商品房危房了怎么辦? 房屋鑒定為危房了怎么辦?

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• 137****0868

  都那樣了，肯定是危房，找當(dāng)?shù)卣块T(mén)，

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:52
• 151****4959

  說(shuō)句實(shí)話，你都住不到70年，就成危房了。我國(guó)的住宅建筑質(zhì)量，也就堅(jiān)持個(gè)40，50年。真出現(xiàn)你說(shuō)的情況，國(guó)家肯定會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，要么給你換房，要么給你貨幣補(bǔ)償，只是到現(xiàn)在為止，還沒(méi)出現(xiàn)過(guò)滿70年的情況，國(guó)家也沒(méi)制定相關(guān)的法律法規(guī)

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:48
• 142****1328

  1、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；4、中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)；5、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:45
• 141****7085

  
  近年來(lái)經(jīng)常能看到各種房屋坍塌的報(bào)道，因而各地房管部門(mén)也很重視房屋排查工作，組織了危房鑒定工作。以下主要根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)危房鑒定要點(diǎn)做必要地講述。
  
  
  
  01
  
  危房鑒定的主要依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實(shí)施，其中有不少新亮點(diǎn)，后期重點(diǎn)學(xué)習(xí)歸納好發(fā)一篇） 從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進(jìn)行評(píng)定：
  
  
  
  （1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴(yán)重的損傷，從承重體系和維護(hù)體系兩個(gè)方面考慮，重要的是承重構(gòu)件的損傷情況，這個(gè)需要比較專業(yè)的判斷和一定經(jīng)驗(yàn)積累。很多人看到有裂縫或者滲水就覺(jué)得房子很危險(xiǎn)，其實(shí)不然，主要還得看裂縫類型和形態(tài)，一把說(shuō)來(lái)磚混結(jié)構(gòu)的墻體斜向裂縫、貫通裂縫說(shuō)明問(wèn)題比較嚴(yán)重，混凝土結(jié)構(gòu)的梁柱墻自身裂縫、鋼筋銹蝕，鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有撓曲變形以及銹蝕等。
  
  
  
  
  
  
  
  （2）依據(jù)房屋構(gòu)件承載力：這個(gè)需要計(jì)算，一般在房屋使用過(guò)程中有荷載變化時(shí)比較必須，不然房子已經(jīng)在用了，就相當(dāng)于在做試驗(yàn)，有什么反應(yīng)應(yīng)該都會(huì)在房屋損傷上表現(xiàn)出來(lái)。
  
  
  
  02
  
  危房鑒定的主要層次分為危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危房和整體危房。按照規(guī)范，是根據(jù)危房構(gòu)件的百分率來(lái)判定整體危房，一般上部構(gòu)件或地基和基礎(chǔ)有80%構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件或者有引致整體性坍塌的構(gòu)件失效時(shí)，基本上可以評(píng)定為整體危房，實(shí)際中一般很少能到整體危房標(biāo)準(zhǔn)，更多的是局部危房和存在危險(xiǎn)點(diǎn)。
  
  
  
  危房鑒定有一點(diǎn)主觀性，因而經(jīng)驗(yàn)就顯得尤為重要，掌握結(jié)構(gòu)基本概念，熟悉《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要要點(diǎn)，才不失為優(yōu)秀的危房鑒定專家。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想知道房屋鑒定為危房怎么辦？
  答

  一、房子被鑒定為危房，要是危及居住人員，就馬上搬離危房，并向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)危房改造。二、各級(jí)政府對(duì)已經(jīng)鑒定為危房的房屋，給與住戶自己危房改造的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助。三、政府對(duì)已經(jīng)鑒定危房處理：1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。四、危房申請(qǐng)條件：農(nóng)村危房改造工程政府補(bǔ)助以戶為單位，由戶主提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。2、屬于2008年農(nóng)村危房摸底時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房。3、屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

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• 問(wèn) ??危房如何鑒定？我們的房子被鑒定為危房我們?cè)撛趺崔k？
  答

  危險(xiǎn)房屋分為A、B、C、D四個(gè)級(jí)別，不同級(jí)別的房屋危險(xiǎn)程度不同。需要由有資質(zhì)的價(jià)值評(píng)估部門(mén)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。危房≠0資產(chǎn)。房地產(chǎn)的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值和地產(chǎn)價(jià)值的綜合體。即是房屋是D級(jí)危房，其價(jià)值低，但總有價(jià)值（比如殘值），不會(huì)為0；地產(chǎn)的價(jià)值也不會(huì)為0.故其綜合體的價(jià)值自然不為0.

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• 問(wèn) 商品房危房了怎么辦? 我的房子成為危房怎么辦
  答

  請(qǐng)找專門(mén)的危房鑒定部門(mén)，經(jīng)鑒定會(huì)出具危房鑒定報(bào)告的

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• 問(wèn) 商品房危房了怎么辦? 商品房多久是危房
  答

  1、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；4、中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)；5、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。

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• 問(wèn) ??如何鑒定自家房屋是否安全?商品房成危房了怎么辦?
  答

  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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