普通住宅是什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

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• 155****0602

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價(jià)或者總價(jià)不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費(fèi)。
  
  
  
  一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:29:21
• 133****9622

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:29:17
• 154****3672

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  
  普通住宅的主要特點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-05-04 16:29:12
• 141****0526

  買房的過程復(fù)雜而又繁瑣，所花費(fèi)的費(fèi)用又非常高，在二手房交易市場(chǎng)中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過戶方式比較簡(jiǎn)單，而且還能享受很多國(guó)家優(yōu)惠政策。那么房子的滿五唯一是什么意思？滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  房子的滿五唯一是什么意思
  
  房子的滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  那么，為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  一般而言：
  
  1、賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；
  
  2、賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。
  
  3、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。
  
  由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購(gòu)房者的**佳選擇。
  
  滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房
  
  想要經(jīng)判定濟(jì)適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  2、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房又可以稱為“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
  
  如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型房產(chǎn)
  
  如果是其他類型的房產(chǎn)，則以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。
  
  繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  購(gòu)房者需要注意的是，在買房的過程中，應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。**好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:29:09
• 132****2905

  近日，北京市出臺(tái)了有關(guān)“共有產(chǎn)權(quán)房”管理辦法征求意見稿。根據(jù)意見稿，北京市的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  
  
  
  
  
  　　8月3日北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息稱，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》公開征求意見，將擬推共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”就是政府與購(gòu)房人共有房屋產(chǎn)權(quán)，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓給首次購(gòu)房人，滿足無(wú)房家庭住房剛需。相比于經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房等保障房，共有產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)新出名詞，大眾對(duì)其知之甚少。
  
  
  
  什么是“共有產(chǎn)權(quán)房”？
  
  
  　　據(jù)了解，4月，住建部、國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。
  
  
  
  　　作為保障房的一類，北京市住建委明確解讀，其是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。
  
  
  
  　　按照北京市有關(guān)部門的解釋，北京市的“共有產(chǎn)權(quán)住房”是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范。北京市推出的“共有產(chǎn)權(quán)房”主要供應(yīng)給符合限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。
  
  
  
  其中一個(gè)**大的亮點(diǎn)是，非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達(dá)到了30%。根據(jù)意見稿的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  
  
  
  　　綜上所述，將北京市這次推出的“共有產(chǎn)權(quán)房”界定為具有一定保障性質(zhì)的普通商品房。其**大的特點(diǎn)是，政府和購(gòu)買人共同享有房屋的所有權(quán)，并在轉(zhuǎn)讓、出租等方面相對(duì)于一般商品房有一定的限制。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)份額到底怎么定？
  
  
  以“自住房”的定價(jià)為例，以前自住房的售價(jià)低于周邊同地段普通商品房售價(jià)的30%，但你以前買的“自主房”是完全產(chǎn)權(quán)的，但在轉(zhuǎn)換為“共有產(chǎn)權(quán)房”之后，售價(jià)也可能低于同地段售價(jià)的30%，但你得到的是一個(gè)只有70%產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  
  
  　　也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人出資額等同于自住房的出資額，這意味著目前購(gòu)買人獲得的70%的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于以前自住房的全部產(chǎn)權(quán)，也就是說，用這些錢以前可以獲得全部產(chǎn)權(quán)，但現(xiàn)在只能獲得70%的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  這意味著，在房子品質(zhì)等不變的情況下，購(gòu)買到的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)于以前的自住房縮水了30%。
  
  
  
  考慮到“共有產(chǎn)權(quán)房”仍然具有一定的保障性質(zhì)，在限價(jià)的情況下，房子的品質(zhì)其實(shí)在很多情況下是難以和周邊真正的商品房相提并論的。
  
  
  
  這是基本的事實(shí)。但一般商品房不存在未來(lái)的轉(zhuǎn)讓問題，而目前的“共有產(chǎn)權(quán)房”在轉(zhuǎn)讓等等方面都有很多限制。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:29:05

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  相信對(duì)于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國(guó)家對(duì)普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住宅什么意思? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  自從2010年9月29日國(guó)家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國(guó)五條”出臺(tái)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)后，購(gòu)房戶提出的相關(guān)問題就層出不窮。合肥市財(cái)政局在新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容公布后，時(shí)至今日電話仍然不斷，其中**集中的咨詢是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認(rèn)定的，畢竟“各家情況千差萬(wàn)別”，對(duì)于人們購(gòu)買家庭唯一普通住房，省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算。由于和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實(shí)施？對(duì)此，合肥市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財(cái)政廳會(huì)同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺(tái)后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來(lái)執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來(lái)買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。2實(shí)例說明編輯“我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購(gòu)買一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請(qǐng)問現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？”對(duì)購(gòu)房戶而言，有的擔(dān)心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎？在這種情況下，就可以通過寫書面誠(chéng)信保證書為自己“證明”。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的?
  答

  商品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅是什么意思
  答

  普通住宅就是在民用住宅用地上按照建筑標(biāo)準(zhǔn)所建造的房屋，在實(shí)際生活當(dāng)中，普通住宅一般指的就是高層或者是多層的住宅，衡量是否為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有相應(yīng)的條件，需要滿足以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在120㎡以下。3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：1、普通住宅一般指的就是多層和高層的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓別墅度假村一類的房屋。2、在交易的時(shí)候普通住宅滿足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，而非普通住宅則無(wú)法享受這一優(yōu)惠政策。3、在交易時(shí)如果滿足5年是普通住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不滿足的話要按全額征繳營(yíng)業(yè)稅。4、在契稅方面二者的區(qū)別也比較大，普通住宅面積在90平米以下按照成交價(jià)的1%征收契稅，非普通住宅無(wú)論面積多少都按照3%征收契稅。