交房應(yīng)該注意什么? 交房時(shí)要注意什么

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• 148****0203

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫
  
  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無(wú)傾斜
  
  購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:07:52
• 158****2609

  交房注意事項(xiàng)：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實(shí)驗(yàn)
  
  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。
  
  5、門(mén)窗是否正常使用

  查看全文↓ 2019-05-07 10:07:47
• 135****3280

  從第一批業(yè)主雨中搖號(hào)至今兩年有余，2018**后的一片云彩中迎來(lái)**后的交房日。
  
  
  
  多少年過(guò)去后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這段等待是刻苦銘心耐人尋味的一個(gè)過(guò)程，互聯(lián)時(shí)代的發(fā)展讓鄰居們更早更好的聚在一起，談?dòng)懶^(qū)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
  
  交房了，也提前去做了相關(guān)了解
  
  先將正確的交房姿勢(shì)給予大家，讓大家更為輕松直接的拿完房，辦完手續(xù)；當(dāng)然我知道大家有種種不滿和疑慮，我會(huì)一一給予回答和解釋?zhuān)劣谶€有其他疑問(wèn)，那可以由售樓處更專(zhuān)業(yè)的人士去給予答案；
  
  2018年12月28日，第一批試驗(yàn)交房的業(yè)主冒著嚴(yán)寒早早到達(dá)交房地點(diǎn)，請(qǐng)大家根據(jù)交房的指示將車(chē)子停在地下車(chē)庫(kù)，需要出示停車(chē)卡；
  
  
  
  
  
  Step 1 然后進(jìn)入到第一個(gè)環(huán)節(jié)（等待區(qū)）：物業(yè)登記
  
  
  
  在這之前務(wù)必請(qǐng)大家在家中準(zhǔn)備好以下物件
  
  1.產(chǎn)權(quán)人身份證及復(fù)印件，重點(diǎn)：身份證需要復(fù)印兩份
  
  2.合同頁(yè)的身份信息，價(jià)格，及**后簽名頁(yè)，一份即可
  
  3.預(yù)售合同原件
  
  4.臨時(shí)停車(chē)卡（地下車(chē)庫(kù)專(zhuān)用）
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均可支付寶，微信及銀行卡（現(xiàn)金）支付；
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)人多手雜，請(qǐng)鄰居們打印好相關(guān)材料再
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房應(yīng)該注意什么? 新房交房時(shí)需要注意什么
  答

  天璣驗(yàn)房可以一一解答各類(lèi)驗(yàn)房注意事項(xiàng),常見(jiàn)問(wèn)題，可以免費(fèi)咨詢(xún)，天璣驗(yàn)房就是廣州天璣房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司，是一家獨(dú)立的為業(yè)主房產(chǎn)提供房屋質(zhì)檢服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司，十年的驗(yàn)房值得信賴(lài)，讓你省心更安心，價(jià)格實(shí)惠.漏檢,錯(cuò)檢,無(wú)償退款！

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• 問(wèn) 交房時(shí)注意什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

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• 問(wèn) 交房時(shí)注意什么? 新房交房時(shí)需要注意什么？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 收房應(yīng)該注意些什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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