??小高層120平米得房率是多少？國家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

已有3個回答

• 158****7173

  看你的房子到底是怎么設(shè)計的，低層，和多層差不多，高層則要看你的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)了。 低層，別墅房，得房率**高，100％ 低層，多用戶的，和多層差不多，85－90％ 高層，75－85％，都有，以電梯標(biāo)準(zhǔn)來看，一梯2戶和3戶差不多，得房率也高，如果5戶6戶，得房率就比較低了，**低可能只有75％

  查看全文↓ 2019-05-05 22:06:45
• 132****9294

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分?jǐn)偟墓珨偯娣e為：
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：
  1. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;
  2. 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；

  查看全文↓ 2019-05-05 22:06:27
• 147****4752

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
  然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:05:52

相關(guān)問題

• 問 高層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)是多少米
  答

  高層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)不低于13米，經(jīng)濟(jì)國家在居住區(qū)域規(guī)劃設(shè)計的規(guī)范要求當(dāng)中規(guī)定，各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù)，所以在進(jìn)行計算的時候，樓高和樓間距之間的比例應(yīng)該是在1:1.2之間，由此進(jìn)行計算，一般普通多層與多層建筑間距為6m，多層與高層為9m，高層與高層之間為13m。樓間距在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中的作用還是比較多的，如果說樓和樓之間的間距比較近一些住戶的住房可能就會存在有采光不足的現(xiàn)象發(fā)生，尤其是一層的住戶會更加的明顯，經(jīng)常會存在有白天還需要開燈等情況。此外如果樓層比較密集，除了沒有足夠的日照時間之外，房屋的通風(fēng)性也會受到影響，前樓也會對后樓的通風(fēng)造成遮擋，使得房屋內(nèi)部比較悶熱，舒適度加大降低。

• 問 ??住房公攤率國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少1、多樓層的住房多樓層的住房指的是在6層樓高度左右的的建筑，在7層以下的住宅的公攤率一般是7％－12％。而其它的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的7％－12％。2、小高層的住房小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％－16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果小高層住房在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％－15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％－20％之間。按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。雖然配備電梯會增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。3、高樓層的住房如果是12層—33層的高樓層住房，那么公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。此外，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。4、別墅的住房別墅類型的住房是指包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％－8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。關(guān)于公攤的誤區(qū)有哪些1、公攤并非越小越好對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。2、高得房率≠公攤面積少目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。3、零公攤都是在騙人零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。4、購房時注意公攤比要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對購房者越有利。

  全部5個回答>
• 問 高層住宅室內(nèi)高度是多少？國家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
  答

  不同的人選房子，標(biāo)準(zhǔn)不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學(xué)一項新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。這項刊載在《歐洲流行病學(xué)雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認(rèn)為，之所以有這種結(jié)論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅室內(nèi)高度是多少？國家標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
  答

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。按規(guī)定，層高一般為2.80米，室內(nèi)凈高應(yīng)不低于2.40米。

  全部3個回答>
• 問 高層89平米得房多少呢？得房率是多少？
  答

  您好，房子的得房率為68%。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。但需要注意的是得房率并非越高越好，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理。

  全部3個回答>