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??二梯二戶公攤面積多少？

158****1014 | 2019-05-03 13:22:44

已有3個(gè)回答

  • 141****8192

    8層高層每個(gè)單元公攤面積主要有兩個(gè)電梯，含1個(gè)消防電梯，消防前室面積，樓梯面積，外墻一半的面積，以及其它公攤面積。比多層至少多公攤兩個(gè)電梯與消防前室面積的面積，如果1梯2戶，公攤可以達(dá)20%-23%。少的也在17%。
    套內(nèi)面積約：
    115*(1-17%) = 95.45平方米
    115*(1-20%) = 92.00 平方米
    115*(1-23%) =88.55 平方米

    查看全文↓ 2019-05-03 13:27:14
  • 139****5310

    當(dāng)房屋面積不一樣時(shí)，公攤面積也會(huì)不一樣。這是因?yàn)椋盒枰謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是由各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟摹?br/>公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
    公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房。
    各戶公攤面積的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：
    分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
    第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
    建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中明確規(guī)定了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：
    (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

    查看全文↓ 2019-05-03 13:23:58
  • 133****5061

    24層的房子，還兩梯兩戶，公攤面積25.9%，已經(jīng)算不錯(cuò)的了。
    別忘了，你還得有兩部消防疏散樓梯，估計(jì)也還有電梯廳、樓梯前室。
    這都是公攤啊。
    購(gòu)房合同都是約定的建筑面積，在沒(méi)有測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)之前，公攤一般都算得不太準(zhǔn)確，所以開發(fā)商業(yè)就不具體寫公攤。
    **多在銷售宣傳時(shí)告訴你一個(gè)大概的。
    根據(jù)國(guó)家測(cè)量規(guī)范，商品房建筑面積是包含公攤面積的。
    所以，合同沒(méi)問(wèn)題。
    你的房子也沒(méi)問(wèn)題。
    都好。

    查看全文↓ 2019-05-03 13:23:24

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