什么是政府回購房?如何購買政府回購房?

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• 153****9788

  購買政府回購房的流程是什么
  
  1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產生的費用一般都由買房承擔。
  
  2、查檔，買賣雙方攜帶房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。
  
  3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內容寫進合同,并將定金交給中介公司。
  
  4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關事務。
  
  5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。
  
  6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。
  
  7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需要5個工作日。
  
  8、繳費，買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。
  
  9、交房，買賣雙方進行房屋交接,水電等過戶,將鑰匙交給買房。
  
  購買政府回購房需要哪些資料
  
  1、繪制權證：對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
  
  2、勘丈繪圖：它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，補測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
  
  3、登記收件：登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。產權登記的首要程序就是登記收件。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；　經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  
  以上就是關于購買政府回購房的流程是什么以及購買政府回購房需要哪些資料的介紹了，居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:20:13
• 158****9927

  一、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
  二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
  2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
  3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒福瑐浒笗r公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長**好;
  4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯合理財協(xié)議書同。時注明所占房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
  5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協(xié)議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要**好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者，并按時還本息。
  (1) 開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共有幾幢，共有幾層
  (2)材料齊全：營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，組織機構代碼證，資質證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。
  (3)房產性質：商鋪 寫字樓 住房
  (4)說明操作流程：對開發(fā)商說明流程包括要簽的文件 特別注意說明擔保費和利息的結算時間。
  (5)風控控制：公司風控專員考擦項目資料的真實性位置，了解開發(fā)商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。
  (6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及復印件，要求看房的可在這步驟去看房。
  (7)還款計劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發(fā)商月結由開發(fā)商簽給客戶。
  (8)簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同，根據當地情況調整。
  (9)投資方轉賬：業(yè)務陪同轉賬提醒保存好轉賬單據。
  (10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發(fā)商。本金提前15天提醒開發(fā)商還款的具體時間。
  (11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:20:05
• 146****0164

  在買賣房屋的時候要注意對方的誠信度以及對方的公信力，就算對方是我國國家的政府也一樣。我們在對于政府出臺的一些政策要懂得及時去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購房買賣合同有法律效力嗎？政府回購房買賣合同要注明哪些問題？
  
  政府回購房買賣合同有法律效力嗎
  1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
  
  2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  3．根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
  
  4．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。
  
  5．房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
  
  政府回購房買賣合同要注明哪些問題
  
  政府回購房買賣合同要注明查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
  
  政府回購房買賣合同要注明在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  我國的相關機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。上述文章講的就是關于政府回購房買賣合同有沒有法律效力以及政府回購房買賣合同要注明哪些問題的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:20:02

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• 問 什么是政府回購房?怎樣購買政府回購房?
  答

  購買政府回購房的流程是什么1、看房，買房看房、買賣雙方商談購房價格、付款方式、何時交房等事項,產生的費用一般都由買房承擔。2、查檔，買賣雙方攜帶房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國家土地部門查訪檔案。3、簽合同，買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、過戶時間、稅費支付方式、交房日期等幾大要點后,與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,將以上內容寫進合同,并將定金交給中介公司。4、公證，賣方同擔保公司到公證處公證,并委托擔保公司辦理相關事務。5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金帳號。6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),大概需要五個工作日。7、房屋過戶，買方同擔保公司簽訂《房屋買賣合同(現售)》,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需要5個工作日。8、繳費，買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。

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• 問 什么是回購房? 什么是政府回購房
  答

  所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

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• 問 什么是回購房? 購買政府回購房需要注意什么
  答

  在買賣房屋的時候要注意對方的誠信度以及對方的公信力，就算對方是我國國家的政府也一樣。我們在對于政府出臺的一些政策要懂得及時去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購房買賣合同有法律效力嗎？政府回購房買賣合同要注明哪些問題？政府回購房買賣合同有法律效力嗎1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2．法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3．根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。4．因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。5．房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

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• 問 什么是政府回購房
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  政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

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• 問 政府回購房如何納稅
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  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

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