，一層一代人。但同樣是別墅，回報率卻大不同，有些別墅是帶坑的。
如深圳天麓別墅有個巨虧的別墅，2本證、本身地勢過高、配套奇缺，開車上山踩油門累死腳，山間有大霧都可能找不著家。加上又是雙本證，因此它價格變化也不奇怪。
另，深圳東部的萬科十七英里、西部的觀瀾湖高爾夫大宅、以及惠東海灣大量的度假別墅等等，測算下這些年來的**，都不太好。
有位客戶2014年底2015年初，大膽在東部和西部各買了一套別墅。3年過去，他自嘲說：我買房子時機卡得特別準，但是品種都選錯了。因為這3年，深圳的平層基本都翻倍，而他持有的別墅遠遠跑輸。
備注：不過有一點，客戶認為未來會是別墅的時代。理由是第一代的人群逐漸富裕起來，改善性的需求會逐次抬升，而別墅總量只會減少。
而深圳的香蜜湖別墅，依然是全深圳幾乎**昂貴的不動產(chǎn)。香蜜湖1號的叫價已經(jīng)超過25萬/平米，幾乎是天麓的1倍。同樣是名家手筆——尤其是天麓，還是白色派大師邁耶的作品，但在時間的長河里，價格不啻天壤。
挺多買房人，更多是甚少見到大海的北方人，跑到海邊別墅，經(jīng)常二話不說就刷卡。
賣“稀缺資源”，是所有可稱為別墅必備特征：一定要擁有“稀缺資源”，比如山景、海景、湖景、高爾夫球場等等。
但來自實踐的觀察是，別墅所擁有的稀缺資源，是具有很大的欺騙性的。無論是什么稀缺景觀，如果單純只賣景觀，再無其它，那便要小心警惕。
若論起稀缺性，恐怕沒有任何產(chǎn)品能和別墅并論，但并不是所有的別墅都能獲得比較的保值增值性能；大量的歷史數(shù)據(jù)證明，只有那些擁有城市公共資源加持的別墅，才能有更好的市場表現(xiàn)。從身邊觀察，將上述天麓、香蜜湖1號，放在一起對比異同，就可以得出判斷：兩者都擁有稀缺的景觀資源——前者擁有獨有的山景+海景，后者擁有湖景。
不同的是，一個位于尚無地鐵通達的東部濱海，整體公共配套較弱；另一個是位于CBD核心區(qū)域，周邊擁有地鐵、名校、金融產(chǎn)業(yè)、高檔商業(yè)等等幾乎是**好的城市公共資源。
隨著時間流逝，一個可以賣到25萬/平米以上，表現(xiàn)出極強的保值增值性能；一個在長達數(shù)年的時間里，卻基本沒為業(yè)主帶來什么可觀的收益，甚至虧錢。
好的保值增值性能的別墅，一定要優(yōu)先滿足下面的基本條件：
1：距離城市中心區(qū)/副中心區(qū)，在合適的距離內(nèi)，并擁有相對便利的交通條件。
這是基本盤，別墅距離城市中心/副中心的“物理+時間”的距離，決定著財富創(chuàng)造的速度和效率。這是富人們非常在意的，這個解釋了一點：大量的富人其實都是住在距離城市中心區(qū)的近處，而不是像隱士一樣遠離城市居于濱海之畔。距離中心區(qū)或者副中心區(qū)，當(dāng)然價格會不一樣，但背后的邏輯一樣。
2：擁有相對完善的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。
任何社區(qū)**終都是用來生活的，只有景觀，哪怕再稀缺都不能生活。生活是很樸素、基本和平常的，它需要充足完善的公共配套。有這部分的公共資源加持，才可以讓別墅擁有源源不斷的漲價動能。
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獨棟別墅相比普通住宅有更高的價格，但是與之相對的，獨棟別墅能帶來完全不同的生活體驗。越來越多的成功人士選擇了獨棟別墅，其具有的超高的養(yǎng)生宜居特性也引起廣泛關(guān)注。那么，購買獨棟別墅有哪些注意事項呢？今天小便就來給您詳細介紹一下。購買獨棟別墅一定要注意以下事項：一、有主題特色更能保值別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候**空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園；有的是標榜名人雅士聚居之地，人文薈萃；而有的是以新的設(shè)計理念體現(xiàn)特色…..這些主題特色確實對于房產(chǎn)的保值和**有能幫助。二、戶型設(shè)計是夠合理這可以從以下三點判斷：1、 各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；2、 采訪通風(fēng)條件是否能保證；3、 是否存在無用空間。
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人那么多（越來越多），地那么少（越來越少），別墅越來越金貴了。
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如果集資房沒有產(chǎn)權(quán)的話那是不能買的，后果很嚴重的，建議你先不要買房子，盡快把房貸還上，現(xiàn)在繁華地區(qū)房價很貴的，有**空間，過一段房價在上漲一點后再賣掉，買個郊區(qū)的產(chǎn)權(quán)房。
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這兩種都是很不錯的。
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