買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
全部4個回答>買房貸款利率怎么算? 按揭貸款利息計算方法,銀行貸款買房利息怎么算?
151****6782 | 2019-05-07 10:39:01
已有3個回答
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152****1407
回答如下:
查看全文↓ 2019-05-07 10:39:17
你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。
簡單的計算公式如下:
先計算每月的月還款額:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括號內(nèi)的算出來,乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元,這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù),實際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個月還款額來計算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外,關(guān)于對利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個月的利息就是1元;如果是8厘,那一個月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個月就是1角5分。 -
135****0812
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
查看全文↓ 2019-05-07 10:39:13
1、等額本息還款法
特點是:整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,對于剛剛工作不久的年輕人,由于前期收入較少,也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點是:本金在整個還款期內(nèi)平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式,因為他們會隨著年齡增大或退休,后期收入可能會減少。
介紹一下兩種還款方式的計算方法。
假如一套房子,100平方,每平方10000元,**三成,貸款20年,那么該房屋的總價為10000x100=100萬元,**三成就是30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限20年,目前的按揭利率為6.13%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即貸款20年、240個月) -
153****9022
如今,房子的價格居高不下,買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數(shù)目。因此,現(xiàn)在多數(shù)人都只能通過辦理貸款的方式來買房,不過,今年以來,全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮,貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節(jié)省購房貸款利息?房貸利息又是怎樣算的呢?針對這兩個問題,小編接下來為您詳細解答。
查看全文↓ 2019-05-07 10:39:08
買房如何節(jié)省貸款利息?
1、優(yōu)先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多,如果購房者平時繳納了住房公積金,建議優(yōu)先考慮公積金貸款,這可以省一大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下,等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款,前期供房壓力比較大,房貸月供很高,逐月遞減后,后面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復(fù)利的存在,所以時間就決定了利息的多少,所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下,盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年,雖然每月還款只差了幾百元,但就是這5年的時間,購房者可以少交很多利息,所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
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盡管同一個城市,有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時,可以貨比三家,選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過,建議購房者不要自己選擇銀行,需要提前跟開發(fā)商或者房產(chǎn)中介提前溝通好,從他們固定的合作銀行中選擇,否則容易出現(xiàn)貸款批不下來的情況。
5、多付**,少些貸款
購房者在買房的時候,可以多付一些**款,這樣貸款就不用這么多了,利息也會減少很多。
6、提前還清房貸
如果購房者有能力了,可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款,因為這個時期是等額本息的利息**重的時候,提前還款可以省不少利息。
怎樣計算房貸利息?
1、等額本息計算公式
每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
具體計算方法:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=貸款本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
相關(guān)問題
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銀行貸款買房利息怎么算?貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計算方式:1、等額的本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;2、等額本息的還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算?銀行貸款買房利息是多少?銀行貸款買房利息是多少?1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費用途,額度不高,通常利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況做上浮調(diào)整的,上浮范圍在10%-30%左右。2、房貸利率大家都不陌生,現(xiàn)在買房貸款,利率基本都會上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請人的資質(zhì)情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大,申請的貸款期限也較長,不過利率相對于信用類貸款來說,不會太高,通常利率為基準利率的1.2倍左右。4、銀行貸款基準利率:短期貸款:一年以內(nèi)(含一年)年利率4.35%;中長期貸款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;個人住房公積金貸款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。5、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率,實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。
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銀行貸款買房,貸款利息的計算和首付數(shù)額,還款方式,貸款年限及銀行利率等密切相關(guān)。現(xiàn)在各大銀行貸款買房利息的計算都比較專業(yè),購房者只需提供相關(guān)數(shù)據(jù),就可以輕松計算出貸款買房的利息?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的政策不斷發(fā)生變化,越來越受到國家的關(guān)注,以至于銀行利率及首付數(shù)額隨時變化。所以在計算銀行貸款買房的利息時,應(yīng)該根據(jù)實時數(shù)據(jù)進行計算。目前最主要的的還款方式是等額本息還款,比較適合穩(wěn)定收入的申請人,安排收支也比較方便,缺點是還款總利息較高,利息不會隨本金減少而減少。等額本金還款這種還款方式是前期支付的本金和利息比較多,所需支付的利息總額相對少,這樣還款負擔(dān)就會逐月遞減,這種方式適合那些貸款后資金充裕的申請人。
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房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同,根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
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以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次
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