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??買房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？

148****9565 | 2019-05-03 13:04:48

已有5個(gè)回答

  • 147****2401

    貸款手續(xù)費(fèi)怎么算?
    銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費(fèi)的，但在辦理過程中會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)之類的費(fèi)用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對(duì)個(gè)人的貸款主要有安居好時(shí)貸、消費(fèi)好時(shí)貸、創(chuàng)業(yè)好時(shí)貸、特色貸款四個(gè)系列產(chǎn)品。其中，個(gè)人助業(yè)貸款，申辦條件：
    1、具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷钟泻戏ㄓ行矸葑C件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;
    2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;
    3、擔(dān)保貸款須提供合法、有效、足值得擔(dān)保;信用記錄良好;符合銀行對(duì)頂?shù)钠渌麠l件。
    二、辦理個(gè)人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)→發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:07:15
  • 136****7012

    貸款買房的條件
    那首先，購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)。然后銀行會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而確定貸款的額度。接下來就是辦理借款合同，由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。較后剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。具體地，辦理購房貸款所需要的資料和流程如下（主要根據(jù)購買房屋是新房或是二手房來加以區(qū)分）：
    1．有關(guān)買新房：所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
    2．有關(guān)買二手房：所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件：和新房條件是一樣的，要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，而且這是以家庭為單位看的。
    貸款買房的費(fèi)用是多少
    其貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費(fèi)用都是不一樣的，具體情況如下：
    1．貸款購買新房的費(fèi)用：購買新房會(huì)產(chǎn)生：（1）契稅：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；買方出；（2）維修基金：購房總價(jià)的2％－3％（3）工本費(fèi)80元。
    2．貸款購買二手房的費(fèi)用：（1）個(gè)人所得稅：1％賣方出（以家庭為單位少有一套住宅滿五年免征）；（2）契稅：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；買方出；（3）營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿兩年免征）；（4）交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元買賣雙方一家一半；（5）工本費(fèi)：80元，買方出。
    3、和付全款購房相比，貸款購房的好處就是錢少照樣可以買房，一定程度上可以減少壓力，但同時(shí)貸款買房也會(huì)有還貸的壓力，所以各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，所以買房者需要根據(jù)自身情況來決定購房的較好方案。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:07:01
  • 136****8837

    住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:06:47
  • 153****4815

    貸款購房手續(xù)費(fèi)應(yīng)該不是稅費(fèi)吧,這個(gè)不太清楚。你可以在辦理貸款時(shí)候向銀行方面咨詢一下。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款,借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件:
    1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;
    2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
    3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
    4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
    5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);
    6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
    7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:06:27
  • 145****9125

    般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
    下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?
    除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
    1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
    房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
    其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
    房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    2、抵押登記費(fèi)
    抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
    3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
    房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
    4、房貸利息費(fèi)用
    貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。
    同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
    等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
    5、提前還貸違約金
    如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
    1.無論何時(shí)還款均不收取違約金
    2.一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金

    查看全文↓ 2019-05-03 13:06:05

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