?? 劃撥的房子可以交易嗎？交易手續(xù)怎么辦理？

已有5個(gè)回答

• 132****0849

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:46:32
• 154****1228

  你的問題好多個(gè)哦
  一、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會(huì)有部分房屋可以作為商品房出售。
  二、商品房會(huì)在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國(guó)家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國(guó)防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤(rùn)太低，所以政府也會(huì)允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補(bǔ)開發(fā)商利潤(rùn)，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認(rèn)房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準(zhǔn)。 另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點(diǎn)可以肯定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個(gè)小區(qū)用地集體辦理補(bǔ)繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-05-12 22:46:08
• 134****8847

  按你說的，這個(gè)房子的性質(zhì)應(yīng)該是屬于房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房，你看下房產(chǎn)證上的編號(hào)是不是寫的房改字******號(hào)？如果是這樣的話就是房改房，得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，大部分城市是可以過戶的，只不過要補(bǔ)交個(gè)土地增值稅，好像是評(píng)估價(jià)的1%，你可以詳細(xì)咨詢房產(chǎn)交易中心；如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話一般城市的規(guī)定是過五年才可以過戶，那么你就得確定下這個(gè)房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個(gè)協(xié)議付一部分的定金，到時(shí)候能過戶了再過到你名下后付余款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風(fēng)險(xiǎn)太大了，說不定哪天政府出個(gè)政策說經(jīng)濟(jì)適用房不允許買賣，只允許政府回購(gòu)，那你就哭去吧。
  具體還得仔細(xì)仔細(xì)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，如果咨詢房產(chǎn)交易中心后確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為標(biāo)準(zhǔn)的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:56
• 152****5450

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是可以的。
  但在轉(zhuǎn)讓過程中，需受以下限制：
  在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批。該政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
  該政府還有權(quán)批準(zhǔn)不(用)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但這時(shí)，轉(zhuǎn)讓方(即：您)應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。
  僅供參考。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:30
• 136****4048

  
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

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• 問 劃撥的房子可以交易嗎
  答

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國(guó)家政府劃撥的，但卻是可以進(jìn)行交易的。不過如果想要進(jìn)行交易，由于其性質(zhì)相對(duì)比較的特殊，因此其是需要滿足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。劃撥的房子在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時(shí)沒有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時(shí)的使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬定出讓時(shí)的使用權(quán)權(quán)益的價(jià)格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時(shí)，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格了。

• 問 請(qǐng)教各位大神，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商品房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  二手房交易過戶手續(xù)、程序如下： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

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• 問 交易手續(xù)費(fèi)怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費(fèi)指的就是在交易時(shí)所需要支付的各種稅費(fèi)的收入總額，在房屋交易過程當(dāng)中，不同種的交易類型所收取的費(fèi)用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時(shí)，交易的手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)總額的2.5%收取。2、購(gòu)買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，在收取交易費(fèi)的時(shí)候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時(shí)候，交易費(fèi)用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費(fèi)用是由抵押人來自行承擔(dān)的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)交易租用，互換，贈(zèng)與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)來繳納一定的交易費(fèi)用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場(chǎng)所，并且對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行核查和備案。

• 問 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費(fèi) 買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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