??房屋的建筑面積包含公攤面積嗎?哪些是房屋的建筑面積?

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• 151****7548

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:48
• 148****7333

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實際就是**終的實際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  
  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:43
• 141****3671

  ?。?）建筑面積
  　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  　?。?）使用面積
  　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  　　計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、
  　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。
  　?。?）居住面積
  　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  　?。?）分?jǐn)偯娣e
  　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　他們的關(guān)系及計算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  　　公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
  　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2019-05-11 12:21:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋的建筑面積怎么算?建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

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• 問 ??哪位曉得房屋的建筑面積包含公攤面積嗎?
  答

  很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建筑面積實用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什么，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導(dǎo)致很多人走入購房盲區(qū)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務(wù)的公用設(shè)施，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。從公攤建筑面積的定義來說，就是指公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，也就是成交的每套商品房根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，簡稱公攤面積。房屋公攤面積并不是越小越好的一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質(zhì)。學(xué)會計算很重要公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的，那么公攤系數(shù)是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。公攤面積到底多大才適宜呢需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標(biāo)。公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。業(yè)主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達(dá)到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 建筑面積包含公攤面積嗎？
  答

  建筑面積就是指實用面積加公攤面積的總和!

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• 問 ??建筑面積包含公攤面積嗎
  答

  建筑面積內(nèi)是包含有公攤面積的，在房屋買賣的時候，是按照房屋的建筑面積進(jìn)行購買，而建筑面積主要包括有套內(nèi)面積和公攤面積。尤其是在現(xiàn)在比較多的高檔小區(qū)當(dāng)中，由于樓層比較高，所以公攤的面積也就比較多，公攤面積的多少直接影響到了得房率。所以在簽訂購房合同的時候，需要對公攤的區(qū)域進(jìn)行一個詳細(xì)的查看。一般來說處于公攤面積的大多數(shù)，包括有門房大廳，走廊，電梯以及環(huán)境和設(shè)備用房等多個地方，同樣小區(qū)內(nèi)部的娛樂設(shè)施占地以及綠化設(shè)施占地也都在公攤面積之內(nèi)，只要是大家共同使用的地方，都叫做公攤。而且公攤面積的多少是由公攤系數(shù)做決定的比如你所購買的房屋面積大，那么你的公攤面積相應(yīng)的也會增大。大多數(shù)高層建筑的公攤面積在30%左右。