房子預售證什么時候辦

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• 154****9667

  五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅承擔質(zhì)量承擔責任的法律文。
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  注意:購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊!
  像你所說的情況，你只要看看對方是否已經(jīng)辦好了五證的前四個證，就是：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。這些都是辦理預售許可證的基礎，如果他們沒有四證，根本是辦理不了預售證的。預售證的辦理需要提供的資料除了前四個證外，還要求提供發(fā)改委的立項備案和預售內(nèi)容的百分之二十的進度等材料。你可以根據(jù)這些來判斷說正在辦理這話的真?zhèn)瘟恕?/span>

  查看全文↓ 2018-06-26 20:58:59
• 137****1637

  依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定， 辦理商品房預售許可證應當符合下列條件:
  (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:58:51
• 133****9319

  辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)及流程如下：
  　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  　　2、到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。
  　　3、到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　5、領取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:58:43
• 155****1616

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:58:23

相關問題

• 問 預售證的要求是什么呢？什么時候可以辦預售證？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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• 問 ??房子預售證什么時候辦?辦理預售許可證大概多少時間?
  答

  一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；6、公示。申報材料1、申請書；2、土地使用權證；3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；5、工程施工合同及關于施工進度的說明；6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖；7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；8、物業(yè)管理合同。二、商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報材料：商品房買賣合同

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• 問 ??房子預售證什么時候辦?一個商品房樓房什么時候才可以拿到預售許可證?
  答

  　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??房子預售證什么時候辦？辦理預售許可證大概多少時間？
  答

  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??預售證一般什么時候出?一般房子什么時候有預售證?
  答

  開發(fā)商什么時候可以取得商品房預售許可證是由開發(fā)商項目所在地的地方政府規(guī)定的,每個地方或區(qū)域的標準都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國家允許的,因為房地產(chǎn)開發(fā)周期性長,資金密集度高,所以國家特許期房作為一種特殊的商品,允許買賣

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