什么是回購(gòu)房? 回購(gòu)房是什么，回購(gòu)房有房產(chǎn)證嗎

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• 151****6828

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2019-05-11 09:33:04
• 132****9343

  國(guó)家向房地產(chǎn)商采購(gòu)住房，用于解決住房困難戶的住房問(wèn)題，這種住房叫做“政府回購(gòu)房”；按國(guó)家規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)建造的住房叫做“經(jīng)濟(jì)適用房”，一般建筑面積90平米以下。

  查看全文↓ 2019-05-11 09:33:00
• 138****1877

  1、所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。
  2、房子是不動(dòng)產(chǎn),必須經(jīng)過(guò)辦理產(chǎn)權(quán)證來(lái)表明它經(jīng)過(guò)公示,以避免產(chǎn)權(quán)歸屬的爭(zhēng)議問(wèn)題.回購(gòu)房它也是不動(dòng)產(chǎn)，也有房產(chǎn)證，是受法律保護(hù)的。因此回購(gòu)房都有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán),擁有房產(chǎn)證。（上海菁英地產(chǎn)實(shí)力推薦）

  查看全文↓ 2019-05-11 09:32:56
• 133****2623

  版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系
  
  
  
  買房的時(shí)候
  
  除了要了解小區(qū)環(huán)境
  
  房子的戶型以及交通
  
  是否便利等問(wèn)題外
  
  在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，也要留個(gè)心
  
  不僅要看清各種合約條款
  
  還要保存好這張比房產(chǎn)證
  
  還重要的紙
  
  
  
  趕緊戳視頻看▼
  
  
  
  不方便看視頻的小伙伴
  
  看下面的文字吧
  
  契稅發(fā)票真的很重要！
  
  這張紙就是“契稅發(fā)票”，它是房子**原始價(jià)格的有力證據(jù)。一旦自己住進(jìn)去之后，又想轉(zhuǎn)手賣出去的話，拿出這張紙來(lái)，可以讓買家信服。
  
  
  
  所以這張紙一定要保存好，這張發(fā)票如果不小心遺失的話，會(huì)給我們的房子交易帶來(lái)很大麻煩。
  
  
  
  
  
  另外，這張契稅發(fā)票詳細(xì)記錄了我們購(gòu)房、交稅的情況，如果沒(méi)有這張契稅發(fā)票的話，是辦不了房產(chǎn)證的?？上攵?，這張紙的重要性有多大了吧。
  
  
  
  
  
  **后一點(diǎn)，也是很重要的一點(diǎn)，留著這張契稅發(fā)票，也給自己家的房子多了一份法律保障。
  
  除了這張契稅發(fā)票，在買房后，還有很多票據(jù)是非常重要的，所以，大家**好準(zhǔn)備一個(gè)專門的資料夾，把所有的票據(jù)都收集起來(lái)，好好保存，這樣在需要的時(shí)候才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失。

  查看全文↓ 2019-05-11 09:32:51
• 153****2519

  1、房子賣了沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在能否要回來(lái)要根據(jù)買賣合同是否有效來(lái)確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無(wú)效的情況下，能要回房屋。 　　
  
  2、如果房屋買賣合同是有效的，那么房屋是不能要回來(lái)的。雖然從物權(quán)法的角度講，房屋的所有權(quán)尚發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是，買主可以根據(jù)有效的買賣合同，要求賣主履行協(xié)助辦理過(guò)戶的義務(wù)，這種情況下，賣主應(yīng)當(dāng)履行過(guò)戶的協(xié)助義務(wù)。因此，也就不能要回房屋了。 　　
  
  3、如果房屋買賣合同無(wú)效，不僅從物權(quán)法的角度講房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且從合同法的角度講，買主也無(wú)權(quán)依據(jù)無(wú)效的合同要求賣主履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，因此，在買賣合同無(wú)效的情況下，賣主能要回房屋。
  
  遼源法律問(wèn)答顧問(wèn)
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?br/>
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?br/>
  ①商品房　　購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方　　1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)　　購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖?　　證費(fèi)　　購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)　　購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方　　2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)　　購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元?！　?br/>
  ②、房改房　　2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)　　經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：(住房面積超過(guò)144平方)　　享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+200元登記服務(wù)費(fèi)+10元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價(jià)值20萬(wàn)以下50元，20萬(wàn)-50萬(wàn)之間100元，50萬(wàn)-100萬(wàn)之間200元，100萬(wàn)以上300元。
  
  四平法律問(wèn)答顧問(wèn)
  
  辦理農(nóng)村房子過(guò)戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶。 (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證
  
  (二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、提交相關(guān)材料;3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、報(bào)國(guó)土局審核
  
  松原法律問(wèn)答顧問(wèn)
  
  無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶，過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。　　

  查看全文↓ 2019-05-11 09:32:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房? 什么是政府回購(gòu)房
  答

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

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• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?怎樣購(gòu)買政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問(wèn) 什么是政府回購(gòu)房?如何購(gòu)買政府回購(gòu)房?
  答

  購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買房承擔(dān)。2、查檔，買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。7、房屋過(guò)戶，買方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買賣合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。9、交房，買賣雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶,將鑰匙交給買房。購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資料1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。以上就是關(guān)于購(gòu)買政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

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• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房? 購(gòu)買政府回購(gòu)房需要注意什么
  答

  在買賣房屋的時(shí)候要注意對(duì)方的誠(chéng)信度以及對(duì)方的公信力，就算對(duì)方是我國(guó)國(guó)家的政府也一樣。我們?cè)趯?duì)于政府出臺(tái)的一些政策要懂得及時(shí)去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購(gòu)房買賣合同有法律效力嗎？政府回購(gòu)房買賣合同要注明哪些問(wèn)題？政府回購(gòu)房買賣合同有法律效力嗎1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3．根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。4．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。5．房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

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• 問(wèn) 什么是回購(gòu)房
  答

  回購(gòu)房指的是房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)，承諾按照一定收益率給購(gòu)房者作為回報(bào)，且在一段時(shí)間后按約定價(jià)格回購(gòu)的房產(chǎn)?；刭?gòu)房這種方式投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)也可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，較高的收益和看似較低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了許多投資者的目光?；刭?gòu)房一般分為兩種：商品回購(gòu)房以及政府回購(gòu)房，購(gòu)房者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商指定的回購(gòu)房后，在約定期限內(nèi)購(gòu)房者若想要退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)以每平加價(jià)一千甚至兩千元的價(jià)格回購(gòu)，表面上看這樣很合算，房?jī)r(jià)漲或者跌購(gòu)房者都是賺錢的，但實(shí)際隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要是貪圖好處，容易陷入購(gòu)房陷阱。政府回購(gòu)房是指政府在土地出讓階段就明確表示由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后政府按約定價(jià)格在購(gòu)回，這些一般都是作保障房用途，若許多地塊出讓，就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房等。