買房按揭費用怎么算? 買房銀行按揭需要交什么費用？

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• 156****7097

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。
  
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  
  舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  2. 等額本金
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  
  對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:12
• 146****7761

  您好！ 是可以的，您說的應(yīng)該是房屋抵押貸款。一般流程如下：
  1、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  2、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
  3、評估公司對借款人房產(chǎn)所進(jìn)行評估；
  4、銀行審批后，銀行批貸；
  5、借款人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；
  6、銀行發(fā)放貸款；
  7、借款人按月還款。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:06
• 151****9770

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:41:03
• 156****4217

  
  財政部、國家發(fā)展改革委近日發(fā)布通知稱，為切實減輕企業(yè)和個人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)實體經(jīng)濟發(fā)展，自今年4月1日起，取消或停征41項中央設(shè)立的行政事業(yè)性收費，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、預(yù)防性體檢費、婚姻登記費等。如此，買房又能少花錢了！
  
  1
  
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費取消后，
  
  給你算筆賬，
  
  到底能省多少錢？
  
  
  
  東營市目前新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是每平方米2元（由售房人交納），二手房是每平方米4元（雙方各承擔(dān)50%）。
  
  取消轉(zhuǎn)讓手續(xù)費后，買套100平方米的新房開發(fā)商能省200元，買100平方米的二手房的話交易雙方共省400元。而二手房交易中的費用，一般在過戶過程中繳納，按要求由買賣雙方共同承擔(dān)，但目前通行的交易規(guī)則往往是“房主凈得”，也就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費買方承擔(dān)。這樣算下來，取消后，買套100平方米的二手房，買房人能省下400元。
  
  雖然相比于幾十萬的房產(chǎn)而言，幾百塊錢不算多，但交易的人多了，買賣的房產(chǎn)多了，政府部門少收的這筆錢數(shù)目還是相當(dāng)驚人的。
  
  
  
  
  
  2
  
  除了**款、
  
  和即將省掉的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，
  
  購房還需要繳納哪些呢？
  
  
  
  購房除了**之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么？要交多少？什么時候交？很多人對此一知半解。
  
  盤點東營市**全面的買房費用大全，助你購房一臂之力。（數(shù)據(jù)來源于東營市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)及稅務(wù)部門，繳費項目僅供參考，具體以實際交易情況為準(zhǔn)。）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 09:40:59

相關(guān)問題

• 問 按揭買房銀行交什么費用?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  如您在中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔(dān)保費、評估費等。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 買房要交什么費用? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  體如下：1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%4、交易印花稅：

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• 問 買房按揭要什么條件? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房銀行按揭可以嗎? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭買房什么意思? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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