?? 樓盤預(yù)售條件是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？

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• 138****6819

  預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預(yù)售商品房時(shí)，房屋尚在建設(shè)之中，房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記設(shè)立，因此，對(duì)購(gòu)房者來說存在一定風(fēng)險(xiǎn)，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購(gòu)房者要求等。因此，在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  取得合法的土地使用權(quán)是出售商品房的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證書是合法擁有土地使用權(quán)的標(biāo)志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)只有在交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設(shè)的前提，商品房建設(shè)一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會(huì)存在商品房建設(shè)工程能否開工的風(fēng)險(xiǎn)，從而有可能發(fā)生損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-13 20:41:31
• 141****9223

  預(yù)售的條件
  1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。
  
  2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。
  五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可
  證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  ——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)
  之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:41:18
• 152****3451

  商品房預(yù)售，也稱期房買賣，根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2條之規(guī)定，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。預(yù)售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。
  　　鑒于房地產(chǎn)開發(fā)工程量大、投資額高、開發(fā)期長(zhǎng)，因而大部分房地產(chǎn)公司都希望以商品房預(yù)售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時(shí)也可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)行情帶來的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分散。而對(duì)于購(gòu)房者來說，則可以避免一次性支出巨額購(gòu)房款，且從購(gòu)買房屋到收房之間通常會(huì)有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化常常會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格差，因而可以作為一條新的投資渠道。
  　　但期房買賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準(zhǔn)房屋買賣，在買賣期房時(shí)，買賣合同的標(biāo)的物房屋還沒有形成，其實(shí)質(zhì)仍然是房屋買賣的預(yù)約，預(yù)購(gòu)人得到的是房屋建成以后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。對(duì)于買受人來說，支付預(yù)付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進(jìn)程，這在事實(shí)上形成和開發(fā)商一種能力的不對(duì)等狀態(tài)，因而為了**大限度的防止房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善和惡意炒作損害購(gòu)房人的利益，法律對(duì)商品房預(yù)售確立了嚴(yán)格的限定條件，即實(shí)行預(yù)售許可證制度。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書;
  　　2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  　　3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  　　4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。
  　　商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。
  　　在決定購(gòu)房之前，購(gòu)房人務(wù)必審查開發(fā)商的資質(zhì)，其具體內(nèi)容包括：
  　　開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;
  　　該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;
  　　開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;
  　　要仔細(xì)驗(yàn)證五證，即開發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-05-13 20:40:47

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售證的要求是什么呢？什么時(shí)候可以辦預(yù)售證？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新樓盤什么時(shí)候可以有預(yù)售證？
  答

  這個(gè)要由開發(fā)商定，開發(fā)商只要有大產(chǎn)證，才能出小產(chǎn)證

  全部6個(gè)回答>
• 問 房子預(yù)售證什么時(shí)候辦
  答

  五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意:購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊! 像你所說的情況，你只要看看對(duì)方是否已經(jīng)辦好了五證的前四個(gè)證，就是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預(yù)售許可證的基礎(chǔ)，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預(yù)售證的。預(yù)售證的辦理需要提供的資料除了前四個(gè)證外，還要求提供發(fā)改委的立項(xiàng)備案和預(yù)售內(nèi)容的百分之二十的進(jìn)度等材料。你可以根據(jù)這些來判斷說正在辦理這話的真?zhèn)瘟恕?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法受到保護(hù)。

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• 問 什么是預(yù)售證? 房屋預(yù)售的條件是什么？
  答

  　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！　?、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》

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