"預抵押登記"是什么意思？有什么作用呢？

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• 146****0297

  在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
  根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:10:29

相關問題

• 問 什么是驗房? "驗房"是什么意思？
  答

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 "以房抵款"是什么意思 購買此類房屋需要注意的事項有哪些
  答

  買房也可能會到遇各種奇葩人和奇葩事，雖然奇，卻未必沒有相關的法律解釋。比如這類“以房抵款”的房屋，懂法律，多注意，也不是不可以買的。 “以房抵款”，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋。那么購買“以房抵款”的房屋需要注意哪些問題？下文為大家整理了相關知識。 1、搞清楚“抵債房”權屬是否清楚 市場經濟的一個重要特征就是產權明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權屬清楚，沒有糾紛的一筆財產。 那么，“抵債房”的權屬是否清楚呢?這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務人以房抵債，應當將作價抵債的房屋以有償轉讓(即出賣)形式過戶給債權人。債權人只有獲得了該房屋的所有權，才有資格來處分(出賣)這部分房產。然而現在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設單位訂，債權人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費)，購房者還可以辦理房屋所有權登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權登記，后悔莫及。 人們已習慣從房地產開發(fā)公司手里買商品房，并且查驗《商品房銷售許可證》。但實踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時，因經驗不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗《商品房銷售許可證》，結果得不償失。 但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 2、與誰簽《商品房銷售合同》 有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里購買的，合同當然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯誤的。根據我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產權變更登記之前，房子的所有權仍是開發(fā)商的，購房合同只能與開發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無效的。 3、出了問題找誰承擔 既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然是由開發(fā)商承擔。但有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業(yè)，這種想法也是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進商品房銷售合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發(fā)商承擔責任。 4、售房發(fā)票由誰出具 發(fā)票是銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，向付款方開具的收款憑證。通常誰收到價款誰出具，但購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5、合同價款如何確定的問題 購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定的較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關。

• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點
  答

  很多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。 購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 買房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 什么是"獨棟"、"雙拼"、"聯排"和"疊拼"?
  答

  獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，戶戶聯成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

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