陽臺算公攤面積嗎? 設(shè)備陽臺不算公攤面積嗎？

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• 151****5094

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:30:55
• 148****9158

  臺屬于套內(nèi)建筑面積。只是面積的計(jì)算方式與陽臺形式有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:30:51
• 146****3242

  一般來說，買房都附有公攤面積。而公攤面積越小，購房者投入的成本就會(huì)越小。那么公攤面積如何計(jì)算呢？買房公攤面積多少才算合理呢？
  
  公攤面積如何計(jì)算？
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積；
  
  此外，在公攤上購房者還要注意：
  
  外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺區(qū)分封閉后，封閉全算未封半。
  
  買房時(shí)哪些部分算公攤面積？
  
  買房時(shí)公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體。
  
  強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內(nèi)，這點(diǎn)大家要牢記于心。
  
  公攤面積合理區(qū)間是多少？
  
  7層以下住宅公攤率為7%~12%；
  
  7~11層住宅公攤率為10%~16%；
  
  12~33層住宅公攤率為14%~24%；
  
  別墅類的公攤率為1%~8%；
  
  此處強(qiáng)調(diào)一條國家規(guī)定：根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%，多出的面積有開發(fā)商無償贈(zèng)送；少出的面積由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)購房者可以選擇退房。
  
  終于明白了公攤面積如何計(jì)算了。我要趕緊回家算算公攤面積是否合理？不知大家在買房時(shí)公攤面積是否合理？

  查看全文↓ 2019-05-06 18:30:47

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• 問 陽臺算公攤面積嗎
  答

  陽臺算套內(nèi)面積，封閉式陽臺（裝了鋁合金窗的）面積按100%計(jì)算，開放式陽臺按面積1/2計(jì)算。 公攤面積范圍：外墻的一半（一般外墻18CM除以2再乘以周長）、樓梯（首層至梯屋）、電房、泵房、公共通道。

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 關(guān)于套內(nèi)面積、陽臺面積、公攤面積、建筑面積
  答

  面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 陽臺算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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• 問 ??請問，陽臺算公攤面積嗎？
  答

  陽臺屬于住宅的套內(nèi)面積,不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 陽臺有公攤面積嗎？
  答

  公攤面積一般是指公用面積：像大樓的電梯、樓梯、走廊、水泵房、配電房等公共設(shè)施屬于公攤面積，大樓旁邊的土地雖然在小區(qū)里面，因?yàn)闆]有建筑物，不屬于公攤面積。三樓陽臺下土地是大樓旁邊的土地一般沒有建筑物，不屬于公攤面積。

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