買房要交什么費(fèi)用? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？

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• 133****3538

  體如下：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
  
  2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
  
  個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  (5)贈(zèng)與、非住宅、單位購買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
  
  4、交易印花稅：

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:10
• 144****5187

  新房到手之前應(yīng)交的的費(fèi)用：
  
  契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  
  公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（即住房登記費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元）。
  
  抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
  
  物業(yè)費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:05
• 133****5240

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:02:01
• 157****3112

  
  自鶴鳴亭房博士上線以來，收到網(wǎng)友們關(guān)于房產(chǎn)方面的熱切提問，可見，大家對(duì)于買房大事存在很多疑問和困擾，房博士們針對(duì)大家提出的問題進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的回答，為大家掃除買房之路上的困難和阻礙。
  
  小編針對(duì)一些典型的、提問人數(shù)較多的問題進(jìn)行歸納整理，涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、買賣建議、樓市行情、稅費(fèi)計(jì)算、公積金等多方面問題，以供大家置業(yè)參考。
  
  
  
  【產(chǎn)權(quán)問題類】
  
  
  Q:
  婚前買的公寓，婚后拿的房產(chǎn)證，公寓屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  
  A:
  如果公寓是你全款購買或婚前已經(jīng)還完貸款，那么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).如果是貸款買的，婚后續(xù)還貸，那么還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)你有義務(wù)負(fù)擔(dān)一半還貸。 至于在房產(chǎn)證上加名字，要是屬于共同財(cái)產(chǎn)，加不加無所謂，離婚時(shí)候共有的部分都有你一半的. 全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  Q:
  房產(chǎn)贈(zèng)與好還是買賣好，爺爺奶奶想把名下一處房產(chǎn)給我兒子，兒子要等明年秋季才滿18周歲，爺爺奶奶想快點(diǎn)過戶。
  
  A:
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。買賣過戶，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  Q:
  回遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  
  A:
  回遷房有兩種。一種拆遷的是商品房，回遷房自然是當(dāng)商品房。還有一種拆遷的是集體土地上的私房，或者經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回遷房一定要查清性質(zhì)。有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但沒有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。
  
  Q:
  請(qǐng)問買房子可以用小孩的名字辦房產(chǎn)證嗎？有什么需要注意的？
  
  A:
  用小孩子的名字辦房產(chǎn)證是可以的，需要注意的是，如果孩子為未成年子女，只能全款購房。
  
  Q:
  房子買好了但是房產(chǎn)證還沒拿到，影響孩子的上學(xué)嗎？
  
  A:
  一般只要出示購房買賣合同以及發(fā)票證明，在開發(fā)商指定的**都可以

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:56
• 132****9768

  
  買房，對(duì)于很多人來說，是目前手頭上比較重要的一件事情，畢竟在中國人的觀念中，有了房子才算有了家，而且中國的婚嫁觀念里，房子是必備條件之一，所以中國買房的剛需族是非常龐大的。但是，近些年來，房價(jià)上漲得又比較厲害，對(duì)于普通人來說買房又并沒有那么容易，因此很多人都是銀行貸款按揭買房的，所以大部分人奮斗幾年后，攢夠**就會(huì)開始看房，買房。而2019年，又是一個(gè)買房的火熱期，從去年開始，房產(chǎn)稅就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，因此今年趁風(fēng)拋售的人增多，那么剛需族買房的也會(huì)增多，但是買房并不是存夠**就夠了，后續(xù)還有不少費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生，所以買房的朋友一定要清楚。2019年買房，除了**以外，4筆“費(fèi)用”也得繳，你都清楚了嗎？
  
  
  
  裝修保證金
  裝修保證金，對(duì)于很多外行人來說可能是第一次聽說，對(duì)這筆費(fèi)用也并不了解。裝修保證金，是在交房時(shí)，物業(yè)向業(yè)主收取的一個(gè)保障金費(fèi)用，這個(gè)保障金的費(fèi)用每一個(gè)小區(qū)都不一樣，一般是根據(jù)小區(qū)的檔次程度來收取的。而裝修保證金，主要是為了防止業(yè)主在裝修新房時(shí)，會(huì)對(duì)防止造成墻體破壞，這個(gè)時(shí)候若是出現(xiàn)破壞，則會(huì)扣除相應(yīng)的保證金，若是沒有任何損壞，那么在驗(yàn)收合格以后會(huì)全款退換，因此在交了裝修保證金后，若是自己新房裝修沒有任何問題，若沒有退還款項(xiàng)，自己也要主動(dòng)追回。
  
  
  
  契稅
  契稅，相也就是買房時(shí)所需要繳納的相應(yīng)稅收部分，一般來說這個(gè)契稅是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，是購房者自行去繳納的，契稅的收取一般是根據(jù)面積來收取的，首套房產(chǎn)的面積若是在90㎡以下，按照房價(jià)的1%收取，若90㎡以上的則按照1.5%的契稅征收。若是第二套房產(chǎn)及以上，那么90㎡以下的稅率不變，90㎡以上的則按2%征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:01:52

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• 問 按揭買房銀行交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可能涉及的費(fèi)用包括有：抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸要交什么費(fèi)用?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧？1、抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。2、評(píng)估費(fèi)由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房按揭費(fèi)用怎么算? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人買房找銀行貸款要交什么錢?買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  貸款買房不需要交保證金，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭要什么條件? 買房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>